學區(qū)房價格畸形將改變

　　據(jù)了解，北京中小學優(yōu)質(zhì)教育資源近幾年來不斷擴大，尤其是2014年布局上發(fā)生了較大變化，北京新教育地圖的推出，使得優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋范圍越來越廣。另一方面，還將發(fā)布落戶年限門檻等細則。北京市教委也提醒家長不要盲目購買學區(qū)房。

　　東城區(qū)研修學院副院長馬福貴表示，政策導向是拉平所有小學和初中的水平，鼓勵就近入學，保證九年義務教育能盡可能減少孩子負擔。資源均衡了，也就無所謂學區(qū)房了。

　　偉業(yè)我愛我家分析師孔丹認為，大的教育集團的成立，和九年一貫制試點的推出，有利于打破以往因教育資源的過度集中，“學區(qū)房”價格畸形的現(xiàn)象也將逐步得到解決。

　　冷

　　傳統(tǒng)學區(qū)房 投資客降價離場

　　就近入學、擇校越來越難，使學區(qū)房降溫

　　由于北京教育改革引導公眾“就近入學”，改革的方向是教育資源均衡化，跨區(qū)擇校將越來越難，因此，以往熱門的擇校名校附近的學區(qū)房也受政策和市場的雙重影響受到冷遇。

　　海淀萬柳

　　“砍價”可降1萬元/平方米

　　海淀區(qū)中關村三小萬柳分校是海淀有名的一流一類小學，該校對面的萬柳中路上密集分布著十來家中介，常年主營學區(qū)房的租售業(yè)務。多年來該片區(qū)一直漲價的熱門學區(qū)房，最近終于有了較大松動，也讓投資客萌生退意。

　　據(jù)了解，今年年初萬柳區(qū)域的二手住宅成交價還在8萬/平方米左右，但現(xiàn)在不少投資客急于降價出售，拉低了區(qū)域均價。萬柳某中介公司的一名經(jīng)紀人介紹，目前公司在售的兩套低均價房源，其中一套是蜂鳥社區(qū)47平方米一居，房主賣375萬元。房主是名投資客，曾倒手過兩套蜂鳥社區(qū)的房子而大賺，但這第三次倒賣時卻不像前兩次那么順暢。房子去年12月入手，現(xiàn)在基本是平價平出，沒有賺到錢。“看到市場不好，房主想盡快脫手。”這名經(jīng)紀人說。而另一套房源則是鋒尚國際111平方米的兩居，據(jù)經(jīng)紀人介紹，這套房是房主去年3月份以825萬元買下的，現(xiàn)在急用錢，一個月內(nèi)房主的報價從900萬元直接降到760萬，賠本甩，“如果真打算要，價格還能往下談”。

　　麥田房產(chǎn)萬柳星標店經(jīng)理告訴記者，與往年相比，今年萬柳片區(qū)二手房的量價都“跌得很厲害”。去年3月，光蜂鳥社區(qū)就能賣40套，現(xiàn)在一個月能賣出去2套就不錯了。“以往有學區(qū)房概念，房主的報價和成交差得不大，而現(xiàn)在是每平米報價七八萬，實際可以降到六七萬元成交，這主要是因為房主對房價預期看跌，同時，教育改革也是重要原因。”