原標(biāo)題：“黑中介教父”獲刑兩年 租客：他們威脅要弄死我

宣判結(jié)束后，趙國(guó)軍被帶出法庭 攝/法制晚報(bào)記者 曹博遠(yuǎn)

　　騙租房屋后再群租他人 暴力威脅房主要求多退租金 為本市首例房產(chǎn)中介被判刑案 “黑中介教父”獲刑兩年

　　先以自住的名義騙房主租房后，再打隔斷后轉(zhuǎn)租，房主發(fā)現(xiàn)要收房，只能到法院起訴，然而當(dāng)拿到了勝訴判決后，中介公司卻沒(méi)了——就是憑借著這樣的方式，趙國(guó)軍在京城贏得了“黑中介教父”的封號(hào)。

　　今日上午，北京豐臺(tái)法院一審以強(qiáng)迫交易罪判處其有期徒刑兩年，罰金5萬(wàn)。其兩名同伙兒分別被判緩刑及罰金兩萬(wàn)。這是北京市首例房地產(chǎn)黑中介被判刑案件。

　　上午宣判 判強(qiáng)迫交易罪 趙國(guó)軍獲刑兩年

　　43歲的趙國(guó)軍是涉案中介公司總經(jīng)理、實(shí)際控制人，30歲的柳澤臣先后任涉案中介公司業(yè)務(wù)主管、副總經(jīng)理，而26歲的張書(shū)榮是涉案中介公司業(yè)務(wù)主管。

　　法院查明，2013年3月至12月間，趙國(guó)軍在其開(kāi)設(shè)的北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及北京偉弘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司內(nèi)，采取先以個(gè)人名義簽訂房屋租賃合同，后將房屋以中介公司名義對(duì)外轉(zhuǎn)租的方式變相牟利。

　　在被害人要求收回房屋時(shí)，采用強(qiáng)行更換鎖芯、卸門(mén)以及語(yǔ)言威脅等方式，強(qiáng)迫房主王某等人將房屋租賃給中介公司，或強(qiáng)迫房主以多退租金、交納違約金等方式換取房屋使用權(quán)。與此同時(shí)，采用拆除隔離、損壞財(cái)物等方式，強(qiáng)迫房客肖某等人退租，并以各種理由少退或不退房客租金。

　　上述行為共造成被害人直接經(jīng)濟(jì)損失三萬(wàn)余元。柳澤臣和張書(shū)榮造成受害人經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)余元。

　　法院審理后認(rèn)為，趙國(guó)軍、柳澤臣、張書(shū)榮以暴力、威脅手段，強(qiáng)迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，情節(jié)嚴(yán)重，已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。鑒于趙國(guó)軍到案后能夠如實(shí)供述犯罪事實(shí)，且被害人損失已經(jīng)賠償，故對(duì)其予以從輕處罰。張書(shū)榮和柳澤臣在共同犯罪中起次要作用，系從犯，到案后能夠如實(shí)供述犯罪事實(shí)，故對(duì)兩人適用緩刑，

　　最終，法院以犯強(qiáng)迫交易罪，判處趙國(guó)軍有期徒刑兩年，并處罰金5萬(wàn)元；判處柳澤臣有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金2萬(wàn)；判處張書(shū)榮有期徒刑九個(gè)月，緩刑一年，并處罰金2萬(wàn)。

　　宣判后，趙國(guó)軍表示認(rèn)罪不上訴，“我確實(shí)做了不少壞事，騙房主逼房客，但是很多中介公司都是這樣做的，現(xiàn)在我才知道這是違法的”。

　　在趙國(guó)軍辦公室里還發(fā)現(xiàn)了18個(gè)賬本。粗略統(tǒng)計(jì)，趙國(guó)軍等人去年一年簽訂了5萬(wàn)多份租房合同。據(jù)介紹，從房主處租來(lái)房屋后，假設(shè)分租給5個(gè)人，一年下來(lái)，一套房子至少賺2萬(wàn)元。

　　犯罪模式 黑中介房東、租客兩頭吃

　　混跡房地長(zhǎng)中介多年，趙國(guó)軍形成了一套自己的“經(jīng)營(yíng)方式”。

　　先是從網(wǎng)上查找房源信息，然后以個(gè)人名義從房主手里把房子租過(guò)來(lái)。然后，不管合同中有沒(méi)有不能轉(zhuǎn)租等條款，趙國(guó)軍都會(huì)讓人將房子打隔斷進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。

