中新網(wǎng)廣州10月31日電 (記者 許青青)記者31日從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會獲悉，11月1日起，廣州市存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)(下稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng))新增功能將正式上線運行。該委稱，此次系統(tǒng)升級，主要是加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成的交易，從網(wǎng)上放盤開始，對房源校驗、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等各交易環(huán)節(jié)實施嚴(yán)格監(jiān)管。

據(jù)介紹，此次系統(tǒng)升級的亮點有：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成的交易在辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)時，需通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳交易雙方(含共有人)有效身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明，若委托他人辦理的，還需上傳受托人的有效身份證明，以及經(jīng)公證處公證的委托書，確保房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)具備合法依據(jù)才可辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成的交易在辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)前，需通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)上傳經(jīng)交易雙方當(dāng)事人簽名確認(rèn)的《知悉書》，《知悉書》的內(nèi)容包含交易雙方當(dāng)事人姓名、房屋地址、房屋成交價格、辦理網(wǎng)簽手續(xù)的相關(guān)注意事項、辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等信息，讓交易雙方當(dāng)事人充分了解房屋交易的網(wǎng)簽辦理情況。

為防止個別不良房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)惡意鎖盤、未經(jīng)交易當(dāng)事人同意擅自辦理網(wǎng)簽變更等手續(xù)的行為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在辦理存量房網(wǎng)上交易相關(guān)手續(xù)(包括簽約、變更、撤下網(wǎng)簽)并打印書面合同后，應(yīng)于當(dāng)天上傳交易雙方當(dāng)事人(含共有人)各自手持簽名合同的照片，確保交易雙方對網(wǎng)簽合同內(nèi)容、辦理機(jī)構(gòu)等知悉并認(rèn)可。若房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)上傳環(huán)節(jié)未完成的，將無法辦理新增存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

此前，網(wǎng)上交易系統(tǒng)已與稅務(wù)系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)完成對接，在按揭辦理、稅費繳交、交易過戶時系統(tǒng)會自動調(diào)取網(wǎng)簽合同與當(dāng)事人提交的書面合同進(jìn)行核對，實現(xiàn)信息實時共享。為確保存量房買賣合同的唯一性，此次系統(tǒng)升級，對已在銀行辦理過抵押貸款手續(xù)的交易，如需變更存量房買賣合同，需由按揭銀行通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)撤回按揭信息后才可繼續(xù)辦理變更手續(xù)，避免發(fā)生同一宗交易多份合同的情況，減少交易風(fēng)險，進(jìn)一步保障交易安全。