業(yè)內(nèi)建議因城施策

以河南省唯一二線城市鄭州為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，9月6日之前鄭州已在今年拍出過九宗高價地塊，恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產(chǎn)商均刷新過鄭州土地的單價紀(jì)錄。

在國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，鄭州環(huán)比價格漲幅5.6%，居全國第一。

9月份，鄭州開始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，以抑制“地王”為主的“鄭九條”出臺。增加供地的政策隨后跟進(jìn)：今年年底前主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地，通過合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系。

十一期間，鄭州市決定重啟市區(qū)住房限購政策。在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對以下兩種類型家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。

張紅超表示，鄭州以外的城市，應(yīng)該說大多面臨去庫存壓力，不管是商品住宅，還是商業(yè)地產(chǎn)。總的來看，去庫存要因城施策，區(qū)別對待，該補(bǔ)庫存的，加快有效土地供應(yīng)，緩解庫存不足壓力；庫存量大的城市，要壓減土地供應(yīng)，采取綜合措施，比如降低稅費、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等措施鼓勵大家買房。目前看，城市吸引力差別實際上在加大，政府想達(dá)到的有針對性的去庫存，能達(dá)到滿意的效果難度不小?？傊?，全省去庫存尚未完成，仍需努力。

鄭州市場雖好，但一地難求。在去庫存政策利好下，房企是否該加碼三、四線城市？

房地產(chǎn)評論人王毅敏在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，政策會對房企拿地產(chǎn)生一定的影響，但不是決定性的。開發(fā)企業(yè)還是會根據(jù)自身戰(zhàn)略選擇城市進(jìn)駐。

作者：王杰