預(yù)　判　　抄底企業(yè)仍將增加

　　易居研究院研究員亢亞娟分析認(rèn)為，10月，10大典型城市土地成交均價(jià)為4140元/平方米，環(huán)比增加15.8%，同比增加40%，環(huán)同比均出現(xiàn)較大幅度提升與出讓土地質(zhì)量較高有關(guān)。

　　不過，亢亞娟同時(shí)指出，今年以來，雖然房價(jià)出現(xiàn)下跌，但多數(shù)城市的土地出讓底價(jià)并未回落，甚至還有城市上調(diào)底價(jià)。“尤其是一線城市，當(dāng)前房冷地?zé)岬默F(xiàn)象較為罕見”。

　　中指院方面則分析認(rèn)為，央行發(fā)布“9·30新政”，中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi)，隨著一系列利好政策的推出，全國樓市逐步回溫，房企拿地積極性也在提升。

　　記者了解到，樓市利好政策的確在向土地市場傳遞。在中央釋放“穩(wěn)定住房消費(fèi)”信號的次日，蘇州發(fā)布相關(guān)通知，降低公積金貸款條件。同日，杭州也發(fā)布通知，提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等多方面意見，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　中指院表示，未來土地市場諸多政策同樣值得期待。其中包括：同地同權(quán)同價(jià)的土地供應(yīng)市場，在保護(hù)好耕地紅線的同時(shí)，加快集體土地入市試點(diǎn)；加大對已供土地的監(jiān)管力度，盤活土地存量，提高土地利用水平；以及完善土地招拍掛制度，合理分配土地收益，促使地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政發(fā)展模式等。

　　對此，張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，隨著房地產(chǎn)市場各類利好政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場以期抄底。他分析指出，10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別有拿地動作。事實(shí)上從9月開始，包括萬科、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。“從目前市場趨勢看，抄底企業(yè)將有所增加”。

　　針對一線城市的土地市場,張大偉表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，在這種情況下，房企再次進(jìn)入土地市場。隨著各類利好政策的出現(xiàn)，四季度抄底企業(yè)可能進(jìn)一步增多，部分熱點(diǎn)地塊，競爭局面將比三季度更為激烈。

　　亢亞娟也告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從整個(gè)房地產(chǎn)市場形勢來看，在利好政策影響下，整體表現(xiàn)有所反彈。對后市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交。此外，資金實(shí)力較為雄厚的企業(yè)遇到好的購地機(jī)會仍會積極出手，這些因素可能會使未來土地市場成交量進(jìn)一步提升。