原亞運(yùn)城技術(shù)官員村。（資料圖片） 記者喬軍偉 攝

　　亞運(yùn)城樓盤(pán)突然大幅降價(jià) 部分房源單價(jià)低于一萬(wàn)

　　樓市走勢(shì)究竟如何，是近期人們關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，售價(jià)16000元至21000元的亞運(yùn)城山海灣項(xiàng)目突然降價(jià)銷(xiāo)售，只售9800元至12500元。導(dǎo)致老業(yè)主強(qiáng)烈反彈，封閉小區(qū)禁止銷(xiāo)售員和看房客進(jìn)入。但這些措施卻難以阻擋看房者的熱情，降價(jià)后房屋銷(xiāo)售明顯反彈，短短3天70多套房源就銷(xiāo)售了四分之三。

　　昨日中午，記者來(lái)到了位于番禺亞運(yùn)大道原亞運(yùn)村技術(shù)官員村小區(qū)門(mén)口，小區(qū)名已變更為山海灣。在售樓書(shū)上，樓盤(pán)介紹說(shuō)，山海灣容積率約0.7，東向可望蓮花山景觀，山水景觀資源得天獨(dú)厚。戶型為130~180平方米大三房及四房。

　　老業(yè)主吳女士昨日向本報(bào)記者反映，該樓盤(pán)從5月30日開(kāi)始突然降價(jià)，一部分房子降價(jià)到9800元出售，而一些朝向、位置更好的房子降價(jià)到12500元銷(xiāo)售。

　　“聽(tīng)銷(xiāo)售員說(shuō)，他們得到的指令是盡快出貨，三天之內(nèi)必須銷(xiāo)售完70多套房源，如果銷(xiāo)售情況不理想，有可能將戶型良好的房子降價(jià)到9800元出售。”吳女士說(shuō)。

　　老業(yè)主這回坐不住了

　　這一消息明顯刺激了小區(qū)的老業(yè)主們。“我們開(kāi)玩笑說(shuō)，土豪住在了路邊上。”小區(qū)業(yè)主陳先生說(shuō)，他于2012年以每平方米16000多元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)一些靠近江邊的好戶型并未銷(xiāo)售，現(xiàn)在靠近江邊的房子賣(mài)得比他的房子還要便宜很多，他很不甘心。

　　對(duì)此不甘心的老業(yè)主們，決定禁止銷(xiāo)售人員和看房者進(jìn)入小區(qū)。昨日，記者在小區(qū)門(mén)口看到，除了小區(qū)保安外，還有大批業(yè)主和警察在場(chǎng)維持秩序，業(yè)主對(duì)于出入小區(qū)的人員實(shí)行嚴(yán)格的身份核實(shí)，沒(méi)有小區(qū)業(yè)主卡的一律不許進(jìn)入。一輛白色奧迪車(chē)在門(mén)口停著，車(chē)前站著業(yè)主不讓通過(guò)，奧迪車(chē)無(wú)功而返。

　　盡管老業(yè)主盡力阻止樓盤(pán)銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售員們還是利用附近的酒家和看房者進(jìn)行交流，酒家一時(shí)成了“銷(xiāo)售中心”。銷(xiāo)售員劉先生對(duì)記者說(shuō)，樓房降價(jià)后，銷(xiāo)售情況較為理想。記者在銷(xiāo)控表上看到，四分之三的房源已經(jīng)被劃去，表示被人購(gòu)買(mǎi)了。“這就是白菜價(jià)了。”劉先生說(shuō)，看房的客人卻絡(luò)繹不絕，5月31日晚他為了帶人看房等到了深夜12點(diǎn)。據(jù)悉，單價(jià)9800元的房子銷(xiāo)售情況最理想，目前剩下的大多是12500元單價(jià)的房子。

　　出售房源并非二手

　　為啥房子價(jià)格會(huì)突降？記者曾撥打亞運(yùn)城銷(xiāo)售中心的電話，工作人員在電話中似乎避諱談?wù)撋胶车匿N(xiāo)售情況。工作人員說(shuō)，該樓盤(pán)是有一些降價(jià)措施，針對(duì)裝修和朝向不好的房子進(jìn)行促銷(xiāo)，但降價(jià)幅度不明顯，只有1000元到2000元。

　　記者看到，在售樓盤(pán)幾乎是整棟出售，朝向比小區(qū)一些樓盤(pán)更好。銷(xiāo)售員劉先生給出了另一個(gè)解釋?zhuān)f(shuō)，這批房源最初是給一位大客戶訂購(gòu)的，準(zhǔn)備作為企業(yè)福利房分發(fā)，可是最近該企業(yè)遇到了一些事情，急需套現(xiàn)，所以委托銷(xiāo)售員出售房源。

　　不過(guò)讓人不解的是，這批房源并不是以二手房出售，全是一手住房，房屋從未進(jìn)行過(guò)備案登記。同時(shí)，對(duì)于降價(jià)，銷(xiāo)售員給出的官方說(shuō)法是參加電商3萬(wàn)減30萬(wàn)的活動(dòng)，購(gòu)房者只要交3萬(wàn)元，就能在原價(jià)基礎(chǔ)上抵扣30萬(wàn)元，得到的優(yōu)惠算出的單價(jià)就是每平方米9800元。

　　亞運(yùn)城地塊的開(kāi)發(fā)商是五個(gè)相當(dāng)有實(shí)力的地產(chǎn)商聯(lián)合組成，地塊總價(jià)255億元，樓面單價(jià)去到5800元至6000元左右。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)高管表示，地產(chǎn)商需要在地價(jià)上加上5000元才能保本，山海灣這個(gè)價(jià)格基本就是成本價(jià)。如果這個(gè)銷(xiāo)售是利和公司行為，那就必須要得到五大地產(chǎn)商的認(rèn)可。