2月18日，澎湃新聞從上海稅務(wù)12366了解，上海出租個(gè)人房屋的稅收政策于今年1月有所調(diào)整，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照5%的稅率征稅。

而此前的規(guī)定為，月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)元以下的，按照3.5%的稅率征稅；月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)元以上的，按照5%的稅率征稅。

上海稅務(wù)相關(guān)工作人員稱，2月可按新政向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

原則上，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。但不同省市對(duì)于個(gè)人出租住房會(huì)按一個(gè)較低的綜合稅率簡(jiǎn)易征收私房出租稅。此前，北京、上海兩市一般是按照房租的5%稅率綜合征收。

此次，上海個(gè)人出租住房的稅率調(diào)整也和增值稅的起征點(diǎn)上調(diào)有關(guān)。

國(guó)家稅務(wù)總局于今年1月發(fā)布《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，上海個(gè)人出租住房的綜合稅率中，月租金10萬(wàn)以下的住房可以免征1.5%的增值稅，即合計(jì)征3.5%。

此外，廣州個(gè)人出租住房的稅率也有所下調(diào)。廣州稅務(wù)12366工作人員表示，按照財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，從2019年1月1日起，個(gè)人名義出租住宅，月租金收入(不含稅)未達(dá)2000元的，按綜合稅率2%征收(此前為4%)，月租金收入(不含稅)2000元~3萬(wàn)元，按綜合稅率4%收稅(此前為6%)；月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)~10萬(wàn)元的，按綜合稅率4.295%收稅(此前為7.9%)；月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按綜合稅率5.91%收稅(此前為8%)。

另?yè)?jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，深圳個(gè)人出租住房稅率無(wú)變化。其中，月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)元以下的，按綜合征收率4.5%收稅；月租金收入(不含稅)在3萬(wàn)~10萬(wàn)元的，按綜合征收率6.105%收稅；月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按綜合征收率6.18%收稅。

稍早前，北京稅務(wù)12366消息，從2019年1月1日起，北京市民出租個(gè)人普通房屋租金收入的稅率有所調(diào)整。月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的，改按2.5%征收，為原來(lái)稅率的一半。

具體而言，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收；月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照4%的綜合征收率來(lái)征收。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，過(guò)去幾個(gè)月，特別是個(gè)稅抵扣中填寫(xiě)業(yè)主信息環(huán)節(jié)，租房稅被廣泛關(guān)注。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，隨著信息的普及清晰，某種程度也可以使房東減少納稅方面的顧慮和疑惑。相對(duì)高額的租金，這點(diǎn)出租房屋的稅收并不算多，由此也可以促進(jìn)他們依法納稅的意識(shí)。

張大偉指出，房東出租住房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%。北京等城市租賃交稅的比例也非常低，沒(méi)有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。這種情況下，引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長(zhǎng)期過(guò)程。中國(guó)房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，減稅對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定有好處，降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。但在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中，大部分租戶也的確沒(méi)有選擇納稅，租賃稅減少對(duì)市場(chǎng)的影響不大。