資料圖。來源新華社

　　哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記資料？

　　——限定三類主體

　　對于外界最為關注的不動產(chǎn)登記資料查詢問題，細則明確提出“國家實行不動產(chǎn)登記資料依法查詢制度”，并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關，而這三類主體查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

　　根據(jù)細則，權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制與調(diào)查和處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。其他有關國家機關執(zhí)行公務依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

　　程嘯指出，將查詢主體限制在權利人、利害關系人、有關國家機關，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產(chǎn)登記資料。

資料圖。新華社記者　張晨霖　攝

　　如何進行查詢？

　　——利害關系人需提交“查詢目的的說明”

　　根據(jù)細則，權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

　　權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。權利人查詢其不動產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

　　中新網(wǎng)記者注意到，相比之前的征求意見稿，對于查詢所需材料，細則增加了“查詢目的的說明”這一項。此外，細則還增加了一種不予查詢的情形：“申請查詢的目的不合法的”。

　　細則提出，對符合本實施細則規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在５個工作日內(nèi)提供查詢。查詢?nèi)丝梢圆殚?、抄錄不動產(chǎn)登記資料。查詢?nèi)艘髲椭撇粍赢a(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機構應當提供復制。