剛剛過(guò)去的這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假,對(duì)于許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量,北京和深圳多數(shù)時(shí)候一天只賣出幾十套,開(kāi)發(fā)商不斷加大促銷力度,打折、降價(jià)、送車等優(yōu)惠措施頻出。

北京和深圳是國(guó)內(nèi)樓市最火的兩個(gè)城市,但在這個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假里急速降溫,成交量同比下降約一半。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均價(jià)每平方米5.4萬(wàn)元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的樓市同樣清冷。由于數(shù)據(jù)不完整,目前能查到的網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月2日至6日,北京共銷售住宅51套,均價(jià)每平方米4萬(wàn)元左右。其中,10月4日僅成交2套。

相比北京、深圳,上海樓市的成交量要大些。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,10月1日至6日,分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂(lè)觀。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元左右。

據(jù)了解,一天兩位數(shù)的成交量是這個(gè)國(guó)慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而在三四線城市,除徐州、聊城等少數(shù)地市樓市繼續(xù)較熱外,大部分也是成交清淡。

促銷,出貨,似乎成了目前各地樓市的主旋律,降價(jià)、打折、送車,甚至一成首付等優(yōu)惠再現(xiàn)。

在深圳,多個(gè)樓盤都對(duì)價(jià)格進(jìn)行了下調(diào),降價(jià)多以特價(jià)房的形式出現(xiàn),均低于目前銷售均價(jià)不少。如深圳坪山某新盤,國(guó)慶期間推出了“9折”特價(jià)房,單價(jià)低至“2字頭”。

在北京,至少有6個(gè)樓盤進(jìn)行了降價(jià)或者加大了優(yōu)惠的力度。如房山區(qū)某樓盤,以特價(jià)房的形式推出優(yōu)惠,均價(jià)從每平方米3.89萬(wàn)元降至3.5萬(wàn)元。

在上海,不僅有降價(jià)的,還有送車的。如松江、嘉定的2個(gè)樓盤,在原價(jià)基礎(chǔ)上打8.9折,如經(jīng)公司員工推薦購(gòu)房還能疊加9.8折優(yōu)惠,再送3萬(wàn)元購(gòu)房券。又如寶山某樓盤,則推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動(dòng),如果不需要汽車,可一次性優(yōu)惠30萬(wàn)元左右。

二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤,將大平層的價(jià)格從之前精裝每平方米2.2萬(wàn)元降為毛坯均價(jià)1.74萬(wàn)元,且一成首付就能買,外地客戶還能等社保。此外,東莞、蚌埠等三四線城市,開(kāi)發(fā)商也在降價(jià)促銷。

針對(duì)國(guó)慶長(zhǎng)假樓市成交清淡的情況,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,如果調(diào)控政策依舊持續(xù)下去,面對(duì)年底的資金壓力,更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)加入到降價(jià)促銷的隊(duì)伍中,而且力度可能會(huì)越來(lái)越大。(記者 劉向紅)