維度二

　　房地產(chǎn)行業(yè)

　　上半年：

　　市場(chǎng)局部回暖

　　今年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)之前低迷走勢(shì)，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半，房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)之勢(shì)依然顯著。

　　3月份之后，中央出臺(tái)了一系列樓市新政，隨著新政實(shí)施，4月開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象逐漸顯現(xiàn)。

　　3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對(duì)二套房首付比例及二手房稅費(fèi)做出調(diào)整，樓市“組合拳”正式出臺(tái)；4月9日，上海公積金中心也緊跟著對(duì)住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限做出利好調(diào)整。中國(guó)人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類(lèi)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。目前，降息、調(diào)供應(yīng)與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)，利好政策頻出。

　　房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的背后，是房地產(chǎn)之于宏觀經(jīng)濟(jì)的地位被重新定義，而且一系列樓市托舉政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在剛剛過(guò)去的5月，明顯回暖。不管從銷(xiāo)售面積、數(shù)量還是價(jià)格來(lái)看，房地產(chǎn)逆轉(zhuǎn)節(jié)點(diǎn)的確有所凸顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積上漲15%，銷(xiāo)售額大漲24.3%，房地產(chǎn)投資也完成8623億元，增長(zhǎng)2.4%，環(huán)比提高1.9%。前5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為2.44億元，增長(zhǎng)3.1%，而1~4月份是下降3.1%。這也是2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　雖然政策向好，樓市回暖，預(yù)期逆轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商懸著的心逐漸放下，但庫(kù)存高位的三四線(xiàn)城市仍然未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　下半年：

　　市場(chǎng)或大面積復(fù)蘇

　　樓市上半場(chǎng)的回暖，將對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)起到重要的支撐作用。那么，向好的局面是否能夠持續(xù)下去？市場(chǎng)對(duì)此多持樂(lè)觀態(tài)度。本輪支持住房消費(fèi)的政策并不會(huì)因?yàn)槎唐诓糠殖鞘械某山焕枚淖?，并將在下半年持續(xù)寬松。

　　國(guó)務(wù)院參事室特約研究員姚景源表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條長(zhǎng)，涉及行業(yè)眾多，且有很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩的情況，如鋼鐵、水泥等，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定”。

　　自5月份以來(lái)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及資金等數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有企穩(wěn)跡象。姚景源認(rèn)為，在限購(gòu)全面退出、公積金新政及二套房稅收優(yōu)惠等一系列政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于穩(wěn)定狀態(tài)。此外，“加快城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”也是政策重點(diǎn)。

　　“我們預(yù)期下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將復(fù)蘇，由于下半年將有更多房地產(chǎn)項(xiàng)目推售，以及銀行按揭利率下降，銷(xiāo)售可能于第二季度觸底，下半年將復(fù)蘇。”標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師葉翱行稱(chēng)。

　　中原證券報(bào)告認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)仍舊是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要手段，預(yù)計(jì)下半年寬松刺激政策仍將繼續(xù)，這將明顯有利于樓市成交。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)明顯回暖。樓市開(kāi)始出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，銷(xiāo)售拐點(diǎn)出現(xiàn)。長(zhǎng)周期看，樓市處于其發(fā)展的白銀時(shí)代，行業(yè)難以實(shí)現(xiàn)黃金時(shí)代的高速增長(zhǎng)；短周期看，樓市已經(jīng)度過(guò)了過(guò)去兩年最艱難時(shí)期，四五月份樓市的回暖趨勢(shì)將有望延續(xù)，下半年，樓市將會(huì)繼續(xù)進(jìn)一步走高。