記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對于一線城市動輒數(shù)萬元每平方米的價格，三、四線城市價格相對穩(wěn)定，而在三、四線城市中，購房者對價格的敏感度也更高。搜房天下對淄博市今年3月購房者的抽樣調(diào)查顯示，在影響買房的諸多要素中，價格是購房者最關注的，占比達27%。除價格因素外，學區(qū)對購房者買房影響的占比為16%，購房優(yōu)惠政策占比為15%。

不少房地產(chǎn)企業(yè)也抓住當前政策有利時機，積極調(diào)整銷售策略，吸引更多購房者。

濟寧華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2011年起在當?shù)亻_發(fā)“金色蘭庭”商品房項目，由于配套設施較完善，加上價格相對周邊樓盤有300—500元的優(yōu)惠，銷售進度很快。目前該項目近4000套住房已銷售了75%。3月27日，有小區(qū)“樓王”之稱的5號樓開盤，當天去化率達99%。

“根據(jù)消費者需求，我們現(xiàn)在調(diào)了銷售策略，以現(xiàn)房或準現(xiàn)房為主，走低價優(yōu)質(zhì)的路線?！比A都財務部經(jīng)理孔超介紹。

在“金色蘭庭”售樓處，記者看到，雖是工作日，但前來洽談購房的人絡繹不絕，售樓處工作人員張亞利說，春節(jié)過后這段時間，房子特別好賣，“一個禮拜能賣掉去年一個月的量”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，三、四線城市普遍出現(xiàn)的樓市回暖行情，主要是去年一系列政策累積效應的顯現(xiàn)，這其中首付比降低的作用最明顯，讓很多初次購房的剛需階層提前跨過了購房門檻。此外，部分一線城市房價出現(xiàn)的快速上漲，也提高了三、四線城市房價上漲的預期。

商品房熱銷帶動房貸市場快速增長。湖南銀監(jiān)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，全省個人購房貸款余額3694億元，同比增長20%，增速自2014年12月以來一直在保持20%左右。

農(nóng)民工“舉家進城”有多難？

貸款難、落戶難、收入偏低且不穩(wěn)定、非同城待遇等因素，還在制約著農(nóng)民工等群體進城買房，多數(shù)人“有心無力”

雖然有利好政策支持，三、四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，不少房地產(chǎn)商也通過降價促銷吸引了購房者，但據(jù)本報記者調(diào)查，受收入水平、政策限制等因素影響，農(nóng)民工等群體在三、四線城市圓買房夢依然阻力重重。

35歲的農(nóng)民工李寶長在淄博市淄川區(qū)打工多年，夫妻倆平均月收入在6000元左右，一家四口每月固定開支2000元左右，加上其他支出，每月能省下3000元就不錯了。如果在城區(qū)買一套90平方米的房子，至少需要50萬元，每月固定還2000多元的貸款，壓力太大，萬一哪個月的收入落下來，就有可能還不上貸款。

李寶長說：“來淄川打工10多年了，妻子孩子也都跟著來了這邊，很希望在當?shù)刭I一套屬于自己的住房，一家人安安穩(wěn)穩(wěn)住在一起。”可是，幾經(jīng)權衡后，他最終還是選擇了壓力較小的租賃住房。

據(jù)了解，在淄川區(qū)，出于孩子上學、養(yǎng)老等考慮，農(nóng)民工購房意愿較強。抽樣調(diào)查顯示，淄川區(qū)近七成農(nóng)民工都有在當?shù)刭彿康囊庠?，但面對動輒五六千元一平方米的房價，3000元上下且不穩(wěn)定的月收入，加上首付比例、公積金貸款限制等，大多數(shù)農(nóng)民工都是“有心無力”。

在湖南，也存在同樣情況。交通銀行湖南省分行個人金融業(yè)務部副總經(jīng)理胡昊給記者算了一筆賬：

以湖南三、四線城市住房均價3500元為例，算下來一套100平方米普通住房的總價為35萬元，按目前市場上首次購買普通住宅20%的首付比例計算，首付金額為7萬元。2015年，全國農(nóng)民工人均月收入是3072元，一名農(nóng)民工用全部工資來支付購房首付，需要2年時間，但如果算上衣食住行、養(yǎng)家糊口開銷，負擔三、四線城市普通住宅就比較難了，不但首付高，月供也是不小的開支。

淄博市一項調(diào)查顯示，44%的購房者能接受5000—6000元/平方米的房價，19%的購房者能接受6000—7000元/平方米的房價。而目前在淄博，房屋平均價格在每平方米6000元到7000元之間，部分高端住宅價格則達到7500—8000元/平方米，低于6000元/平方米的小區(qū)在淄博市非遠即偏。面對高房價，普通市民尚感吃力，購買力偏低的農(nóng)民工如果單靠自己的力量買房會更難。

不僅如此，由于現(xiàn)行戶籍政策、信貸政策等方面限制，部分外來人口在工作地買房，很難享受到本地居民相同的待遇。

據(jù)建設銀行株洲分行調(diào)查，目前農(nóng)民工購房量占整個株洲城區(qū)購房總量的25%左右，在縣城占35%，說明農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房的潛力很大，購房意愿也很強，但是農(nóng)民工購房面臨一堆難題。

“農(nóng)民工大多在民企工作，甚至是臨聘人員，收入偏低，收入來源不穩(wěn)定，很難達到銀行信貸要求。”建行株洲分行行長賀濤介紹，現(xiàn)實中，農(nóng)民工很難出具可靠的收入證明，收入難核實。如果農(nóng)民工是短期工或臨聘人員，大部分正規(guī)企業(yè)不愿意出具收入證明，還有不少農(nóng)民工的每月工資收入是現(xiàn)金結算，無法提供銀行存款賬戶流水。此外，農(nóng)民工大多未繳納住房公積金，不具備住房公積金按揭貸款申請資格，所以申請房貸難度不小。

賀濤說，農(nóng)民工普遍面臨進城難以落戶、生活成本高等障礙，即使成為新市民，醫(yī)保、社保以及子女教育問題也難跟得上，這些都削弱了農(nóng)民工主動購房的意愿。

張帥告訴記者，由于戶口不在本地，自己買房選擇了商業(yè)貸款，利率比公積金貸款高出1個百分點以上，每月還款額3000多元，這筆支出占了家庭收入的1/3左右。他坦言，自己在買房中遇到了不少現(xiàn)實困難，“因為我的戶口在外地，辦理商業(yè)貸款時，銀行要求我在本地找一個聯(lián)系人，可跟銀行借錢這種事，人家一聽都怕將來惹上麻煩，誰也不愿意提供證明?！?/p>

因為戶口問題，張帥還面臨著一個尷尬，“如果把陜西的農(nóng)村戶口遷出來，村里就要把土地收回去，家里父母都不同意遷戶口，可要是不遷過來，買了房子也不能直接在淄博上學，只能按借讀處理?！睆垘洸焕斫?，他已經(jīng)在淄博工作了5年，社保、繳稅都在這邊，為啥買了房不能享受跟本地人一樣的待遇？

“現(xiàn)在很多農(nóng)民工和外來人口在工作地買房，更多是為了子女上學和就近享受公共服務，如果不把這個環(huán)節(jié)打通，鼓勵農(nóng)民工在城市買房就成了一句空話。”張大偉認為，三、四線城市應逐步探索以居住證為核心的公共服務提供模式，農(nóng)民工和外來人口只要在居住地買房了，就應當享受到與本地人同等的公共服務。