80歲的周君（化名）教授，最近三四個月以來，足足瘦了8斤。折磨他的，不是什么大病大災(zāi)，也不是什么學(xué)術(shù)難題，而是兩套房子。

許諾高價(jià)賣出房產(chǎn)，簽訂獨(dú)家銷售協(xié)議，在購房人尚不具備購房資質(zhì)的情況下“哄騙”購房人“先買房、再賣房”……此前被媒體頻繁曝光的房屋中介各種違規(guī)做法，周君在過去的5個月里都經(jīng)歷了一遍。

5月28日，再次出現(xiàn)在上海鏈家靜安區(qū)昌化路營業(yè)部的他，滿心歡喜地認(rèn)為終于可以見到上海鏈家總部的“領(lǐng)導(dǎo)”反映情況，卻再次愿望落空。他哆哆嗦嗦地把自己提前準(zhǔn)備好的錄音筆塞回包里，這個上海某知名高校的博導(dǎo)、終身教授怎么也不能理解，“現(xiàn)在見個中介領(lǐng)導(dǎo)，怎么都這么難？”

他已經(jīng)先后3次約見上海鏈家的“領(lǐng)導(dǎo)”，卻始終無果。鏈家靜安一區(qū)和五區(qū)的資深區(qū)域總監(jiān)殷杰在“準(zhǔn)備”了半個多小時后，告訴周君，“因?yàn)榻裉熘苣偛款I(lǐng)導(dǎo)都休息?！?/p>

此時，距離周君的“違約”日期，只有18天了。

想賣房，卻變成了“買房人”

今年1月，周君決定把自己位于靜安區(qū)石門二路街道達(dá)安城小區(qū)的一處三居室大房子賣掉。一來，老兩口年近八十，無暇管理這第二套住房；二來，這套房產(chǎn)有一部分購房款來自定居美國的兒子，今年孫子要在美國上私立高校，急需一大筆錢交學(xué)費(fèi)。

1月18日，周君在鏈家石門二路店掛牌出售上述這套房源。但賣著賣著，老人卻從賣房人變成了“買房人”。

接待兩位老人的，是小呂和小余兩名經(jīng)理。小呂告訴周君，周所售賣的這套房源是達(dá)安城小區(qū)的“稀缺大戶型”，到手價(jià)可以達(dá)到約900萬元。因?yàn)槭恰跋∪必洝?，鏈家石門二路店的高經(jīng)理要求“獨(dú)家代理”。

“獨(dú)家代理”的條件是，賣房人簽訂獨(dú)家委托協(xié)議書，鏈家支付2000元押金給賣方，如果不能賣出這套房源，則2000元押金歸賣房人所有。

周君覺得，900萬元的到手價(jià)，符合自己的心理預(yù)期。1月19日，也就是委托賣房的第二天，他便正式簽訂了委托協(xié)議書。他同時告訴鏈家的銷售經(jīng)理，自己這套大房子賣掉以后，除了一部分錢用來給孫子讀書，還準(zhǔn)備用一部分錢再買一套小房子。

在得知老人還有“買小房子”的打算后，小呂、小余兩個銷售經(jīng)理開始積極向周君推薦小戶型房源。

1月20日，小呂就向老兩口推薦了同小區(qū)的一套50平方米朝向西北的小房子，一口價(jià)380萬元。第二天晚上，也就是1月21日，在老兩口尚未看過這套小房子、也沒有與房主見面洽談的情況下，小呂即要求老兩口“簽約”買房，當(dāng)晚預(yù)交5萬元買房押金。

此時，距離周君到鏈家掛牌賣房，不過3天。此后，1月22日、1月23日兩天，周君又在沒有見到小房子房主的情況下，被中介兩次告知“賣家要加價(jià)”。1月22日加價(jià)10萬元，1月23日又加價(jià)10萬元。

一套原本380萬元一口價(jià)的房子，兩天之內(nèi)，漲了20萬元，要價(jià)400萬元，單價(jià)高達(dá)每平方米8萬元。并且，周君從未見過賣房人，也沒看到過房子，所有“要價(jià)”都是中介告訴他的。

實(shí)際上，不論這種“跳價(jià)”是否是賣房人的真實(shí)意思，已經(jīng)擁有兩套住房的周君夫婦是上海市明確規(guī)定的“限購”人群，在手頭仍有兩套住房的情況下，他們并不具備購買第三套住房的資格。