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告別“黃金時(shí)代”的樓市將何去何從?
走勢圖,如何描繪?
走向新常態(tài)的房地產(chǎn)市場,呈現(xiàn)在大眾面前的將是一幅怎樣的走勢圖?
從當(dāng)前來看,銀行房貸新政、央行降息等政策出臺(tái),猶如給房地產(chǎn)市場注入了“強(qiáng)心劑”,自10月份以來,冷清的樓市有了些許變化。
10月份部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均停止下跌。其中,北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
對(duì)于房價(jià)環(huán)比降幅收窄,國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,與各地房貸政策調(diào)整,房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,部分購房者選擇入市這些因素有關(guān)。
樓市是否會(huì)全面回暖?部分受訪專家給出的答案是否定的。他們認(rèn)為,由于不少城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價(jià)調(diào)整尚未到位。因此,市場短期回暖不具可持續(xù)性。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說:“一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。三四線城市因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。”
此外,對(duì)于信貸政策對(duì)樓市的刺激作用,業(yè)內(nèi)人士并不表示樂觀。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長陳志認(rèn)為,作為非對(duì)稱降息,央行的此次政策會(huì)帶來預(yù)期性的微刺激,但市場短期內(nèi)尚未顯示其影響,就預(yù)期而言,降息作用有限,未來樓市難言樂觀。
就中長期而言,專家認(rèn)為,從全國的房價(jià)收入比、戶均住房套數(shù)、居民收入增速等指標(biāo)觀察,中國房地產(chǎn)市場仍具備實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的條件。(完)
編輯:于瑋琳
關(guān)鍵詞:年終經(jīng)濟(jì)十問 樓市 黃金時(shí)代
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