圖為余女士攔在單元門外，不讓張先生上樓。楚天都市報 圖

湖北黃岡的張先生最近十分郁悶，拿著不動產(chǎn)證，卻進(jìn)不了自己的新家。原來，開發(fā)商將已抵押的房屋“出售”給了他人，涉及共24戶。開發(fā)商承諾，他們將對購買抵押房者予以補(bǔ)償。

自家的房子咋有人在裝修

今年30歲的張先生老家是襄陽，在黃岡做生意，一直盼著能在黃岡城區(qū)有一套自己的住房。今年1月13日，他在網(wǎng)上看到一則公告，大冶市法院公開拍賣黃岡香格里拉長江花園小區(qū)一套149.19平方米的房子，起拍價42萬多。看到價格適中，張先生便報了名?！爱?dāng)時我還認(rèn)為自己很幸運(yùn)。”張先生稱，他以高出底價幾千元，購買到了這處房產(chǎn)。拍到該房后，他便將門鎖進(jìn)行了更換，今年7月20日還到黃岡市不動產(chǎn)中心辦理了該房子的不動產(chǎn)證。

7月22日，張先生興沖沖地來到新房，進(jìn)屋卻發(fā)現(xiàn)有人正在裝修?！拔耶?dāng)時還以為是別人家裝修弄錯了房子，事后才知道，這套房子被開發(fā)商另行出售了?！睆埾壬f，他和另一個“戶主”發(fā)生了糾紛。

雙方均認(rèn)為自己才是房主

張先生介紹，雖然他只花42萬多元買房，但在辦不動產(chǎn)證時了解到，原來開發(fā)商有很多稅款未交，他買房連辦證共花了近55萬元。

7月26日上午，記者趕到香格里拉長江花園小區(qū)，陪同張先生準(zhǔn)備上樓。一名女子見到張先生后，情緒十分激動，迅速沖到單元門前擋住防盜門，不讓他上樓。

這名姓余的女子稱，她于2016年9月23日從開發(fā)商手中購得此處房屋，花了60萬元。余女士提供了一份與開發(fā)商簽的協(xié)議書，其中開發(fā)商稱，“由于該套房屋現(xiàn)處在抵押狀態(tài)，等我方解除房屋抵押后15日之內(nèi)，正式通知乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)?！庇嗯糠Q，她雖未辦理不動產(chǎn)證，但擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。

張先生則認(rèn)為，自己是從法院拍來的房子，而且已辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，自己應(yīng)該是合法的房主。

原來已抵押的房子被賣了

當(dāng)日，在該小區(qū)陸續(xù)有多人找到記者，均稱在此購買了房子，但目前卻被大冶法院查封并拍賣。

記者在黃岡市房管局了解到，香格里拉長江花園小區(qū)早在2002年開發(fā)，涉及糾紛的是9棟和10棟。黃岡不動產(chǎn)登記中心一名負(fù)責(zé)人稱，從法律層面講，張先生是那套房的合法戶主。

記者電話聯(lián)系到開發(fā)商負(fù)責(zé)人方某，他介紹，此前他們已將這些房子抵押給了銀行，因未及時還錢，房子才被法院拍賣。而余女士等24戶居民，其實是開發(fā)商的債主，開發(fā)商當(dāng)時負(fù)責(zé)此事的周某，與債主們私下簽協(xié)議，將已抵押的24套房子“賣”給了他們。

方某說，當(dāng)時他對協(xié)議并不知情，得知此事后，計劃給予債主們補(bǔ)償。他們在該小區(qū)附近還有一塊地，目前正在籌辦開發(fā)，欠這些債主的錢，可以從開發(fā)的小區(qū)給予同等的房屋補(bǔ)償。

湖北方式律師事務(wù)所方賢根律師介紹，張先生可以主張房屋的所有權(quán)，如果占有人不肯退房，張先生可到法院提起侵權(quán)起訴。