　　為了對(duì)付房東，趙國(guó)軍會(huì)以個(gè)人名義跟公司簽署一份授權(quán)委托書(shū)，其大概內(nèi)容是委托公司代理將房子出租。然后，他們以公司名義把房子轉(zhuǎn)租出去，并收取承租人三個(gè)月房租和一個(gè)月押金及衛(wèi)生費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、維修基金。

　　一般情況下，趙國(guó)軍給房東一個(gè)季度房租后就不再支付房租了，坐等房東上門(mén)。當(dāng)房主找來(lái)時(shí)，趙國(guó)軍的手下就跟房主說(shuō)公司也是受個(gè)人委托出租的房子，并勸房東接受事實(shí)，讓其跟公司簽署新協(xié)議，名正言順以公司名義繼續(xù)租賃房屋。很多房東就在這時(shí)妥協(xié)了。

　　對(duì)于不愿意妥協(xié)的房主，趙國(guó)軍就以房主違反合同為由，讓其退還租金。房主退租金的，公司就會(huì)清退承租人，給房主退房；房主不退租金的，趙國(guó)軍就以合同糾紛為名，繼續(xù)占據(jù)房屋出租。

　　最后，為了盡快收回自己的房子，房主大都選擇妥協(xié)退錢(qián)。

　　吃完房主，趙國(guó)軍還要吃租客。房主自行清退承租人，承租人要求公司退錢(qián)的，趙國(guó)軍就跟承租人說(shuō)，房子不是公司不讓住的，承租人要是不住了就違反了合同，公司要扣除他們一定費(fèi)用。他們還會(huì)跟承租人說(shuō)這是合同糾紛，如果不認(rèn)可的話(huà)可以去法院起訴公司，承租人大多怕麻煩不去法院，讓趙國(guó)軍扣一部分錢(qián)就騰房走了。

　　維權(quán)困境 受騙者贏官司卻拿不著錢(qián)

　　法晚記者在網(wǎng)上搜索“趙國(guó)軍”，除了能搜到“博雅興業(yè)”，還能搜出來(lái)榮豪盛世、易信嘉業(yè)、海大嘉業(yè)、海川嘉業(yè)、明遠(yuǎn)置地等多個(gè)房產(chǎn)中介的名字。據(jù)受騙者介紹，從2008年開(kāi)始，趙國(guó)軍一伙便開(kāi)始從事黑中介，對(duì)房東和房客兩頭蒙騙，從中獲取暴利。

　　據(jù)承辦法官胡海介紹，趙國(guó)軍等人的非法活動(dòng)在本市豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)、西城區(qū)、昌平區(qū)等地引發(fā)多起民事訴訟。至今在豐臺(tái)法院涉及博雅興業(yè)公司的民事案件就有20起。原告都是租客，除了少數(shù)人撤訴外，三分之二的案件都是原告勝訴。

　　而這些案件開(kāi)庭時(shí)，博雅公司均不到庭，法院缺席判決后，原告申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但是當(dāng)法官到達(dá)博雅興業(yè)公司注冊(cè)地時(shí)卻發(fā)現(xiàn)公司沒(méi)了，最終只好將案件終止執(zhí)行。此外，因?yàn)楹谥薪橥脗€(gè)人賬戶(hù)甚至他人賬戶(hù)交易，公司賬戶(hù)一般沒(méi)什么錢(qián)。這樣一來(lái)，黑中介的違法成本幾乎為零，而被騙的房東和房客卻損失慘重。也就是說(shuō)贏了官司拿不到錢(qián)。

　　房主 給了2.3萬(wàn)才要回房子

　　在判決前，法晚記者對(duì)被騙的房主和房客進(jìn)行了回訪(fǎng)。王女士稱(chēng)，2013年3月，她在網(wǎng)上發(fā)布了出租房子的信息后，趙國(guó)軍來(lái)看房，說(shuō)是自己一家3口人住。隨后，雙方簽訂了租房合同。

　　同年4月，有人通知王女士說(shuō)，她家房子被人打成隔斷正在向外出租。王女士趕過(guò)去，發(fā)現(xiàn)已有一個(gè)女孩住進(jìn)了其中一間隔斷房。王女士質(zhì)問(wèn)趙國(guó)軍，他說(shuō)自己不知情。

　　第二天，王女士來(lái)到中介公司，“我跟趙國(guó)軍說(shuō)你違反合同，我要收回房子，趙國(guó)軍卻讓我賠錢(qián)”。趙國(guó)軍還對(duì)王女士說(shuō)，“你去告我去吧，這事兒警察也管不了，法院傳喚我，我也不去。”

