預(yù)　判　　抄底企業(yè)仍將增加

　　易居研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為，10月，10大典型城市土地成交均價(jià)為4140元/平方米，環(huán)比增加15.8%，同比增加40%，環(huán)同比均出現(xiàn)較大幅度提升與出讓土地質(zhì)量較高有關(guān)。

　　不過(guò)，亢亞娟同時(shí)指出，今年以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但多數(shù)城市的土地出讓底價(jià)并未回落，甚至還有城市上調(diào)底價(jià)。“尤其是一線城市，當(dāng)前房冷地?zé)岬默F(xiàn)象較為罕見(jiàn)”。

　　中指院方面則分析認(rèn)為，央行發(fā)布“9·30新政”，中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi)，隨著一系列利好政策的推出，全國(guó)樓市逐步回溫，房企拿地積極性也在提升。

　　記者了解到，樓市利好政策的確在向土地市場(chǎng)傳遞。在中央釋放“穩(wěn)定住房消費(fèi)”信號(hào)的次日，蘇州發(fā)布相關(guān)通知，降低公積金貸款條件。同日，杭州也發(fā)布通知，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等多方面意見(jiàn)，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　中指院表示，未來(lái)土地市場(chǎng)諸多政策同樣值得期待。其中包括：同地同權(quán)同價(jià)的土地供應(yīng)市場(chǎng)，在保護(hù)好耕地紅線的同時(shí)，加快集體土地入市試點(diǎn)；加大對(duì)已供土地的監(jiān)管力度，盤(pán)活土地存量，提高土地利用水平；以及完善土地招拍掛制度，合理分配土地收益，促使地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政發(fā)展模式等。

　　對(duì)此，張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)各類利好政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)以期抄底。他分析指出，10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別有拿地動(dòng)作。事實(shí)上從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。“從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，抄底企業(yè)將有所增加”。

　　針對(duì)一線城市的土地市場(chǎng),張大偉表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，在這種情況下，房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類利好政策的出現(xiàn)，四季度抄底企業(yè)可能進(jìn)一步增多，部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)局面將比三季度更為激烈。

　　亢亞娟也告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，在利好政策影響下，整體表現(xiàn)有所反彈。對(duì)后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動(dòng)土地成交。此外，資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)遇到好的購(gòu)地機(jī)會(huì)仍會(huì)積極出手，這些因素可能會(huì)使未來(lái)土地市場(chǎng)成交量進(jìn)一步提升。