行業(yè)痼疾需長(zhǎng)效政策

事實(shí)上，多年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一直詬病頗多。開發(fā)商和中介行業(yè)時(shí)常采取不規(guī)范的銷售行為來(lái)制造市場(chǎng)的恐慌，引起購(gòu)房者的恐慌情緒。

比如，樓盤會(huì)采用“饑餓營(yíng)銷”的方式，通過(guò)捂盤惜售、開盤搖號(hào)、集中選房等方式，在某種程度上制造“一房難求”的恐慌。

以某樓盤開盤為例。當(dāng)天該樓盤僅推出200套房，但排號(hào)人數(shù)高達(dá)600人，房源被一搶而空。然而，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者登錄當(dāng)?shù)亟灰坠芾砭W(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓盤實(shí)際取證套數(shù)為666套。如果這些房源一次性全部公開，恐慌性搶房局面就會(huì)大大減弱。

另外，在推廣宣傳中，開發(fā)商會(huì)有意放大樓盤優(yōu)勢(shì)，并在推廣和銷售說(shuō)辭中進(jìn)行夸張。這些虛假信息會(huì)對(duì)購(gòu)房者決策過(guò)程中造成一定程度誤導(dǎo)。而在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過(guò)一系列排卡等行為，對(duì)猶豫的購(gòu)房者進(jìn)行逼定。而這些都不利于購(gòu)房者做出理智決策。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)整頓是必然之舉。房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，10萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)此前的確有不少不規(guī)范的亂象?！胺康禺a(chǎn)發(fā)展到新常態(tài)，調(diào)控政策已經(jīng)基本都覆蓋，但是為什么還是出現(xiàn)部分城市漲幅過(guò)快。這和房地產(chǎn)的不規(guī)范行為有很大關(guān)系?！?/p>

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)的不規(guī)范行為事實(shí)上放大了市場(chǎng)的恐慌情緒。比如，中介通過(guò)虛假房源誤導(dǎo)市場(chǎng)，吸引刺激房主與客戶，從而制造市場(chǎng)的恐慌情緒。開發(fā)商通過(guò)捂盤惜售制造恐慌等行為。

郭毅認(rèn)為，多部門聯(lián)合執(zhí)法對(duì)于市場(chǎng)規(guī)范很有幫助。她認(rèn)為，市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)長(zhǎng)效的政策，更日常化，這樣更有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。