中新社北京1月2日電 (記者 龐無忌)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍2日在北京表示，自9月份以來，中國100個受監(jiān)測城市中，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈現(xiàn)逐月遞增態(tài)勢，加之多地土地市場熱度明顯減退，房地產(chǎn)市場調(diào)整大勢開始確立。

白彥軍當(dāng)日在“中指市場形勢報告分享會”上指出，從過去幾輪房地產(chǎn)周期來看，當(dāng)百城中有40-50個城市房價環(huán)比下跌之時，整體樓市就已建立下行趨勢。據(jù)其監(jiān)測，2018年12月份，百城中已有36個城市新房價格環(huán)比下跌，較去年9月份的水平翻一番，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始確立調(diào)整態(tài)勢。特別是三四線城市，年末房價漲幅收縮明顯。

資料圖。中新社記者 泱波 攝

除房價外，新房成交量和土地市場也釋放出調(diào)整的信號。白彥軍指出，目前核心城市交易備案數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定狀態(tài)但已顯示出回落趨勢。去年各大城市土地流拍數(shù)量顯著增加，甚至高于樓市相對低迷的2014年。樓面土地價格也出現(xiàn)小幅下降，而過去兩年這一數(shù)據(jù)一直保持高速增長。

不過，這并不意味著中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入寒冬。白彥軍表示，目前百城住宅均價仍在上行，而且大部分城市房價調(diào)整幅度并不大，只是與2016年至2018年的較快上漲相比會有明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，百城住宅均價環(huán)比上漲0.25%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。

展望2019年，白彥軍預(yù)計，2019年房地產(chǎn)市場交易規(guī)模相比去年回落5%左右。分各線城市看，白彥軍說，一線城市房地產(chǎn)交易量穩(wěn)中有升。二線城市分化明顯，天津、濟(jì)南、鄭州等城市調(diào)整壓力較大，而中西部省會城市如西安、成都、昆明等仍有市場窗口期存在。三四線城市受到棚改貨幣化安置比例下降影響，將會有較大的下行壓力。

招商證券地產(chǎn)首席分析師趙可也在此間表示，2018年10月份以來，中國許多城市住房按揭貸款利率出現(xiàn)下行趨勢，這代表行業(yè)向著寬松的方向發(fā)生邊際改善。他認(rèn)為，后續(xù)三個季度，這一指標(biāo)都在改善的趨勢之下，未來幾個月，房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大跌。

在結(jié)構(gòu)方面，趙可認(rèn)為，受到因城施策的調(diào)控政策影響，各城市會根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)、財力水平和市場做出政策調(diào)整。但政策很難有大的松動，未來依靠囤地來賺錢將會變得更難。對于凈負(fù)債率高于90%且周轉(zhuǎn)偏慢的房企來說，仍然面臨較大挑戰(zhàn)。

海通證券地產(chǎn)首席分析師涂立磊表示，從中央經(jīng)濟(jì)工作會議的提法來看，各地的因城施策必須滿足兩個前提，一是不與長效機(jī)制建設(shè)相悖，二是不違背“房住不炒”的原則，明年樓市穩(wěn)字為主，沒有必要過于樂觀也不用過度悲觀。