過去1個(gè)月間，高層罕見地密集提及房地產(chǎn)，而且去庫存被提高到前所未有的高度，受此影響，地產(chǎn)股周三集體發(fā)力，保利地產(chǎn)盤中漲停，萬科A股盤中沖擊漲停，140只地產(chǎn)股平均上漲1%，和銀行股一道成為當(dāng)天僅有的兩個(gè)飄紅的板塊。

有分析認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)在穩(wěn)增長中的作用，隨著未來政策進(jìn)一步釋放利好，房地產(chǎn)板塊有望成為A股穩(wěn)步回升的又一股力量。

一位資深房地產(chǎn)研究人士表示，昨日房地產(chǎn)股集體上漲的背后是因?yàn)槿齑婵赡軒淼恼叻潘深A(yù)期。

上市房企去庫存壓力大

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。這也意味著，不考慮新增供應(yīng)的前提下，目前的庫存需要7個(gè)多月消化。

記者統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，A股上市公司中，140家房地產(chǎn)企業(yè)截至三季度末的存貨為3.05萬億元。其中，綠地控股和萬科的存貨分別達(dá)3571.34億元和3513.92億元。保利地產(chǎn)截至三季末的存貨為2871.01億元。招商地產(chǎn)也達(dá)1201.88億元。另外，華夏幸福、金地集團(tuán)、首開股份、金科集團(tuán)、中南建設(shè)、金融街、榮盛發(fā)展等三季度末的存貨也都超過600億元。

“從目前存貨和市場消化速度看，僅上市公司方面，樓市去庫存的壓力還是比較大的?！庇醒芯咳耸糠Q。因此，不少專業(yè)人士預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)政策可能會(huì)進(jìn)一步放松。

萬聯(lián)證券首席投資顧問古振華對(duì)廣州日?qǐng)?bào)記者表示，10月國內(nèi)房價(jià)漲幅放緩，不排除政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步放松。這也成為昨日房地產(chǎn)股集體上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

有望走出一波行情

由于房地產(chǎn)涉及多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)市場回暖有可能帶動(dòng)如鋼鐵、水泥、有色等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的好轉(zhuǎn)。因此，不少股民認(rèn)為，房地產(chǎn)政策放松預(yù)期也可能帶來房地產(chǎn)股、鋼鐵板塊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈個(gè)股（地產(chǎn)概念）上漲，從而讓A股出現(xiàn)空中加油行情。

昨日滬深兩市雙雙高開，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，萬科A最高上漲到15.27元，漲幅達(dá)9.07%。除中天城投、中江地產(chǎn)和中航地產(chǎn)外，陽光城、榮安地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地控股、格力地產(chǎn)等盤中也一度漲停。截至收盤，140家房地產(chǎn)股平均漲幅為0.98%。

古振華對(duì)廣州日?qǐng)?bào)記者表示，房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號(hào)，龍頭地產(chǎn)股整體估值不高，投資者短期仍可適當(dāng)參與反彈。但長期而言，地產(chǎn)行業(yè)去庫存時(shí)間較長，房地產(chǎn)投資增速回落，獲取超額收益需要等待。

值得注意的是，在樓市產(chǎn)業(yè)鏈上的有色、水泥、鋼鐵、基建等個(gè)股昨日也并未跟隨房地產(chǎn)股上漲。反而多數(shù)跟隨券商股回調(diào)。

有分析指出，10月以來A股市場反彈邏輯包括風(fēng)險(xiǎn)偏好的修復(fù)、無風(fēng)險(xiǎn)利率的繼續(xù)下行等因素在當(dāng)前市場中的影響力已經(jīng)顯著弱化，而且下周將迎來新股申購周，資金壓力將逐步顯現(xiàn)，短期市場存在調(diào)整壓力。雖然地產(chǎn)股昨日尚未頂住券商股回調(diào)帶來的沖擊。不過，從中長期看，隨著高層不斷發(fā)出積極信號(hào)，有關(guān)樓市松綁政策可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，連續(xù)盤整的地產(chǎn)股依然有望走出一波行情，成為大盤走高的又一股力量。