盡管前段時(shí)間有媒體把惠州譽(yù)為鬼城，但銷售人員告訴記者，樓盤銷售情況一直不錯(cuò)。二期從去年開盤到現(xiàn)在，現(xiàn)房已經(jīng)所剩無(wú)幾，現(xiàn)在賣的基本都是期房。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：去年多少錢價(jià)格？

　　愛琴海銷售人員：去年的價(jià)格在五千二左右。

　　記者：今年五千八。

　　愛琴海銷售人員：那肯定，周邊都六千多。

　　記者：有折扣嗎？

　　愛琴海銷售人員：有折扣。

　　記者：全款多少？

　　愛琴海銷售人員：就折后的五千八到六千。

　　記者：折后的啊

　　愛琴海銷售人員：對(duì)。

　　銷售人員告訴記者，深東岸愛琴海樓盤今年的價(jià)格比去年大概上浮了大概10%左右。隨后，記者來(lái)到了相距不遠(yuǎn)的德洲城項(xiàng)目。

　　德州城售樓人員：這個(gè)是我們?nèi)ツ曩u的比較多的5000多。

　　記者：去年什么時(shí)候？

　　德州城售樓人員：去年我們是都賣完了，去年年初開的。

　　記者：漲了多少錢大概？

　　德州城售樓人員：我們最早以前賣3000多的也有。

　　記者：有折扣嗎？

　　德州城售樓人員：我說(shuō)這個(gè)就是折扣價(jià)了。

　　記者：折扣完5600。

　　德洲城是70萬(wàn)平米的大規(guī)模社區(qū)。據(jù)記者了解，現(xiàn)房也已經(jīng)基本賣完，剩下的也屬于尾盤。，現(xiàn)在正在賣的是第五期并且是期房。而同樣屬于大型樓盤的龍光城項(xiàng)目銷售情況更是火爆。

　　龍光城銷售人員：沒有現(xiàn)房。我去年榮光城一年就賣了五千多套，都是屬于期房。包括去年賣了，這個(gè)是我們?nèi)ツ曩u的，三期是去年賣的，三期的這個(gè)房子也是明年一月份交，就過完年交。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：但是都賣完了？

　　龍光城銷售人員：都賣完了。全部賣完了，一套沒剩。

　　五千套房源在一年之內(nèi)全部售罄。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年大亞灣區(qū)域成交總量只有53.95萬(wàn)平米，2012年攀升至90.35萬(wàn)平米，同比上漲67%。隨后在2013年成爆發(fā)式增長(zhǎng)，成交面積超過了236萬(wàn)平米，同比上漲了1.6倍。而惠州市的常駐人口只有不到500萬(wàn)人，顯然無(wú)法消化這么多房子。那么究竟是誰(shuí)在買惠州的房子呢？

　　惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鐘志斌：它是面向深圳對(duì)客戶進(jìn)行銷售，它本身?xiàng)l件是它的距離非常近。對(duì)這一批深圳客戶來(lái)講，為什么它會(huì)到大老遠(yuǎn)到惠州來(lái)買房子，其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樯钲诟叻績(jī)r(jià)擠出了，就是深圳房?jī)r(jià)太高了。

　　大亞灣沿海新城，位于惠州東南部，緊鄰深圳龍崗區(qū)。由于自然氣候條件優(yōu)越被看作是深圳的后花園。相比較深圳龍崗區(qū)平均兩萬(wàn)的價(jià)格，大亞灣五六千元的售價(jià)足夠誘惑因此吸引了眾多對(duì)深圳房?jī)r(jià)望而興嘆的剛需人群前來(lái)?yè)屬?gòu)。

以臨近的深圳的地理位置，便宜的價(jià)格，吸引深圳購(gòu)房者

　　惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鐘志斌：他們?cè)谏钲诖蚱磿r(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，他的整個(gè)家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，結(jié)婚了、生孩子，他需要把內(nèi)地的父母也帶到深圳或者深圳周邊來(lái)照看小孩。所以變得這樣的需求下面，它所帶來(lái)的是一種蠻剛性的一種需求。

　　記者在惠州也找到了一家中介公司。工作人員告訴記者，由于附近基本都是3到5年內(nèi)交付的新樓，所以二手房市場(chǎng)暫時(shí)還沒有起步。價(jià)格方面大亞灣一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，五千多元的均價(jià)顯然不存在泡沫。

　　房產(chǎn)中介銷售：今年可能比前兩年高一點(diǎn)，今年一般普遍都五千多。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：去年是什么價(jià)？

　　房產(chǎn)中介銷售：去年的話，四千八九左右。

　　記者：這邊泡沫多嗎？

　　房產(chǎn)中介銷售：都五千幾百塊錢，它緊挨著深圳，深圳最便宜的龍崗都一萬(wàn)三、四，市區(qū)里面三、四萬(wàn)塊錢，你說(shuō)它能有多少泡沫，它的建筑成本，它唯一便宜的就是地皮便宜，其他建筑成本都一樣。就是地皮比深圳便宜

