北京共有產(chǎn)權(quán)住房將可對外出租！

7月16日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)文，面向共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動，擬統(tǒng)一通過市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺進(jìn)行，平臺為購房人提供住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級網(wǎng)絡(luò)平臺統(tǒng)一向社會“首發(fā)”后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

圖片來源：北京市住建委官網(wǎng)

租金按比例“分配”

7月16日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于對《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿）（簡稱《通知》）公開征集意見的公告。明確共有產(chǎn)權(quán)住房出租租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開設(shè)賬戶，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。住房租賃活動中涉及的相關(guān)稅費，按照國家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《通知》指出，無論是自行出租，還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租的，都要在服務(wù)平臺網(wǎng)簽住房租賃合同，并報市住房租賃管理服務(wù)平臺統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前市級網(wǎng)絡(luò)是平臺已基本搭建完成，正在進(jìn)行數(shù)據(jù)對接和內(nèi)部測試等工作，計劃在政策實施時同步上線。

《通知》提出，政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據(jù)區(qū)域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，政府最大程度讓利于民，也便于收益收取。比如，同一項目同等面積類似戶型的房屋，政府份額收益部分按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取，便于操作管理，簡化出租流程。定額標(biāo)準(zhǔn)按項目和套型確定后，將在服務(wù)平臺中公布。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整，每3年可調(diào)整一次，防止租金收益大起大落。

《通知》提出，購房家庭出租房屋需經(jīng)過代持機(jī)構(gòu)同意，在收到出租意向申請后，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在10個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意出租的意見，通過設(shè)定審批工作時限，確保購房人利益。政府定額租金收益標(biāo)準(zhǔn)由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估的區(qū)域市場租金水平綜合確定，如購房人確定的租金標(biāo)準(zhǔn)低于區(qū)域公租房或代持機(jī)構(gòu)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)，其他住房租賃企業(yè)不能參與。購房人租金收益部分，由代持機(jī)構(gòu)按購房人擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其持有產(chǎn)權(quán)份額比例支付。購房人出租住房前，代持機(jī)構(gòu)要與其簽訂住房出租使用協(xié)議，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，住房租賃期限原則上不超過3年，便于加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。

緩解購房者壓力

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，目前很多共有產(chǎn)權(quán)房項目受限于特定區(qū)域，但由于價格低、準(zhǔn)入門檻低，有些人會考慮買這樣的房子出租。如果出租受限，申購共有產(chǎn)權(quán)住房的意愿會下降，這個政策給共有產(chǎn)權(quán)申購人緩解了壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房增加出租功能，有利于保障共有產(chǎn)權(quán)購房者權(quán)益，也可以滿足部分工作變動家庭通過換租穩(wěn)定租房，避免申購共有產(chǎn)權(quán)家庭的住房空置。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此舉是一個很重要的政策突破，迎合了當(dāng)下鼓勵發(fā)展租賃市場的大環(huán)境。共有產(chǎn)權(quán)房允許出租后，可以讓資源更好地利用。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實際中已有少數(shù)房源出租，目前是代持機(jī)構(gòu)要求購房人在物業(yè)備案，政策實施后再按規(guī)定及時補(bǔ)錄相關(guān)信息。對違規(guī)出租行為將采取暫停辦理本套住房回購等措施。沒有經(jīng)過代持機(jī)構(gòu)同意，購房家庭不允許擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不允許提供相關(guān)服務(wù)。同時，北京市住建委將加大檢查力度，對違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、暫停辦理本套住房回購和上市手續(xù)等措施。