原標(biāo)題：房?jī)r(jià)暴漲局面難以再現(xiàn)

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　　■新華社記者　鄭鈞天　梁倩　趙瑞希

　　經(jīng)過(guò)“３·３０樓市新政”近４個(gè)月的發(fā)酵，房地產(chǎn)市場(chǎng)確立了回暖態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)全面上漲，深圳房?jī)r(jià)更是大幅反彈。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)２０１４年的沉寂后，隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，需求旺盛的一線城市樓市再度迎來(lái)飛漲，成為全國(guó)樓市領(lǐng)頭羊。雖然從現(xiàn)階段來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)２００９年瘋漲的場(chǎng)景，但房?jī)r(jià)將進(jìn)入常態(tài)化的上升通道。

　　一線城市房?jī)r(jià)全線上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的７０大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，自４月份以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比全線上漲。北上廣深四大一線城市的二手房?jī)r(jià)格更是實(shí)現(xiàn)同比全面上漲。

　　在新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以７．２％的環(huán)比漲幅連續(xù)７個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以２．４％緊隨其后，北京和廣州以１．６％的環(huán)比漲幅并列第三。

　　同比方面，今年２月到３月，７０大中城市新建商品住宅價(jià)格全面止?jié)q后，深圳房?jī)r(jià)在４月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨(dú)秀”態(tài)勢(shì)，６月份同比漲幅高達(dá)１５．９％。而上海則在６月份以０．２％的微弱增長(zhǎng)重回新房?jī)r(jià)格同比正增長(zhǎng)序列。這是上海自去年８月份以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格同比上漲。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在一系列利好政策出臺(tái)后，從４月開(kāi)始，一線城市樓市大幅升溫。以深圳為例，４月下旬開(kāi)始，新盤(pán)紛紛入市、購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房、“日光盤(pán)”紛紛涌現(xiàn)。６月６日開(kāi)盤(pán)的深圳萬(wàn)科云城項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)每平方米５．５萬(wàn)元，但首日銷(xiāo)售率達(dá)９５％。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，６月份深圳一手住宅均價(jià)達(dá)到每平方米３０７１３元，首次突破３萬(wàn)元，同比上漲３１％。

　　后市預(yù)期形成聚集效應(yīng)

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)后市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，使購(gòu)房者的行為出現(xiàn)聚集效應(yīng)，需求暴增但供應(yīng)一時(shí)難以跟上，外加深圳土地資源有限，“６月份深圳住宅庫(kù)存的去化周期僅有６．７個(gè)月，這是支撐深圳樓市價(jià)格走高的重要因素。”

　　在深圳樓市領(lǐng)漲的同時(shí)，北京、上海、廣州也有較大幅度上漲。６月２０日，北京石景山自住房項(xiàng)目——中海長(zhǎng)安雅苑，在售樓處舉行首日公開(kāi)選房，推出的９９７套房源銷(xiāo)售均價(jià)每平方米２.７萬(wàn)元，當(dāng)天全部售罄。在上海，６月２０日，綠地張江高科商業(yè)綜合體項(xiàng)目Ｍ－Ｔｏｗｎ首批房源開(kāi)盤(pán)僅２小時(shí)即售罄。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，６月份廣州一手商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升，全市一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為９７２６套、１１６．７５萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲１１．３５％和１４．０５％，同比分別上漲６２．７２％和５６．９６％。

　　中高端市場(chǎng)推高了房?jī)r(jià)

　　陸騎麟認(rèn)為，近期中高端市場(chǎng)成交活躍，成交結(jié)構(gòu)是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。“以上海市為例，６月份以來(lái)，上海土地市場(chǎng)非?；钴S，中環(huán)附近土地樓板價(jià)達(dá)每平方米３萬(wàn)元已是常態(tài)。開(kāi)發(fā)企業(yè)高價(jià)拿地的同時(shí)，一方面刺激了周邊房源成交價(jià)格，另一方面高價(jià)拿地后，想要有獲利空間未來(lái)只能建造精裝修的中高端產(chǎn)品，定價(jià)極有可能成為區(qū)域之最。”

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然近期一線城市房?jī)r(jià)上漲，但并不意味著全國(guó)樓市將重回“大步快漲”時(shí)代。２００３年到２０１３年，我國(guó)商品房年銷(xiāo)售額從不足８０００億元到突破８萬(wàn)多億元，商品房年銷(xiāo)售面積從不足３．４億平方米到突破１３億平方米，市場(chǎng)基數(shù)已不可同日而語(yǔ)，增速降低已是必然。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)從過(guò)去總體偏緊、部分地區(qū)過(guò)緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過(guò)剩的情況。當(dāng)供給速度遠(yuǎn)快于需求時(shí)，很難出現(xiàn)２００９年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制需求規(guī)模，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　?。〒?jù)新華社上海７月２６日專(zhuān)電）