近段時間，一則關(guān)于“全國首例小區(qū)車庫之爭”的消息引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論——

　　小區(qū)停車位如何歸屬？收益歸誰？

　　東南網(wǎng)４月２８日訊（本網(wǎng)記者　鄭思楠　文／圖）住宅小區(qū)的車庫到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司？近段時間，一則關(guān)于“全國首例小區(qū)車庫之爭”的消息刷爆了朋友圈。消息稱，南京鼓樓區(qū)法院近日審結(jié)了全國首例小區(qū)車庫之爭，某小區(qū)業(yè)主贏得了全部車位的所有權(quán)。雖然南京鼓樓區(qū)法院隨后證實這是“舊案重提，并且終審結(jié)果與傳聞相去甚遠(yuǎn)”，但小區(qū)車位的歸屬問題一直受到大眾普遍關(guān)注。那么，目前福州市的停車位權(quán)益歸屬現(xiàn)狀如何？物業(yè)公司有沒有權(quán)力就停車位進行收費？記者進行走訪調(diào)查。

　　開發(fā)商出售或租賃車庫必須出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明

　　以福州鼓樓區(qū)天泉路兩個大型住宅小區(qū)為例，天元花園屬于業(yè)主私有的車庫有４３０個，天元美樹館業(yè)主私有的車庫有３０３個。記者首先就這兩個小區(qū)的停車位產(chǎn)權(quán)問題咨詢了福州市行政服務(wù)中心福州市住房保障和房產(chǎn)管理局窗口工作人員。工作人員告訴記者，開發(fā)商出售這些車庫的前提是必須由福州市房屋登記中心發(fā)放預(yù)售許可證。

　　福建建達律師事務(wù)所律師陳向偉告訴記者，開發(fā)商是否有權(quán)出售或者租賃停車位，要考量停車位是公共用地上的停車位還是建筑區(qū)劃中的專用停車位。如果是公共用地上的停車位，該停車位屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)自行出售或租賃。如果是建筑區(qū)劃中的專用停車位，開發(fā)商可以出售或租賃，但要出示相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，否則在民法上屬于無權(quán)處分行為。

　　業(yè)主已購買小區(qū)車位為何物業(yè)還要收“停車費”？

　　現(xiàn)在的福州大型住宅小區(qū)，不管業(yè)主有無購買車位，停車都要向物業(yè)交費。那么，這筆“停車費”是否合法？制訂價格標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么？

　　記者實地調(diào)查了福州市多個住宅小區(qū)的“停車費”價格，其中省直屏西小區(qū)業(yè)主每月要交６０元，非業(yè)主白天停車５元，過夜停車１０元；泰禾紅峪已購買停車位的業(yè)主每月要交７０元，未購買車位的業(yè)主每月要交６０元，非業(yè)主每次５元；而在一些老小區(qū)，因為沒有規(guī)劃建設(shè)私有車位，比如市直湖前小區(qū)，不管業(yè)主還是非業(yè)主，每月都要交３００元“停車費”。

　　物業(yè)公司收取這筆費用的依據(jù)是什么？記者電話采訪了福州祥達物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人陳川旻。他告訴記者：“價格的制定都是參照物價局規(guī)定，物業(yè)收的是管理服務(wù)費，是停放車輛安保保潔等各項人工費?！?/p>

　　福建省物價局１２３５８價格舉報服務(wù)熱線的工作人員告訴記者：“目前福州的小區(qū)停車收費是放開的，由每個小區(qū)自行定價，小區(qū)如果有成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會自行規(guī)定，如果沒有成立業(yè)委會，則參照物業(yè)合同約定?！?/p>

　　至于為何出現(xiàn)價格差異，福州泰禾物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理謝民說：“價格不同，主要是和小區(qū)業(yè)主委員會溝通，得到業(yè)主同意，然后制訂相關(guān)合同、規(guī)定就可以，但整體價格浮動還是會參照物價局對停車管理服務(wù)費的價格標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　小區(qū)公共停車位非業(yè)主停車可收臨停費用

　　在小區(qū)公共停車位停車如何收費？根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條，公共配套設(shè)施屬于業(yè)主共有。福建建達律師事務(wù)所律師陳向偉說：“如果非小區(qū)業(yè)主停車，經(jīng)符合規(guī)定的業(yè)主同意，物業(yè)經(jīng)業(yè)主委托，可以收費，但收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)物價部門的規(guī)定，且收取的費用屬全體業(yè)主共有?！?/p>

　　以天元花園車輛臨停每月１２０元為例，福州泰禾物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理謝民說：“１２０元中，物業(yè)收取管理服務(wù)費４０元，剩下的８０元則由業(yè)主委員會收取，收取的是公共資源的占道費?！?/p>

　　那么，這筆公共資源占道費如何使用？謝民告訴記者：“將優(yōu)先作為專項維修資金的補充。但物業(yè)公司也可就小區(qū)住宅各項大筆維修費用向業(yè)主委員會進行申請使用。另外，這筆公共資源占道費的使用情況也會由業(yè)主委員會每三個月在小區(qū)公示一次?！?/p>