　　于是，王女士回到家，換了新門(mén)鎖。4月22日，鄰居告訴王女士，有人正在撬她家的門(mén)鎖。王女士當(dāng)時(shí)就報(bào)了警，后來(lái)經(jīng)警察調(diào)解，趙國(guó)軍將房間隔斷拆除，而王女士退還2.3萬(wàn)元才拿回房子。其中包括兩個(gè)月的房租1.5萬(wàn)元，以及賠償給趙國(guó)軍的8000元現(xiàn)金。

　　租客 他們威脅要弄死我

　　肖先生說(shuō)，2013年8月28日他從博雅公司租了一套房子，簽訂了為期一年零一個(gè)月的合同，交納了押金1300元、4個(gè)月的房租4800元、衛(wèi)生費(fèi)720元、維修費(fèi)280元，總共7100元。

　　2013年9月30日晚上，張書(shū)榮表示，要收回房子，限肖先生10月1日搬走，要是不搬走的話(huà)，他就撬鎖，把東西都扔到樓道里去。

　　10月2日，肖先生發(fā)現(xiàn)門(mén)鎖被換后報(bào)警并找來(lái)開(kāi)鎖公司打開(kāi)了門(mén)。3日上午，張書(shū)榮帶著三四個(gè)男子過(guò)來(lái)，質(zhì)問(wèn)肖先生為什么把門(mén)鎖打開(kāi)，還說(shuō)讓其馬上搬走，“并威脅我說(shuō)要弄死我”。

　　肖先生報(bào)警，經(jīng)過(guò)民警協(xié)調(diào)，張書(shū)榮答應(yīng)退錢(qián)，后來(lái)迫于無(wú)奈，肖先生當(dāng)天就搬出來(lái)了。

　　隨后，肖先生到博雅興業(yè)公司去，最終趙國(guó)軍只同意退給他2000元。但是實(shí)際上肖先生只住了一個(gè)月零五天。

　　法官說(shuō)案 為何罪名是強(qiáng)迫交易罪？

　　法官胡海介紹，《刑法修正案(八)》對(duì)原226條的強(qiáng)迫交易罪進(jìn)行了修改，規(guī)定以暴力、威脅手段，“強(qiáng)迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　趙國(guó)軍等人在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，采取換鎖、堵鎖眼、卸門(mén)、言語(yǔ)威脅等手段，使房主、租客產(chǎn)生受脅迫的心理，迫使其繼續(xù)將房屋租賃給中介公司，或者接受不合理?xiàng)l件解除租賃合同，屬于刑法規(guī)定的“強(qiáng)迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。

　　同時(shí)，根據(jù)最高人民檢察院、公安部《關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(一)》第二十八條規(guī)定：強(qiáng)迫交易3次或者強(qiáng)迫3人以上交易的，或者造成經(jīng)濟(jì)損失2000元以上的，應(yīng)當(dāng)予以立案追訴。三被告人多次強(qiáng)迫他人交易，且趙國(guó)軍造成直接經(jīng)濟(jì)損失3.3萬(wàn)余元，柳澤臣、張書(shū)榮造成經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)余元，公訴機(jī)關(guān)指控各被告人構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪，符合相關(guān)規(guī)定。

　　以前的判決還能執(zhí)行嗎？

　　對(duì)于很多租客到法院起訴后，法院判決勝訴后，趙國(guó)軍改變公司名稱(chēng)，讓法院找不到自己，因此使得法院不能執(zhí)行這個(gè)問(wèn)題，胡海法官說(shuō)，此次判決后，法院可以重新啟動(dòng)執(zhí)行程序，要求趙國(guó)軍履行判決，賠償受害人錢(qián)財(cái)。

　　據(jù)了解，之前警方曾抓過(guò)趙國(guó)軍一次，但最終釋放。

　　庭審后，豐臺(tái)法院刑二庭庭長(zhǎng)李紅華接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，刑法修訂前，將強(qiáng)迫他人參與或者退出特定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被認(rèn)定為強(qiáng)迫交易行為，所以對(duì)此類(lèi)黑中介的行為只能以民事糾紛予以追究。

　　刑法修訂后，對(duì)本案這樣的行為進(jìn)行了明確規(guī)定，因此對(duì)黑中介可以進(jìn)行刑事處罰了。(記者 洪雪)