　　房子價(jià)格銷量都在上漲也吸引了不少裝修公司來(lái)到惠州。記者在采訪時(shí)，路兩旁開著許多和家裝建材相關(guān)的商鋪，賣瓷磚、門窗、衛(wèi)浴和家具的店面一家挨著一家。記者在其中一家賣門窗把手的商鋪碰到了前來(lái)買貨的家裝公司老板。

　　央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者：您一個(gè)月能接幾個(gè)單?。?/p>

　　家裝公司老板：一個(gè)月正常情況下在十個(gè)左右。

　　記者：您手底下有多少人？

　　家裝公司老板：有四五十個(gè)工人。

　　家裝老板告訴記者，之前一直在東莞搞裝修，因?yàn)橛X得市場(chǎng)差不多飽和了，他帶著隊(duì)伍來(lái)到了惠州。

　　家裝公司老板：我過來(lái)不到一年。

　　記者：感覺怎么樣？

　　家裝公司老板：感覺很好啊，不好的話我現(xiàn)在自己都開公司了。

　　記者：這邊裝修行業(yè)，您認(rèn)為怎么樣？

　　家裝公司老板：生意比較好。

　　惠州的樓盤還在不斷建設(shè)。記者看到，道路兩旁到處林立著新建的樓宇，與之搭配的是為數(shù)不少的塔吊。一片熱鬧，不過中央公園的銷售人員直言不諱地告訴記者，入住率只有10%左右。

　　中央公園銷售人員：我們這里就一期600多套房，就賣剩下幾套房，入住已經(jīng)有五六十戶在這里住的，正在裝修200多套，300套，就這么一個(gè)情況。

　　記者：還是稍微低一點(diǎn)。

　　中央公園銷售人員：還是低。

　　由于生活配套的缺失，在此置業(yè)的深圳人好像并不樂意居住，空置率很高。隨著一路的走訪，天色也漸漸暗了下來(lái)，一棟棟建筑只有點(diǎn)點(diǎn)光亮。不過對(duì)于這樣的情況，惠州市房管局副局長(zhǎng)袁貴平似乎并不擔(dān)心。

　　惠州市房管局副局長(zhǎng)袁貴平：現(xiàn)在是高速公路通了，他們加起來(lái)就是半個(gè)小時(shí)到40分鐘就可以到深圳，現(xiàn)在是真正剛需的，剛剛你說(shuō)所謂鬼城那些，那個(gè)不是剛需的，是階段性的，不會(huì)延續(xù)性，

　　袁貴平說(shuō)，公眾往往會(huì)把空置率或入住率作為判斷鬼城的依據(jù)，這個(gè)代名詞確實(shí)給惠州樓市帶來(lái)了不好的影響，一般剛交房的入住情況基本都在30%左右，隨著近年來(lái)高速公路的修建和周邊配套設(shè)施的不斷完善，交房?jī)赡暌院蟮娜胱÷室呀?jīng)可以達(dá)到50%。

　　惠州市房管局副局長(zhǎng)袁貴平：這也是提醒了我們做職能部門的，或許作為政府的一個(gè)加大力度，市政配套建設(shè)，包括學(xué)校、醫(yī)院或者其他的配套的。第二個(gè)給我們物業(yè)管理也要結(jié)合新的課題，怎么把它管理好，不能說(shuō)空的沒人住，怎么管理好。

　　傳說(shuō)中的惠州鬼城大亞灣銷售狀況依然很不錯(cuò)，甚至不少建材裝修公司都紛紛搬到惠州淘金?；葜輼鞘薪灰琢亢蛢r(jià)格都是穩(wěn)步上漲，那么惠州樓市整體情況如何呢？

　　惠州樓市近期交易量下降，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商仍保持樂觀

　　惠州被稱作鬼城的大亞灣銷售依舊，交易量和價(jià)格都穩(wěn)步上升。那么整個(gè)惠州市的銷售情況如何呢？

　　位于惠州市惠城區(qū)的寶安山水龍城項(xiàng)目，總建筑面積在30萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)銷售1800套住宅，開盤當(dāng)天便成交了200套住宅，銷售場(chǎng)面異?；鸨?，順利拿下了該片區(qū)銷售冠軍。

　　寶安地產(chǎn)惠州分公司董事長(zhǎng)李洞明：一期是去年5月4日開的也是，5月4日開，當(dāng)時(shí)是有400多套房，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)也是很熱烈，開盤當(dāng)天就成交了200多套的情況，所以幾個(gè)月以后，去年10月份之前就賣完了。