80歲的周君（化名）教授，最近三四個(gè)月以來(lái)，足足瘦了8斤。折磨他的，不是什么大病大災(zāi)，也不是什么學(xué)術(shù)難題，而是兩套房子。

許諾高價(jià)賣(mài)出房產(chǎn)，簽訂獨(dú)家銷(xiāo)售協(xié)議，在購(gòu)房人尚不具備購(gòu)房資質(zhì)的情況下“哄騙”購(gòu)房人“先買(mǎi)房、再賣(mài)房”……此前被媒體頻繁曝光的房屋中介各種違規(guī)做法，周君在過(guò)去的5個(gè)月里都經(jīng)歷了一遍。

5月28日，再次出現(xiàn)在上海鏈家靜安區(qū)昌化路營(yíng)業(yè)部的他，滿(mǎn)心歡喜地認(rèn)為終于可以見(jiàn)到上海鏈家總部的“領(lǐng)導(dǎo)”反映情況，卻再次愿望落空。他哆哆嗦嗦地把自己提前準(zhǔn)備好的錄音筆塞回包里，這個(gè)上海某知名高校的博導(dǎo)、終身教授怎么也不能理解，“現(xiàn)在見(jiàn)個(gè)中介領(lǐng)導(dǎo)，怎么都這么難？”

他已經(jīng)先后3次約見(jiàn)上海鏈家的“領(lǐng)導(dǎo)”，卻始終無(wú)果。鏈家靜安一區(qū)和五區(qū)的資深區(qū)域總監(jiān)殷杰在“準(zhǔn)備”了半個(gè)多小時(shí)后，告訴周君，“因?yàn)榻裉熘苣?，總部領(lǐng)導(dǎo)都休息?！?/p>

此時(shí)，距離周君的“違約”日期，只有18天了。

想賣(mài)房，卻變成了“買(mǎi)房人”

今年1月，周君決定把自己位于靜安區(qū)石門(mén)二路街道達(dá)安城小區(qū)的一處三居室大房子賣(mài)掉。一來(lái)，老兩口年近八十，無(wú)暇管理這第二套住房；二來(lái)，這套房產(chǎn)有一部分購(gòu)房款來(lái)自定居美國(guó)的兒子，今年孫子要在美國(guó)上私立高校，急需一大筆錢(qián)交學(xué)費(fèi)。

1月18日，周君在鏈家石門(mén)二路店掛牌出售上述這套房源。但賣(mài)著賣(mài)著，老人卻從賣(mài)房人變成了“買(mǎi)房人”。

接待兩位老人的，是小呂和小余兩名經(jīng)理。小呂告訴周君，周所售賣(mài)的這套房源是達(dá)安城小區(qū)的“稀缺大戶(hù)型”，到手價(jià)可以達(dá)到約900萬(wàn)元。因?yàn)槭恰跋∪必洝?，鏈家石門(mén)二路店的高經(jīng)理要求“獨(dú)家代理”。

“獨(dú)家代理”的條件是，賣(mài)房人簽訂獨(dú)家委托協(xié)議書(shū)，鏈家支付2000元押金給賣(mài)方，如果不能賣(mài)出這套房源，則2000元押金歸賣(mài)房人所有。

周君覺(jué)得，900萬(wàn)元的到手價(jià)，符合自己的心理預(yù)期。1月19日，也就是委托賣(mài)房的第二天，他便正式簽訂了委托協(xié)議書(shū)。他同時(shí)告訴鏈家的銷(xiāo)售經(jīng)理，自己這套大房子賣(mài)掉以后，除了一部分錢(qián)用來(lái)給孫子讀書(shū)，還準(zhǔn)備用一部分錢(qián)再買(mǎi)一套小房子。

在得知老人還有“買(mǎi)小房子”的打算后，小呂、小余兩個(gè)銷(xiāo)售經(jīng)理開(kāi)始積極向周君推薦小戶(hù)型房源。

1月20日，小呂就向老兩口推薦了同小區(qū)的一套50平方米朝向西北的小房子，一口價(jià)380萬(wàn)元。第二天晚上，也就是1月21日，在老兩口尚未看過(guò)這套小房子、也沒(méi)有與房主見(jiàn)面洽談的情況下，小呂即要求老兩口“簽約”買(mǎi)房，當(dāng)晚預(yù)交5萬(wàn)元買(mǎi)房押金。

此時(shí)，距離周君到鏈家掛牌賣(mài)房，不過(guò)3天。此后，1月22日、1月23日兩天，周君又在沒(méi)有見(jiàn)到小房子房主的情況下，被中介兩次告知“賣(mài)家要加價(jià)”。1月22日加價(jià)10萬(wàn)元，1月23日又加價(jià)10萬(wàn)元。

一套原本380萬(wàn)元一口價(jià)的房子，兩天之內(nèi)，漲了20萬(wàn)元，要價(jià)400萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)每平方米8萬(wàn)元。并且，周君從未見(jiàn)過(guò)賣(mài)房人，也沒(méi)看到過(guò)房子，所有“要價(jià)”都是中介告訴他的。

實(shí)際上，不論這種“跳價(jià)”是否是賣(mài)房人的真實(shí)意思，已經(jīng)擁有兩套住房的周君夫婦是上海市明確規(guī)定的“限購(gòu)”人群，在手頭仍有兩套住房的情況下，他們并不具備購(gòu)買(mǎi)第三套住房的資格。