日前，一則“沈陽(yáng)全面取消樓市限購(gòu)政策”的傳聞在網(wǎng)上蔓延，相關(guān)分析和推測(cè)引發(fā)關(guān)注。新華社記者就此進(jìn)行了采訪核實(shí)。

　　官方否認(rèn)全面取消限購(gòu)傳聞

　　10日下午，一些網(wǎng)站發(fā)布消息稱“沈陽(yáng)全面取消限購(gòu)、房子隨便買、本地居民和外地人可購(gòu)多套住宅”。記者立即與沈陽(yáng)市政府相關(guān)部門核實(shí)，得到的回應(yīng)是：沈陽(yáng)市并未實(shí)施所謂的全面取消限購(gòu)政策，網(wǎng)上所傳消息不實(shí)。

　　去年沈陽(yáng)接連出臺(tái)兩份關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的文件，樓市調(diào)控政策趨緊、趨嚴(yán)。2013年4月，沈陽(yáng)市宣布將限購(gòu)區(qū)域由二環(huán)路以內(nèi)擴(kuò)大至全市行政區(qū)域內(nèi)，本地居民一戶家庭，只能購(gòu)買擁有兩套住宅，即已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，可再購(gòu)買1套住房；外地居民只能買一套，但必須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　2013年底沈陽(yáng)限購(gòu)令再度升級(jí)，外地人購(gòu)房門檻提高。11月25日沈陽(yáng)市發(fā)布規(guī)定，將非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房需提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限，由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。貸款首付比例也進(jìn)行了提高，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%；并嚴(yán)格審查住房公積金貸款項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，多層建筑應(yīng)封頂，高層建筑應(yīng)建設(shè)到總層數(shù)的2／3以上的，才能辦理住房公積金貸款。

　　趨緊趨松？樓市調(diào)控面臨微妙期

　　6月10日上午，沈陽(yáng)居民李某到房產(chǎn)部門辦理了購(gòu)買一套二手房的交易手續(xù)，雖然稅收部門評(píng)估的交易價(jià)格確定為8000元／平方米，而他實(shí)際購(gòu)價(jià)每平方米不到7000元。房產(chǎn)中介方認(rèn)為：“看來(lái)賣主是低拋了，反映出住房?jī)r(jià)格不再堅(jiān)挺的真實(shí)行情。”

　　近段時(shí)期以來(lái)，一些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新變化，市場(chǎng)預(yù)期降低，樓市交易量下滑、銷售進(jìn)度放緩、庫(kù)存加大，房?jī)r(jià)上漲乏力，局部一些樓盤大幅降價(jià)促銷。媒體也曝光了一些地方鬼城現(xiàn)象加劇的嚴(yán)峻形勢(shì)。一些城市放松調(diào)控，所謂“救市”的消息不斷傳來(lái)。

　　最近，杭州官方以“規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案”為由，否認(rèn)媒體解讀的“限降價(jià)”政策，但其真實(shí)意圖已經(jīng)顯現(xiàn)。降價(jià)幅度超過(guò)15%需重新向物價(jià)部門申報(bào)備案，也引發(fā)媒體對(duì)行政之手過(guò)度干預(yù)市場(chǎng)的爭(zhēng)議，

　　此次關(guān)于沈陽(yáng)取消限購(gòu)的謠傳再度蔓延，表明當(dāng)前樓市調(diào)控確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)敏感期或微妙期。樓市調(diào)控是堅(jiān)守已出臺(tái)政策不動(dòng)，還是圍繞趨緊趨松取向來(lái)進(jìn)行微調(diào)，面臨新抉擇。

　　記者通過(guò)一些房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士了解到，雖然沈陽(yáng)并沒(méi)有傳聞中的全面取消限購(gòu)，但他們最近一段時(shí)期在辦理房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)部門在執(zhí)行限購(gòu)政策中，確實(shí)對(duì)個(gè)別政策條款進(jìn)行了微調(diào)，如限購(gòu)對(duì)象原來(lái)以家庭為單位，目前改為以個(gè)人為單位。這意味著，一個(gè)二人家庭從之前的最多2套，放開至最多4套。非本市戶籍居民購(gòu)房提供納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的條件也有所放寬。

　　有關(guān)人士分析，住房銷售放緩、庫(kù)存壓力增大成為沈陽(yáng)樓市一個(gè)新動(dòng)向。沈陽(yáng)市一些房產(chǎn)中介向記者介紹，去年底限購(gòu)政策出臺(tái)前市場(chǎng)曾出現(xiàn)了一輪二手房交易高峰，辦過(guò)戶手續(xù)需要排隊(duì)，政策出臺(tái)后，市場(chǎng)呈現(xiàn)冷清局面，許多中介商關(guān)門轉(zhuǎn)行。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，沈陽(yáng)新建住宅庫(kù)存為1828萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28%。有關(guān)人士介紹，沈陽(yáng)市相關(guān)決策層已敏銳意識(shí)到市場(chǎng)變化，這也可能是促使沈陽(yáng)近期對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)的重要原因。