居住權(quán)自登記時設立。當事人簽訂居住權(quán)合同，尚未達到居住權(quán)設立的法律效果。只有當事人持居住權(quán)合同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容記載于不動產(chǎn)登記簿，居住權(quán)才告設立。

值得注意的是，如果僅就住宅部分設立居住權(quán)的，不僅要在居住權(quán)合同中予以明確，并在不動產(chǎn)登記薄上明確記載。

同時，民法典第945條規(guī)定，業(yè)主設立居住權(quán)的，應當及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服務人。