（1）宅基地使用權是村民在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有的權利，非本集體成員并不享有宅基地使用權，建設用地使用權對主體并沒有限制。  

（2）宅基地使用權人使用的土地只限于農(nóng)村集體土地；建設用地主要是國家所有的土地。

（3）宅基地使用權人主要是建造用于自己居住的房屋；建設用地使用權人享有完成建設建筑物、構筑物后的經(jīng)營權，除了可以占有、使用土地外還可取得收益。

（4）宅基地使用權是身份權，屬無償取得；建設用地使用權主要是有償取得，需交納土地使用費，只有在劃撥的情況下不用交納。

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，只能隨住房所有權的轉移而被動轉讓；建設用地使用權可以在一定條件下轉讓。

（6）宅基地使用權實行“地房一致，地隨房走”的原則；建設用地使用權可以單獨處分，也可以不與其上的建筑物一并轉讓。