實(shí)施了近20年的天津 “藍(lán)印戶(hù)口”，將于今年5月31日起停止辦理。

　　4月18日，消息公布之后，天津武清、寶坻、薊縣等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，吸引了不少外地人前來(lái)?yè)屬?gòu)。“藍(lán)印戶(hù)口”曾是支撐這些樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)，如今此政策即將退出歷史舞臺(tái)，意味著今后外地人無(wú)法再通過(guò)此途徑享受等同于天津戶(hù)口的相關(guān)待遇。

　　對(duì)于已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)政策的天津市，初來(lái)乍到的外地人如何突破政策紅線，在短時(shí)間內(nèi)獲得購(gòu)房資格？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者赴天津“藍(lán)印戶(hù)口”集中地寶坻、武清等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津“藍(lán)印盤(pán)”的最后瘋狂的背后，代辦社保等違規(guī)手段，支撐著看似繁榮的畸形供需關(guān)系。

　　寶坻：開(kāi)發(fā)商借機(jī)走量

　　4月19日午后，寶坻區(qū)下著淅淅瀝瀝的小雨，但這并沒(méi)有影響購(gòu)房者的熱情。一些擁有現(xiàn)房的售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，為了“藍(lán)印戶(hù)口”的購(gòu)房者們，試圖搭上政策的末班車(chē)。

　　財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目的售樓處外，赫然立著紅色廣告牌，“35萬(wàn)辦藍(lán)印寶坻超低價(jià)”、“藍(lán)印末班車(chē)機(jī)會(huì) 現(xiàn)房無(wú)需等待”等標(biāo)語(yǔ)甚是醒目。即便是在中午，售樓處里依然有7、8位前來(lái)詢(xún)問(wèn)的客戶(hù)，咨詢(xún)事宜主要集中在 “距離學(xué)校多遠(yuǎn)”、“藍(lán)印戶(hù)口”何時(shí)到手等問(wèn)題。

　　據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，目前在售的是商住兩用公寓，其中，43.08平方米戶(hù)型的是精裝修現(xiàn)房，全款30萬(wàn)元。底層是超市，二層為一些門(mén)店，3~6層可以住人。

　　這位銷(xiāo)售人員表示，最近看房的人太多，預(yù)計(jì)過(guò)不了幾天，每套還要漲價(jià)幾萬(wàn)元。

　　在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的走訪中，多家樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)均表示，寶坻的“藍(lán)印盤(pán)”多集中在寶坻一中附近的北部地區(qū)，以及寶坻下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　在一位房產(chǎn)中介人員的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到寶坻區(qū)的另外一個(gè)以“藍(lán)印”為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)——御景國(guó)際公寓。

　　在御景國(guó)際的售樓處，銷(xiāo)售人員表示，最近為了“藍(lán)印戶(hù)口”看房的人很多，一天就賣(mài)了11套。8號(hào)樓、11號(hào)樓已經(jīng)清盤(pán)。據(jù)售樓員介紹，該項(xiàng)目為3層小樓，屬性為商住兩用。基本上是89平方米的兩居室，總價(jià)在45萬(wàn)元左右。“超不過(guò)月底，也就清盤(pán)了。”

　　上述銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，“我們以開(kāi)發(fā)商的名義，跟您簽署藍(lán)印協(xié)議，如果（戶(hù)口）辦不下來(lái)，會(huì)全額退款。”

　　除了寶坻區(qū)周邊的“藍(lán)印”項(xiàng)目空前火爆之外，一些遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的“藍(lán)印盤(pán)”也提前迎來(lái)了銷(xiāo)售旺季。

　　位于寶坻區(qū)大口屯鎮(zhèn)的天鈺園項(xiàng)目，下午7點(diǎn)鐘，售樓處依然熙攘。客戶(hù)區(qū)的沙發(fā)上幾乎座無(wú)虛席，購(gòu)房者多在討論孩子入學(xué)的問(wèn)題。

　　該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，此樓盤(pán)均價(jià)4850元/平方米。“藍(lán)印戶(hù)口”馬上取消了，最近銷(xiāo)量大增。4月19日當(dāng)天就賣(mài)了20多套。

　　據(jù)其介紹，大口屯鎮(zhèn)內(nèi)轄58個(gè)行政村，除了“藍(lán)印戶(hù)口”的購(gòu)房者外，還有一大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為本地人消化。鎮(zhèn)上有大口屯小學(xué)、初中、高中，該樓盤(pán)是大口屯鎮(zhèn)的學(xué)區(qū)房。

　　這位銷(xiāo)售人員對(duì)記者說(shuō)道，“趕緊出手，下周馬上有加急費(fèi)，已經(jīng)都是現(xiàn)房了，按照正常手續(xù)，房管局是180天（辦）下房本，180天（辦）下藍(lán)印，但是加急之后，6月15日就能把藍(lán)印戶(hù)口辦下來(lái)。”

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，寶坻區(qū)縣城里，本地人購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)的售樓處卻鮮見(jiàn)購(gòu)房者，這些樓盤(pán)的價(jià)格也多在7000~8000元/平方米。相比“藍(lán)印盤(pán)”，面積偏大。

　　多家二手房中介的置業(yè)顧問(wèn)均表示，“藍(lán)印房”雖然便宜，但是出手難，原因是地理區(qū)位較偏，周邊缺乏配套，本地人不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。外地購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“藍(lán)印房”，就是為了孩子讀書(shū)，考完之后就要出手。二手房市場(chǎng)上充斥著大量的“藍(lán)印房”，而再次出手的“藍(lán)印房”，已經(jīng)不具備辦理“藍(lán)印戶(hù)口”的功能，只能降價(jià)甩賣(mài)。

