房企一線城市拿地比例首破4成 中糧聯(lián)合體85.95億競(jìng)得南苑地塊

　　30日下午，北京土地市場(chǎng)又迎一次拍賣，豐臺(tái)南苑地塊經(jīng)過(guò)近百輪激烈爭(zhēng)奪，最終被中糧聯(lián)合體以“85.95億元＋配建5.6萬(wàn)平方米公租房”拿下，溢價(jià)率50%。經(jīng)計(jì)算，該地塊商品住宅樓面價(jià)達(dá)5萬(wàn)元／平方米，總價(jià)僅次于年初競(jìng)拍的白盆窯地塊。

　　在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，豐臺(tái)南苑槐房村和新宮村地塊共收到6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。值得注意的是，面對(duì)體量大、總價(jià)高的“巨無(wú)霸”地塊，昨日參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的主體全是以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)，包括中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體、綠城九龍倉(cāng)平安聯(lián)合體等。

　　競(jìng)拍環(huán)節(jié)相當(dāng)激烈，經(jīng)過(guò)70多輪舉牌，地價(jià)就達(dá)到85.95億元的合理上限，隨后轉(zhuǎn)入競(jìng)拍公共租賃住房面積。經(jīng)過(guò)近百輪的角逐后，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體最終以“85.95億元＋配建5.6萬(wàn)平方米公租房”競(jìng)得此地塊。與今年初由華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體拿下的豐臺(tái)白盆窯總價(jià)地王相比，價(jià)格相差3000萬(wàn)元，在北京土地市場(chǎng)總價(jià)排名中位列第二。根據(jù)市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，該地塊屬于二類居住及基礎(chǔ)教育用地，建筑規(guī)劃面積254197平方米。

　　“樓面價(jià)5萬(wàn)元／平方米，又是一宗預(yù)期售價(jià)10萬(wàn)＋的地塊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，從目前市場(chǎng)成交情況看，五環(huán)內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)域已進(jìn)入改善階段。今年前十個(gè)月共成交1202套，已超過(guò)2014年全年1167套的成交量，成交均價(jià)為43221元／平方米。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場(chǎng)投入3010億元。從各城市占比來(lái)看，一線城市拿地比例高達(dá)44%，歷史上首次突破四成?？傮w來(lái)看，重點(diǎn)房企對(duì)一線城市土地的關(guān)注度越來(lái)越大。