房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩 業(yè)內(nèi)稱樓市拐點(diǎn)已至

房地產(chǎn)投資增速四個(gè)月后首現(xiàn)下滑 前11月到位資金、新開工面積增速均回落

房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩

業(yè)內(nèi)人士稱樓市拐點(diǎn)已至,未來不會斷崖式下滑

國家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1至11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元,同比名義增長6.5%,增速比1至10月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個(gè)月上漲后首現(xiàn)下滑。除此之外,前11個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落,房地產(chǎn)開發(fā)三大指標(biāo)同步放緩。

方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平表示,地產(chǎn)銷售回落、資金收緊開始傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資,11月地產(chǎn)投資當(dāng)月增速5.7%,較10月大幅下挫7.7個(gè)百分點(diǎn)。申萬宏源報(bào)告稱,投資下滑主要緣于新開工面積大幅下滑,顯示開發(fā)商情緒比較謹(jǐn)慎。對此,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也有所反映,11月國房景氣指數(shù)為94.04,較10月回落0.06。

多方數(shù)據(jù)顯示,10至11月房地產(chǎn)市場漲幅開始收窄,從11月單月看,市場沖高回落趨勢明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月單月商品房銷售面積1.549億平方米,同比上漲7.9%,銷售金額同比上漲13.2%,而10月新建商品房成交面積與銷售金額同比漲幅則分別高達(dá)26.4%和40.1%。

同時(shí),房企資金收緊明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元,同比增長15.0%,增速比1至10月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款19199億元,增長3.1%;利用外資132億元,下降49.0%;定金及預(yù)收款37246億元,增長30.5%,低于前10個(gè)月增速32.2%,個(gè)人按揭貸款21970億元,增長49.3%,也低于此前的51.5%。

受此影響,多項(xiàng)典型指標(biāo)均現(xiàn)回落。具體來看,1至11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米,同比增長2.9%,增速比1至10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積151303萬平方米,增長7.6%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積77037萬平方米,增長6.4%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

庫存方面,11月末,商品房待售面積69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米。其中,住宅待售面積減少582萬平方米,辦公樓待售面積增加57萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。

值得一提的是,盡管市場開始降溫,但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,1至11月,商品房銷售面積135829萬平方米,同比增長24.3%,增速比1至10月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元,增長37.5%,增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破10萬億元大關(guān),銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,高銷售使房企資金較為充裕。由于資金無壓,房企投資意愿減弱。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期,在政策偏緊、大力整頓市場交易規(guī)范的背景下,房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實(shí)。

熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日,珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》,宣布從即日起,該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%,較此前的20%有所提升。河北省懷來縣日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定,自2016年11月30日起,非本縣戶籍居民限購一套住房,即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,可在本縣購買一套住房(含新建商品住房和二手住房),且購房首付款比例不低于30%;非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,暫不得在本縣購買住房,開啟首個(gè)縣級限購政策。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,盡管樓市政策持續(xù)收緊,房地產(chǎn)市場明顯降溫,但不會出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認(rèn)為,樓市拐點(diǎn)已至,但市場整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢。“未來長效機(jī)制建立,意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不再只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策,而是靠住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的確立,引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。”他說。

任澤平也指出,近期工程機(jī)械銷量持續(xù)高增,預(yù)示后期的基建和地產(chǎn)投資不會過度回落。記者 梁倩 北京報(bào)道