9月，原本是房地產(chǎn)市場銷售旺季，但《國際金融報》記者從相關(guān)機構(gòu)了解到，上海、北京等一線城市樓市降溫明顯，“8月份以來的市場過熱情緒明顯降溫，無論是帶看量還是成交量，9月份開始后，交易者明顯減少”。

是什么原因?qū)е?月樓市降溫？

一方面有政策調(diào)控因素。另一方面，房產(chǎn)專家蔡為民在接受《國際金融報》記者采訪時表示，“如今的房地產(chǎn)市場其實不需要‘金九銀十’，因為七八月買家已經(jīng)開始進場了?！鹁拧瘺]出現(xiàn)也很正常?！?/p>

樓市會一直溫和下去嗎？

國金證券分析師胡華如指出，考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，“短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給市場帶來反彈壓力”。

交易量下降

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，9月第一周北京樓市出現(xiàn)環(huán)比雙降：新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2692套，環(huán)比第36周下降15.6%；二手住宅共網(wǎng)簽6298套，環(huán)比下降4.6%。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會9月6日表示，9月1日以來，上海房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)，市場過熱情緒明顯降溫。

記者走訪了上海幾家房產(chǎn)交易中心，長寧區(qū)房產(chǎn)中心工作人員告訴《國際金融報》記者，8月份以來的市場過熱情緒明顯降溫，9月份開始后，交易明顯減少。

在閔行區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，一位房產(chǎn)中介說，無論是帶看量還是成交量，9月以來都出現(xiàn)了明顯的下降。

長寧區(qū)的我愛我家中介處工作人員告訴記者，相比往年9月，近期的生意非常冷淡，看房交易人士明顯減少，從之前的一周兩位數(shù)三位數(shù)，減少到個位數(shù)。

據(jù)記者了解，在一手房交易上，長寧、閔行房產(chǎn)中介交易量明顯降低。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《國際金融報》記者，對比8月底的火爆交易量，如今9月初以來的房地產(chǎn)市場，確實冷靜了很多，“8月份的市場火爆，讓上海房地產(chǎn)市場得到一定釋放，因此9月份并不會呈現(xiàn)出火爆趨勢，短期內(nèi)會回歸理性狀態(tài)”。

樓市“金九”平淡開局不僅僅表現(xiàn)在上海、北京市場。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周受監(jiān)測的25個一、二、三線城市樓市成交量總體平淡，其中一、三線城市代表城市明顯回落，二線城市環(huán)比微升。

另有數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，一線四大城市房地產(chǎn)成交面積88萬平米,環(huán)比上周下降37%，同比下跌9.28%。同時，被跟蹤的部分二線城市房地產(chǎn)成交370萬平方米，環(huán)比8月最后一周下降16%。

政策起作用

9月房地產(chǎn)市場降溫，與近期政府政策相關(guān)。

9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實施綱要 （2015-2020年）》實施方案，其中，在主要任務(wù)和具體措施方面，有關(guān)房地產(chǎn)的表述歸結(jié)為“完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控”。這是自今年3月份全國兩會以來，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控問題。

業(yè)內(nèi)人士認為，方案對規(guī)范房地產(chǎn)市場有積極的作用，震懾了房地產(chǎn)市場違規(guī)炒房行為。

“政府之前發(fā)布的限購限貸等政策，并非壓制房地產(chǎn)市場，更多是為了讓消費者有序進場，不要一窩蜂搶進?！辈虨槊窀嬖V記者，買家搶著入市，會導(dǎo)致房價非理性上漲，而房價上漲失控，對地方政府非常不利，因此，房價一定要處于相對理性、溫和的狀態(tài)。

蔡為民告訴記者，政府對房產(chǎn)市場調(diào)控“目的是避免房價飛漲，政府會根據(jù)情況盡可能調(diào)整政策，避免房價漲幅過大”。

張宏偉認為，因為有幾家房地產(chǎn)中介工作人員因涉嫌傳謠，被上海市公安機關(guān)實施逮捕，這對規(guī)范房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場進入較為正常的軌道，起到了積極作用。

短期樓市穩(wěn)

那么，目前房地產(chǎn)市場整體情況如何？

9月13日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛運來稱，房地產(chǎn)庫存繼續(xù)下降，商品房待售面積連續(xù)6個月減少，8月末比7月末減少512萬平方米，1-8月份累計減少超過3000萬平方米，成績不小。

盛運來認為，首先，房價確實還在上漲，“但從近兩個月來看，房價漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和二線城市房價漲幅在回落，說明前期上漲的勢頭初步得到遏制”。

國家統(tǒng)計局發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)投資月度數(shù)據(jù)，今年1-8月份，土地購置方面，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴大0.7個百分點；土地成交價款4632億元，增長7.9%，增速提高0.8個百分點。

年底之前市場還會有波瀾嗎？

對此，國金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量價分化、政策分化，后續(xù)不排除個別熱點城市房地產(chǎn)政策進一步收緊，但考慮大多數(shù)城市去庫存壓力依舊較大，分類調(diào)控、因城施策仍將是主基調(diào)，“雖然短期內(nèi)房價處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫存的推進，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量減少，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給房地產(chǎn)市場帶來反彈壓力”。

蔡為民認為，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會出現(xiàn)。年底之前，上海等一線城市的房地產(chǎn)市場部分區(qū)域?qū)⒁苑€(wěn)定為主，部分區(qū)域則會下跌，總體上會是一個小幅回跌的狀態(tài)。”(記者/夏妍)