廈門樓市限購(gòu)政策的四點(diǎn)看法

從廈門樓市限購(gòu)政策特征來看，主要有以下幾點(diǎn)：

第一、廈門樓市保護(hù)本地首套自住和首次改善型需求。從政策面變化來看，上述三類居民家庭暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，這個(gè)限制性措施目的很明確，其實(shí)是防止多套房擁有者或投資科爾進(jìn)一步干擾這部分市場(chǎng)，為首套自住和首次改善型需求留下了購(gòu)房空間。

廈門重啟限購(gòu)

第二、144平方米以上的中高端項(xiàng)目來講不在限購(gòu)范圍，也就是中高端樓市項(xiàng)目取消限購(gòu)，投資客或多套購(gòu)房者可以繼續(xù)購(gòu)買這類物業(yè)，這也是和過去限購(gòu)政策“一刀切”執(zhí)行所不一樣的地方。

第三、作為旅游型城市，對(duì)于非本地戶籍的限購(gòu)力度來講還不是很大，只是做了“無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。”無法購(gòu)房的限定，其實(shí)還是保持政策的靈活性。

第四、限購(gòu)從9月5日起執(zhí)行，其實(shí)為市場(chǎng)需求釋放留有了窗口期，政策有效期至2017年12月31日，說明本地政策的力度有待觀察，如果有效那么繼續(xù)執(zhí)行，如果沒有效果或者效果力度不大，那么，后續(xù)樓市限購(gòu)政策甚至限貸的相關(guān)政策有可能會(huì)會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。

總體來看，廈門作為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，此時(shí)，投資客也開始關(guān)注廈門的樓市，加上近期“地王”頻出，進(jìn)一步推升了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。因此，現(xiàn)階段，通過暫時(shí)性的行政化措施限制投資型需求入市。

現(xiàn)階段對(duì)于房企來講，政策面還有幾天執(zhí)行的窗口期，房企也勢(shì)必會(huì)抓緊這幾天積極跑量，以避免樓市限購(gòu)對(duì)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)帶來影響。此外，限購(gòu)不針對(duì)高端，高端項(xiàng)目仍然有繼續(xù)放量的機(jī)會(huì)，房企在接下來會(huì)更加重視對(duì)于144平方米以上高端產(chǎn)品的推廣與銷售，盡可能減少因?yàn)橄拶?gòu)帶來的企業(yè)業(yè)績(jī)的影響。當(dāng)然，當(dāng)144平方米以下的項(xiàng)目來講，房企接下來要精耕細(xì)作了，要重視這部分客戶的積累，否則政策面可能會(huì)影響這類項(xiàng)目的成交，也會(huì)影響企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)。