一直以來，房地產(chǎn)市場冷熱成為有關(guān)經(jīng)濟走勢的風(fēng)向標。2016年的經(jīng)濟布局之中自然少不了對房地產(chǎn)市場的規(guī)劃布局。

中央經(jīng)濟工作會議提出，化解房地產(chǎn)庫存，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，把公租房擴大到非戶籍人口。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降價、取消過時的限制性措施等方法。

近期，中央多次提及房地產(chǎn)庫存問題，其重要性可見一斑。就在近期舉行的2016網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強就指出，從與此前幾個樓市周期相比，樓市高庫存成為阻礙房地產(chǎn)投資增長的主要原因，而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟走勢有高度的正相關(guān)性。

現(xiàn)階段，商品房庫存問題嚴重的是三四線城市，不僅庫存大，且多民間借貸融資，發(fā)生資金鏈斷裂和銀行壞賬的風(fēng)險很大。正如全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、民建中央副主席王永慶對記者所說，大城市受人口限制，在諸多政策上不能放開，所以去庫存重點還是在三四線城市。

那么，三四線城市庫存到底有多高？相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，處于歷史高位。

此次中央經(jīng)濟工作會議提出，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，是對房地產(chǎn)市場去庫存的一項重要舉措。

據(jù)早前媒體報道，河南省濮陽市是較早試行這一政策的城市。根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進城購房促進住房消費的實施辦法》，從12月3日起，政府對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元。這種做法隨著中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)，有可能會迅速在全國各地推廣。

據(jù)《中國住房發(fā)展報告2015—2016》測算，按照未來5年1億人城鎮(zhèn)化計算，如果70%的家庭人口在城鎮(zhèn)購房(人均33.3平方米)，每年以農(nóng)民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.1億平方米。

但要通過加快農(nóng)民工市民化實現(xiàn)去房地產(chǎn)庫存后，還需要一系列配套改革跟進。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一建議，要通過戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點等，讓更多符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和城鎮(zhèn)居民在城鎮(zhèn)購房和租房，助力化解商品房庫存。

隨著國家相關(guān)政策的逐步落實和中央經(jīng)濟工作會議的部署，或?qū)⒂性絹碓蕉嗟霓r(nóng)民工融入城市生活，享受公租房或?qū)⒉辉偈軕艏臓拷O，更多的房源或?qū)⒆呦蚴袌?，更多城市或?qū)⑷∠拶徴?，“購租并舉”等制度可能會讓“居者有其屋”的夢想不再遙遠，也將為化解房地產(chǎn)庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供一條行之有效的現(xiàn)實路徑。