寧夏銀川市賀蘭縣是“西部百?gòu)?qiáng)縣”，雖然人口只有24萬(wàn)，但作為銀川的“后花園”，受到毗鄰省區(qū)購(gòu)房者青睞。短短幾年間，賀蘭縣房地產(chǎn)像打了激素一般迅猛發(fā)展，在西部的縣里有一定代表性。開(kāi)發(fā)商狂飆突進(jìn)、樓市狂歡的盛宴過(guò)后，埋下的隱患陸續(xù)爆發(fā)，一個(gè)小縣城庫(kù)存高達(dá)670萬(wàn)平方米，如何去掉這些庫(kù)存？記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

興也“房”衰也“房”

從銀川市中心驅(qū)車(chē)10公里，就來(lái)到了賀蘭縣。七八年前，這個(gè)小縣城成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土。

“荷蘭印象”“天鵝湖小鎮(zhèn)”“奧林匹克花園”“泰和地中?！薄巴兴箍{莊園”，一個(gè)個(gè)冠以“洋名”的小區(qū)在賀蘭縣拔地而起。50多家房地產(chǎn)企業(yè)云集，賀蘭縣新開(kāi)工面積連續(xù)五年超過(guò)150萬(wàn)平方米，“丑小鴨”搖身一變成了“白天鵝”，如今的賀蘭縣可以說(shuō)是一座富有現(xiàn)代氣息的新興城市。

火爆的樓市吸引了陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地購(gòu)房者，一時(shí)間外來(lái)人口在賀蘭縣購(gòu)房超過(guò)一半。甚至一度產(chǎn)生了“副產(chǎn)品”——傳銷(xiāo)，如火如荼的房地產(chǎn)業(yè)成了傳銷(xiāo)欺詐的噱頭，打著“西部大開(kāi)發(fā)”的旗號(hào)，眾多傳銷(xiāo)人員聚集賀蘭，屢打不絕。

“人氣爆棚，我每次坐火車(chē)從老家回來(lái)，車(chē)上滿(mǎn)滿(mǎn)坐著來(lái)賀蘭縣打工、做生意的人。他們對(duì)這里有信心，感覺(jué)來(lái)了隨便干什么都能掙錢(qián)?！痹谫R蘭縣從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售9年的山西人房華峰說(shuō)。

盡管一、二產(chǎn)并不發(fā)達(dá)，但房地產(chǎn)業(yè)給賀蘭縣帶來(lái)了可觀的財(cái)政收入，使賀蘭縣躋身“西部百?gòu)?qiáng)縣”。記者在賀蘭縣采訪時(shí)，一些老百姓說(shuō)印象中就感覺(jué)前些年賀蘭縣一直在賣(mài)地、蓋樓，賣(mài)地、蓋樓，賣(mài)地、蓋樓……

然而，近年來(lái)樓市低迷沖擊大，賀蘭縣高樓林立又成了包袱。據(jù)賀蘭縣統(tǒng)計(jì)局介紹，商品房銷(xiāo)售面積增速自2011年開(kāi)始下滑，每年下降幅度超過(guò)10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

“十三五”期間，賀蘭縣房地產(chǎn)庫(kù)存、在建及待開(kāi)發(fā)住宅共有670萬(wàn)平方米，這對(duì)只有24萬(wàn)人的賀蘭縣來(lái)說(shuō)是一個(gè)驚人數(shù)字。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士介紹，受此影響，部分樓盤(pán)房屋成交均價(jià)最近三年下降了25%，個(gè)別二手房成交價(jià)甚至跌破2000元。由于空置房太多，甚至出現(xiàn)了“零首付”“零月租”。

除了房屋庫(kù)存外，土地庫(kù)存更是巨量。目前，賀蘭縣已出讓房地產(chǎn)項(xiàng)目用地4200畝，2016、2017年分別規(guī)劃開(kāi)發(fā)土地600畝，仍剩余3000畝。賀蘭縣住建設(shè)局副局長(zhǎng)岳建平說(shuō)，如果按照清理閑置土地的要求，開(kāi)發(fā)更多新的樓盤(pán)，還會(huì)制造更多新的庫(kù)存。

潮落之后看潮起

“2013年最慘淡，全年才賣(mài)了100套。開(kāi)盤(pán)五年賣(mài)了不到一半，還剩1200套，最快也得消化五年?！睂幭拈L(zhǎng)城集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賀蘭銷(xiāo)售部經(jīng)理丁妍說(shuō)。

房地產(chǎn)寒意陣陣，縣域經(jīng)濟(jì)“打噴嚏”?！?015年賀蘭縣財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況和2016年預(yù)算安排情況》中披露，一、二產(chǎn)稅收貢獻(xiàn)低、土地出讓與成交量雙降、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易慘淡，縣財(cái)政以房地產(chǎn)業(yè)和土地出讓金為支撐的高速增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去，處于結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量急降，可用財(cái)力大幅減少，處于?；?、保民生的能力。

從這份報(bào)告不難看出，過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)的發(fā)展模式難以為繼。近年來(lái)，西部不少縣依賴(lài)房地產(chǎn)發(fā)展，耗費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力，地方政府變得慵懶，缺乏創(chuàng)造力。