一些小區(qū)業(yè)主遭遇“被漲價”

昨日，記者還調(diào)查了多個小區(qū)停車服務(wù)費漲價問題。

這兩天，裕華區(qū)九里庭院小區(qū)物業(yè)上調(diào)地下停車服務(wù)費一事，鬧得沸沸揚揚，“物業(yè)貼出通知說，地下停車服務(wù)費從每月20元上漲至50元，我不同意，可物業(yè)說有70%的業(yè)主簽字認(rèn)可了，我讓物業(yè)公示調(diào)查表，可對方卻拿不出來?！弊蛉眨胱⌒^(qū)10年的業(yè)主劉女士告訴記者，由于尚未交納停車服務(wù)費，她的停車卡無法升級，她家的車進(jìn)出小區(qū)受限，“每次開車回家，我都得給保安打招呼，保安要是不給我抬桿，我的車就開不進(jìn)地下車庫?！彼H為無奈。

趙縣世和苑小區(qū)于2013年交房，隨后物業(yè)將地下車庫對外出租，“一開始規(guī)定每月交500元，很多人不同意，后來經(jīng)過協(xié)商，物業(yè)降到100元/月，但現(xiàn)在又漲到了300元/月?！睒I(yè)主張先生說，為此很多業(yè)主無奈只得搬回老家居住，而更多的人則是將車停在路邊，車庫基本上處于空置狀態(tài)。

石紡小區(qū)一度也曾設(shè)立升降桿，要求業(yè)主辦理藍(lán)牙卡并交納停車服務(wù)費，然而由于未獲得大多數(shù)業(yè)主支持，收費問題暫時擱置，業(yè)主至今免費停車。

有業(yè)委會的小區(qū)停車服務(wù)費價格不一

記者調(diào)查獲悉，國家發(fā)改委放開24項商品及服務(wù)價格，其中就包括非保障房小區(qū)的停車服務(wù)費。

在昨日的記者調(diào)查中，裕華區(qū)國大全城、山水郡小區(qū)、國際城一期、二期、三期等3個高層住宅小區(qū)都成立了業(yè)委會，這3個小區(qū)的地上、地下停車服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，地下停車服務(wù)費多執(zhí)行2004年的政府指導(dǎo)價每月每輛20元，地上停車服務(wù)費則均比政府指導(dǎo)價偏高。

裕華區(qū)山水郡小區(qū)屬于人車分流，地上不允許停車，該小區(qū)建成時就建有地下停車位，“業(yè)主購買車位后，每月還要交納30元的停車服務(wù)費，一年就是360元?！?/p>

國大全城小區(qū)，從入住至今，小區(qū)地下停車服務(wù)費均為每月20元，一年為240元?！暗厣嫌?00多個車位，可小區(qū)有1000多戶人，車位要抓鬮，每月停車服務(wù)費為120元?！辈稍L時，小區(qū)業(yè)主如是說。

裕華區(qū)國際城一期、二期、三期也都建有地下車位，有業(yè)主告訴記者，從業(yè)主入住至今，地下車位的服務(wù)費每月為20元，與2004年政府公布的指導(dǎo)價相同。

市物價局：停車服務(wù)費放開“有條件”

昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊市物價局2004年曾下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定機動車停放服務(wù)費：1、公共車庫停車，每輛每月90元（已購買的車位每輛每月20元）；2、停車場停車，每輛每月70元；3、車位停車，每輛每月50元。

昨日，記者就此事聯(lián)系到了市物價局，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，按照國家發(fā)改委放開24項商品及服務(wù)價格的相關(guān)規(guī)定，非保障房小區(qū)的停車服務(wù)費全面放開，“這里的放開指的是，不再執(zhí)行政府指導(dǎo)價，而是由雙方協(xié)商定價?！彼f，按規(guī)定，有業(yè)委會的小區(qū)，物業(yè)與業(yè)委會協(xié)商定價，諸如收費標(biāo)準(zhǔn)，費用用途等，并簽訂停車服務(wù)合同，以合同約定為準(zhǔn)，而尚未成立業(yè)委會的小區(qū)，則要征求業(yè)主意見，是否漲價，漲多少，收費用途等，需要達(dá)到“雙過半”（即業(yè)主人數(shù)和建筑面積都要過半）同意方可漲價，若物業(yè)私自漲價，則不盡合理，業(yè)主可以向物業(yè)主管部門投訴舉報。

河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民也認(rèn)為，小區(qū)停車服務(wù)費放開“有條件”，而不是說放開了，就完全由物業(yè)一方說了算，業(yè)主只能接受“被通知”或“被漲價”，這種做法都是不合理的，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)主管部門投訴舉報，并拒絕交費。

物協(xié)：停車服務(wù)費應(yīng)雙方協(xié)商決定

小區(qū)停車服務(wù)費到底由何決定？相關(guān)價格調(diào)整是否有程序可循？昨日，石家莊市物業(yè)協(xié)會秘書長劉明表示，2014年11月國家發(fā)改委下發(fā)相關(guān)通知，要求地方放開住宅小區(qū)停車服務(wù)價格，允許住宅小區(qū)根據(jù)自身實際，通過物業(yè)和業(yè)主協(xié)商制定停車收費方法。這意味著物業(yè)對于停車收費可以不再遵循政府指導(dǎo)價。但他強調(diào)，這種放開必須是建立在充分尊重業(yè)主主體權(quán)利的基礎(chǔ)上，由物業(yè)公示價格調(diào)整原因與方案，進(jìn)而征求業(yè)主的意見，獲得半數(shù)以上業(yè)主同意后才可實行。

“如果遭遇物業(yè)私自漲價，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對漲價原因進(jìn)行合理的解釋?！眲⒚髡f，同時為化解業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，建議物業(yè)及時采取補救措施，重新征集業(yè)主意見，妥善處理分歧。

依水苑小區(qū) 社區(qū)記者 杜慧 馬英娟