父母出資給子女購房時房產(chǎn)分割原則

親戚：兒子結(jié)婚兒媳懷孕，我準備拿出養(yǎng)老錢給兒子買套房。聽說婚后只要是父母全款買房，又登記在自己孩子名下，這房子就絕對是我孩子的個人財產(chǎn)？

法官：不是的。根據(jù)解釋二的規(guī)定，夫妻購置房屋由一方父母全額出資的情況，首先要看您是不是約定只贈與您孩子一個人，有約定按照約定辦理。如果沒有約定或約定不明，離婚時一般判決該房屋歸出資父母一方子女，也就是您兒子所有，但這并不意味著房子是他的個人財產(chǎn)，還要綜合考慮婚姻家庭實際情況，確定是否需要對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

親戚：要是買房我們不全款出資只出一部分錢，或者和親家商量，讓他們也出一部分錢。一旦小兩口離婚，我們父母的錢還能要回來嗎？

法官：父母給子女出資購房，如果雙方簽訂借款協(xié)議，有借貸合意并實際出借了資金，那屬于民間借貸法律關(guān)系，無論小兩口是否離婚，父母都可以要求子女還款。如果并非借款關(guān)系，也沒有只贈與單方子女的明確約定，那么父母部分出資或雙方父母都有出資的話，離婚時會以出資來源和各方出資比例為基礎(chǔ)，法院會綜合考慮婚姻家庭實際情況判定房屋歸屬和補償數(shù)額。

夫妻間給予房產(chǎn)的處理規(guī)則

親戚：我老公婚前有一套房子，是他的個人財產(chǎn)。他在向我求婚時給我寫了字條，約定把這套房子過戶給我，讓我有一個安穩(wěn)的家。但是轉(zhuǎn)眼結(jié)婚好幾年了，一直也沒辦理過戶，我聽說這在法律上屬于贈與，只要沒辦理過戶，他可以隨時主張撤銷？

法官：您放心，根據(jù)解釋二的規(guī)定，這種情況是不能任意撤銷的。雙方約定將一方所有的房屋轉(zhuǎn)移登記至另一方或者雙方名下，離婚訴訟時房屋未辦理轉(zhuǎn)移登記，法院可以根據(jù)當事人訴訟請求，結(jié)合給予目的，綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時間、共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，判定房屋歸屬和補償情況。

親戚：婚后房屋加名的情況也比較普遍，如果已經(jīng)辦理“加名”登記，房子辦理了物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，一旦兩人“閃離”，豈不是人財兩空？

法官：不用擔(dān)心，這次解釋二從平衡保護個人財產(chǎn)權(quán)利與婚姻家庭團體利益出發(fā)，充分考慮我國婚姻家庭現(xiàn)實狀況及房產(chǎn)給予行為的目的性特征，對這類普遍問題作出了相應(yīng)規(guī)定。如果婚姻關(guān)系存續(xù)時間較短且給予方無重大過錯，可以判決該房屋歸給予方所有，并根據(jù)婚姻家庭實際情況，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。

堅決預(yù)防和制止搶奪、藏匿未成年子女

親戚：我有一個朋友，夫妻感情不和要離婚，兩人已經(jīng)分居好幾年了?，F(xiàn)在孩子跟著女方共同生活，男方總想把孩子搶走，因為他聽說離婚時只要孩子跟著誰生活，法院就會把孩子的撫養(yǎng)權(quán)判給誰？

法官：解釋二明確規(guī)制搶奪、藏匿未成年子女行為。搶奪、藏匿的行為不僅侵害了父母一方對子女依法享有的權(quán)利，更重要的是該行為會嚴重損害未成年子女身心健康，應(yīng)當堅決預(yù)防和制止。

親戚：如果遇到搶奪、藏匿孩子的情況，我們應(yīng)該怎么辦？對于搶奪、藏匿孩子的一方會面臨什么法律后果？

法官：一是“兩令”快速制止。遇到這類情況，解釋二規(guī)定可以通過向法院申請簽發(fā)人身安全保護令或者人格權(quán)侵害禁令的方式，及時讓孩子恢復(fù)到原來的生活狀態(tài)。

二是夫妻分居期間搶奪、藏匿孩子的，可以提起監(jiān)護權(quán)糾紛訴訟。根據(jù)民法典規(guī)定父母是未成年子女的法定監(jiān)護人，一方搶奪、藏匿孩子的行為會導(dǎo)致另一方無法對孩子履行監(jiān)護職責(zé)，受到侵害的一方有權(quán)提起監(jiān)護權(quán)糾紛訴訟。法院會參照適用民法典關(guān)于離婚后子女撫養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定，暫時確定未成年子女的撫養(yǎng)事宜，并明確暫時直接撫養(yǎng)未成年子女一方有協(xié)助另一方履行監(jiān)護職責(zé)的義務(wù)。

三是離婚訴訟中在確定撫養(yǎng)權(quán)歸屬時，將搶奪、藏匿孩子的行為作為對實施一方的不利因素，優(yōu)先考慮由另一方直接撫養(yǎng)。

（作者單位：北京市第一中級人民法院）