■ 分析

對(duì)購(gòu)房者心理影響較大

房貸利率優(yōu)惠的減少，無(wú)疑將帶來(lái)購(gòu)房成本的增加。

假設(shè)商業(yè)銀行貸款300萬(wàn)元，按揭30年、采取等額本息還款方式。當(dāng)房貸利率為8.5折優(yōu)惠時(shí)，執(zhí)行利率為4.165%，還款總額為525.9萬(wàn)元，每月需還款14609元；當(dāng)房貸利率為九折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，還款總額541.5萬(wàn)元，每月需還款15041元。即貸款300萬(wàn)元的用戶在房貸利率上調(diào)至九折后，還款總額增加15.6萬(wàn)元，每月還款額增加432元。

“目前看，這樣的變化對(duì)購(gòu)房者有影響，但并沒(méi)有那么大，一個(gè)月增加的費(fèi)用相當(dāng)于加息的變化，整體而言對(duì)購(gòu)房者心理影響較大，”一業(yè)內(nèi)人士表示。

■ 延伸

深圳、上海房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

2016年下半年，中國(guó)樓市一路高歌猛進(jìn)，年底逐漸回歸理性。

據(jù)媒體報(bào)道發(fā)布的深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，深圳新房成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下降0.7%；12月深圳一手房成交數(shù)量2161套，環(huán)比下降26.04%，新房房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了半年前。

而去年11月底，上海樓市調(diào)控升級(jí)，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。受政策影響，上海樓市也回歸理性。

佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)稱，上海去年12月商品住宅成交面積為64.87萬(wàn)平方米，同比大降66%，環(huán)比增長(zhǎng)7.5%；商品住宅成交均價(jià)為40479元/平方米，環(huán)比下跌12.6%，同比上漲20.3%。（記者侯潤(rùn)芳）