在澳大利亞工作的新西蘭籍華人宏偉軒發(fā)現(xiàn)，新、澳兩國的好房子現(xiàn)在都得靠搶了。“去年新西蘭和澳大利亞部分城市的房價(jià)上漲至少超過10%，新西蘭房子已經(jīng)到了瘋搶的地步，基本上當(dāng)天看中不下單第二天房子就沒了”。

　　宏偉軒說，在奧克蘭去年的購房者中大部分來自中國，不少當(dāng)?shù)厝藫?dān)心中國人會(huì)集中進(jìn)入抬高房價(jià)，甚至借首付買房。

　　就在國內(nèi)投資者遭遇樓市限購、基金虧損、股市數(shù)年走不出泥潭，以及保本的銀行理財(cái)產(chǎn)品收益勉強(qiáng)跑過CPI時(shí)，一小部分有著敏銳頭腦的個(gè)人和機(jī)構(gòu)在海外市場(chǎng)卻收獲不菲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生表示，歐美國家各種經(jīng)濟(jì)參數(shù)顯示其經(jīng)濟(jì)已開始抬頭走向上周期，而我國目前是向下周期，此時(shí)出海做“逆周期”投資，不管對(duì)機(jī)構(gòu)還是個(gè)人都是非常寶貴的機(jī)會(huì)。

　　投資海外地產(chǎn)基金收益率遠(yuǎn)超信托

　　隨著以美國為代表的發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)走出了一條漂亮的上升曲線，越來越多的國內(nèi)理財(cái)機(jī)構(gòu)開始了海外金融理財(cái)產(chǎn)品的開發(fā)。

　　宜信財(cái)富高級(jí)副總裁劉峰近兩年一直鼓勵(lì)朋友去海外買房。他說：“現(xiàn)在西方很多國家以低利率吸引資金，在中國買一套房子的錢可以在很多國家付兩套到三套房子的首期。租金完全可以支付按揭費(fèi)，而房子又有15%到20%的增值。”

　　他以自己為例介紹說：“我全家在1985年移民美國，2003年回中國定居，分別以每平方米5000元和7000元在上海買了兩套房子，如今已上漲近10倍，但現(xiàn)在我絕對(duì)不會(huì)在中國買房。事實(shí)上，2011年我在澳大利亞買了一套房子，2012年在英國買了一套房子，年回報(bào)是15%至20%。”

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從上海一些澳大利亞投資中介機(jī)構(gòu)了解到，新西蘭和澳大利亞對(duì)海外投資者購房非常開放，只需要10%至20%的首付。澳大利亞的部分城市在期房未交付前，不需要支付按揭款，且交易稅費(fèi)有減免，催生了“炒樓花”現(xiàn)象。而且，作為資源性國家貨幣，澳元持續(xù)處于升值狀態(tài)，利率低于中國，已經(jīng)有不少國內(nèi)投資者拋售國內(nèi)房產(chǎn)赴海外投資買房。

　　除了海外購房置業(yè)，近兩年投資于海外的理財(cái)產(chǎn)品也明顯增多。諾安基金、鵬華基金、廣發(fā)基金和嘉實(shí)基金近幾年都發(fā)行了房地產(chǎn)基金試水海外投資，基金主要投向全球房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)及相關(guān)產(chǎn)品。今年上半年，投資收益分別達(dá)到17.47%、17.45%、15.49%和13.74%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)其他基金收益水平。

　　今年年初，在上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)的珈南資本推出“葡萄牙移民地產(chǎn)投資基金”，投向葡萄牙某處房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要向有移民需求的國人出售，珈南資本稱，由于移民購房需求十分旺盛，因此基金安全性較高，年化收益率預(yù)計(jì)可達(dá)13.5%至15%，明顯高于國內(nèi)信托產(chǎn)品目前的收益率。據(jù)稱，基金一經(jīng)推出就被搶購一空。

　　過半高凈值人士欲加大境外投資

　　民生銀行和麥肯錫聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告顯示，高凈值人士數(shù)量在2015年將達(dá)200萬人、可投資資產(chǎn)達(dá)到77萬億元，超過半數(shù)的高凈值人士擁有境外投資，資產(chǎn)海外配置需求持續(xù)強(qiáng)烈。還有過半的高凈值人士計(jì)劃增加海外投資比重。

　　復(fù)星集團(tuán)副董事長兼CEO梁信軍預(yù)測(cè)，我國居民存款總額超過40萬億元，至少20%想出海投資，其中資產(chǎn)在千萬元以上的高凈值投資者，至少三分之一想出海，有意愿出海的資金總規(guī)模約3萬億美元。

　　“現(xiàn)在有一個(gè)明顯的趨勢(shì)，隨著近兩年大多數(shù)國家對(duì)中國的購房乃至移民門檻有所下降，以前投資海外的多是所謂的富人，如今加入的更多是中產(chǎn)階級(jí)收入人群。”上海華僑移民負(fù)責(zé)人毛海濱說。

　　接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家認(rèn)為，投資理財(cái)資金渴望出海的原因在于，我國正處在增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期“三期疊加”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)增速放緩導(dǎo)致投資者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)“看空”預(yù)期盛行。有一定財(cái)富積累的人群對(duì)資金安全更為敏感，會(huì)重新選擇資金避風(fēng)港。

　　建銀精瑞資本董事長李曉東說，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)的主要特點(diǎn)就是“不確定”。宏觀經(jīng)濟(jì)走向不確定，人民幣匯率走向不確定，未來的環(huán)境、資源不確定。加上產(chǎn)能過剩、地方政府債務(wù)、房地產(chǎn)泡沫積聚、影子銀行擴(kuò)大等風(fēng)險(xiǎn)隱患令投資者信心不足。

　　珈南資本總經(jīng)理焦谷說，國內(nèi)的高凈值人士持續(xù)增長，他們對(duì)“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”有清醒的認(rèn)識(shí)，通過海外配置分散投資風(fēng)險(xiǎn)的需求越來越強(qiáng)烈。何況經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能無波動(dòng)的永遠(yuǎn)向上，近段時(shí)間人民幣貶值預(yù)期乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的悲觀預(yù)期進(jìn)一步加大資產(chǎn)全球化配置需求。

　　除了經(jīng)濟(jì)周期帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)外，“目前國內(nèi)金融產(chǎn)品的匱乏和投資策略的單一限制了資產(chǎn)配置效率，也使得越來越多的投資者希望通過全球化資產(chǎn)配置，獲得更高回報(bào)。”上海信托董事長潘衛(wèi)東近日透露，上海信托最快今年年底將在新加坡、中國香港向國內(nèi)客戶提供全球資產(chǎn)配置服務(wù)。

　　不過，焦谷也指出，其實(shí)中國居民的海外資產(chǎn)配置比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家居民的海外資產(chǎn)配置比例。一方面有政策因素，比如個(gè)人直投資金出去不容易，另一方面，我國投資者也是才開始接觸和熟悉海外市場(chǎng)，了解海外投資面臨種種問題。