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北京二套最多貸25年 首套低于9折的利率早已絕跡

2017年02月10日 09:26 | 作者:楊奕 | 來源:北京晨報(bào)
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北京房貸進(jìn)一步收緊后……

春節(jié)剛過完,銀行便再度對北京的房貸政策“下手”。在去年“9·30”政策之后,近日北京地區(qū)各家銀行普遍將二套房貸款最高年限調(diào)低,且多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行。

30年縮至25年

二套房貸款年限收縮

“現(xiàn)在銀行二套房貸款的最長年限,已經(jīng)都從30年縮短到了25年?!闭猩蹄y行北京分行的工作人員向北京晨報(bào)記者表示,新規(guī)是從本周三剛剛開始執(zhí)行。

昨日,記者走訪多家北京地區(qū)的銀行發(fā)現(xiàn),交通銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行均已將二套房貸的最長年限,縮短至25年,但二套房貸款利率,仍普遍維持在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的水平上。

對于銀行集體縮短二套房貸款年限,一位銀行內(nèi)部人士透露,這源于前幾日銀行業(yè)自律協(xié)會對各家銀行下發(fā)了一份內(nèi)部通知,該通知要求各家成員銀行將二套房貸的最長期限縮短至25年。

在偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊看來,該政策對于二套房貸款所產(chǎn)生的實(shí)際影響只能算得上是“不痛不癢”,但對于市場的心理預(yù)期影響較大。

“從30年縮短至25年,每個月大概只多還款幾百元,但總體算下來貸款人應(yīng)還利息則會相應(yīng)減少。”吳昊表示,在實(shí)際操作購房中,二套房購買者大多不會將資金貸款到30年,且提前還款者較多。

實(shí)際上,銀行理論上房屋貸款期限最長為30年,但也因人而異、因房而異。一位銀行人士向北京晨報(bào)記者介紹,房齡越高,按揭貸款的期限就會越短。以房齡30年以上的二手房為例,銀行普遍不做按揭貸款,但也根據(jù)房屋地段及價值各有所異。而貸款人的年齡也是影響商業(yè)按揭貸款期限長短的重要因素,50周歲以上的貸款人貸款期限普遍只有10年左右,不少銀行不接受65歲以上的房屋按揭貸款人。

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:北京 首套 利率

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