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樓市利好 土地市場(chǎng)年終翹尾
后兩月土地成交或進(jìn)一步提升
預(yù) 判 抄底企業(yè)仍將增加
易居研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為,10月,10大典型城市土地成交均價(jià)為4140元/平方米,環(huán)比增加15.8%,同比增加40%,環(huán)同比均出現(xiàn)較大幅度提升與出讓土地質(zhì)量較高有關(guān)。
不過(guò),亢亞娟同時(shí)指出,今年以來(lái),雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,但多數(shù)城市的土地出讓底價(jià)并未回落,甚至還有城市上調(diào)底價(jià)。“尤其是一線城市,當(dāng)前房冷地?zé)岬默F(xiàn)象較為罕見(jiàn)”。
中指院方面則分析認(rèn)為,央行發(fā)布“9·30新政”,中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi),隨著一系列利好政策的推出,全國(guó)樓市逐步回溫,房企拿地積極性也在提升。
記者了解到,樓市利好政策的確在向土地市場(chǎng)傳遞。在中央釋放“穩(wěn)定住房消費(fèi)”信號(hào)的次日,蘇州發(fā)布相關(guān)通知,降低公積金貸款條件。同日,杭州也發(fā)布通知,提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等多方面意見(jiàn),促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
中指院表示,未來(lái)土地市場(chǎng)諸多政策同樣值得期待。其中包括:同地同權(quán)同價(jià)的土地供應(yīng)市場(chǎng),在保護(hù)好耕地紅線的同時(shí),加快集體土地入市試點(diǎn);加大對(duì)已供土地的監(jiān)管力度,盤(pán)活土地存量,提高土地利用水平;以及完善土地招拍掛制度,合理分配土地收益,促使地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政發(fā)展模式等。
對(duì)此,張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)利好政策的出現(xiàn),部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)以期抄底。他分析指出,10月以來(lái),20大標(biāo)桿房企中,萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別有拿地動(dòng)作。事實(shí)上從9月開(kāi)始,包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,抄底企業(yè)將有所增加”。
針對(duì)一線城市的土地市場(chǎng),張大偉表示,信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,在這種情況下,房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類(lèi)利好政策的出現(xiàn),四季度抄底企業(yè)可能進(jìn)一步增多,部分熱點(diǎn)地塊,競(jìng)爭(zhēng)局面將比三季度更為激烈。
亢亞娟也告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看,在利好政策影響下,整體表現(xiàn)有所反彈。對(duì)后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動(dòng)土地成交。此外,資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)遇到好的購(gòu)地機(jī)會(huì)仍會(huì)積極出手,這些因素可能會(huì)使未來(lái)土地市場(chǎng)成交量進(jìn)一步提升。
編輯:羅韋
關(guān)鍵詞:土地 市場(chǎng) 地市 城市
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