　　美信地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問(wèn)表示，周良鎮(zhèn)大白莊區(qū)域，由于一些業(yè)主急于出手“藍(lán)印房”，買(mǎi)時(shí)50多萬(wàn)元，賣(mài)時(shí)甚至以二三十萬(wàn)元賣(mài)出。

　　武清：“藍(lán)印房”遭瘋搶

　　武清在“藍(lán)印戶(hù)口”政策終止大限前，樓市還要瘋狂許多。

　　幾乎每個(gè)路口，都能見(jiàn)到樓盤(pán)促銷(xiāo)人員，他們拿著“40萬(wàn)藍(lán)印倒計(jì)時(shí)”的廣告牌向路人揮舞。當(dāng)紅燈亮起，這些人就跑到私家車(chē)前投遞小廣告。

　　一位銷(xiāo)售人員告訴記者，這些發(fā)促銷(xiāo)廣告的人員，在當(dāng)?shù)厮追Q(chēng)“小蜜蜂”，最近來(lái)買(mǎi)“藍(lán)印房”的人突然增多，各家開(kāi)發(fā)商都在路口爭(zhēng)搶顧客。

　　在一位專(zhuān)門(mén)代理“藍(lán)印盤(pán)”的中介的帶領(lǐng)下，記者走訪了天鵝湖1號(hào)、津門(mén)及第、君利花園等多個(gè)“藍(lán)印”項(xiàng)目。

　　4月20日上午10點(diǎn)左右，天鵝湖1號(hào)的售樓處里面已經(jīng)坐了7、8位購(gòu)房者。他們拿著戶(hù)型圖仔細(xì)地看著。購(gòu)房者王女士在和銷(xiāo)售人員溝通了不到半小時(shí)，就已經(jīng)交了定金。

　　王女士家住河北涿州。她告訴記者，這是她第一次來(lái)此看房，之所以這么快出手，原因之一就是孩子馬上讀初三了，面臨中考，急需把戶(hù)口遷到天津。

　　“目前沒(méi)選擇的時(shí)間和余地了，差不多定一個(gè)就得了。”王女士表示，雖然武清的交通尚沒(méi)有涿州方便，但是在涿州畢竟上不了直轄市戶(hù)口。

　　和王女士有著同樣想法的人不在少數(shù)。實(shí)際上，辦理“藍(lán)印戶(hù)口”，其中很重要的一個(gè)要求就是必須全款購(gòu)房。

　　位于武清區(qū)曹子里鄉(xiāng)的津門(mén)及第項(xiàng)目是個(gè)典型的“藍(lán)印盤(pán)”。據(jù)了解，該樓盤(pán)86平方米的戶(hù)型，套均價(jià)格在44萬(wàn)~45萬(wàn)元，單價(jià)在5200元/平方米左右。

　　津門(mén)及第的售樓處擠滿(mǎn)了看房的人們。這些購(gòu)房者以“戶(hù)”為單位，圍著沙盤(pán)耐心地聽(tīng)售樓員講解。一位代理人員表示，售樓處的看盤(pán)者都是代理“藍(lán)印盤(pán)”的人員帶過(guò)來(lái)的。

　　在售樓處，記者與多位購(gòu)房者交談獲悉，這些購(gòu)房者均為“藍(lán)印”而來(lái)。

　　臨近中午，在盛世年華的售樓處，山東菏澤的李女士帶著4歲的女兒，正和銷(xiāo)售人員談著落戶(hù)的事宜。據(jù)了解，該項(xiàng)目為期房項(xiàng)目，但銷(xiāo)售人員表示，只要在5月31日之前辦理完網(wǎng)簽，就可以辦理“藍(lán)印戶(hù)口”。

　　“今天上午簽約了四五套，沒(méi)有昨天人多。整體都賣(mài)得很火，不止我們一個(gè)項(xiàng)目。”該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示。

　　據(jù)了解，武清最火爆的項(xiàng)目當(dāng)屬位于開(kāi)發(fā)區(qū)的金僑大道。該項(xiàng)目周邊配套并不齊全，但優(yōu)勢(shì)在于距離楊村第一中學(xué)新址不遠(yuǎn)。樓盤(pán)均價(jià)在5800元/平方米，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，從（藍(lán)印戶(hù)口要取消的）政策出來(lái)之后，每天都是這種狀況。

　　該人員告訴記者，越往后拖，越是大戶(hù)型。“到五一要漲價(jià)。”這位銷(xiāo)售人員向記者展示該樓盤(pán)的“銷(xiāo)售人員微信圈”，里面可見(jiàn)“恭喜某銷(xiāo)售人員賣(mài)出某號(hào)樓房屋一套”類(lèi)似字樣，“（這上面）都是賣(mài)的房，基本上幾分鐘一套。”

　　中指院研報(bào)指出，武清區(qū)2014年一季度受“藍(lán)印戶(hù)口”取消傳聞、京津冀一體化影響，區(qū)域市場(chǎng)成交活躍。2014年一季度區(qū)域商品住宅供應(yīng)量累計(jì)為30.76萬(wàn)平方米，占全市成交比重為18.55%；同比去年同期，成交量漲幅達(dá)31.04%；區(qū)域成交價(jià)格處于7000元/平方米左右，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及人均收入水平不對(duì)等，房?jī)r(jià)存在較嚴(yán)重泡沫。