人民網(wǎng)北京6月19日電 （楊曦）近日，國家統(tǒng)計局陸續(xù)公布了前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況、5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當前我國房地產(chǎn)投資增速維持在較高水平，商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。

從開發(fā)投資情況來看，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%，比2019年1—5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17。

自去年年中以來，我國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)保持較高水平。對此，財信國際經(jīng)濟研究院發(fā)布的研報分析，原因主要有以下三方面：

一是從整體環(huán)境看，庫存去化進入尾聲、市場流動性整體充裕、資金利率低、房企在“五道紅線”下有加大銷售力度回籠資金的動力，都利于房地產(chǎn)市場維持高熱度。二是銷售面積是投資領(lǐng)先指標，前者高增長意味著房屋施工面積增速下不來，房地產(chǎn)投資增速也很難下去。三是保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將成為長效機制建立的主要抓手，預計在財政貨幣金融政策的支持下，租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將為房地產(chǎn)投資注入新動能，對建筑工程投資形成較強支撐。

從銷售情況來看，1—5月份，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1—5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1—5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。

分析人士指出，商品房銷售面積兩年復合增長率沒有繼續(xù)下降，而是與上月相當、有微幅上升，銷售額兩年平均增速也僅有稍許下降，表征房地產(chǎn)市場銷售仍然較強。

當前，在房地產(chǎn)政策趨嚴且不松動的環(huán)境下，投機需求逐步離場，市場預期正在轉(zhuǎn)變。西南證券分析師朱斌表示，自2016年中央首次提出“房住不炒”以來，政策端一直堅持對于房地產(chǎn)調(diào)控不放松的堅決態(tài)度，不斷出臺措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在此政策基調(diào)下，過去房價持續(xù)大幅增長的局面將很難重演。

展望未來，業(yè)內(nèi)普遍預計，房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減，并將在高位維持平穩(wěn)，房價或呈現(xiàn)窄幅波動態(tài)勢。

銀河證券近期發(fā)布的研報認為，在中國發(fā)展的新時代，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)邁上新的平臺，并呈現(xiàn)出新的趨勢和特點。在國內(nèi)貨幣供應量收緊和資金流入房地產(chǎn)阻力加大的背景下，預計房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速將下行，限制房地產(chǎn)投資增速高度，但房地產(chǎn)需求仍處于拉長的回升周期中，房地產(chǎn)投資增速有望高位趨緩。

交通銀行金融研究中心的研報預計，后續(xù)房地產(chǎn)施工力度將保持較高水平，支撐開發(fā)投資韌勁不減；土地端對開發(fā)投資的貢獻作用則相對減弱，且由于集中供地等因素在個別月份有所擾動。較快施工也將促進后續(xù)竣工面積邊際修復，疊加調(diào)控持續(xù)作用下市場成交逐漸回歸平穩(wěn)，竣工與銷售面積增速之間的缺口有望小幅收窄，有利于改善供給、平抑房價。

平安證券的研報認為，在“房住不炒”長期定位下，未來房價或呈窄幅波動；同時隨著各地“三條紅線”、“房貸集中度”與“供地兩集中”政策推進，房企拿地趨于理性，帶動地市逐步平穩(wěn)，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，未來行業(yè)或呈現(xiàn)總量穩(wěn)定、周期淡化特征。