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房產(chǎn)中介老板騙走十多人2000多萬房款 嫌疑人自首

2018年08月02日 10:40 | 來源:椒江公安
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原標題:知名房產(chǎn)中介老板騙走十多人的房子2000多萬房款,嫌疑人自首

“椒江公安”微信公眾號8月1日消息,浙江臺州椒江公安分局8月1日通報了知名房產(chǎn)中介臺州加盟店老板設局卷款跑路案調(diào)查進展。通報稱,涉案兩名犯罪嫌疑人已向警方自首,至今仍有14套房產(chǎn)多達兩千余萬元尾款未結(jié)清。

房產(chǎn)中介老板騙走十多人2000多萬房款 嫌疑人自首

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知名房產(chǎn)中介老板聯(lián)手連襟做局,騙走十多人的房子、2000多萬的房款!

都市快報微信公眾號7月27日消息,買主是假的,合同是假的,確定付尾款的日子也是假的。

截止到7月26日,至少有13名臺州業(yè)主因為這樣的騙局,自己的房子被中介老板抵押套現(xiàn),然后中介老板失聯(lián)了。

出事的,是“21世紀不動產(chǎn)”臺州區(qū)域分部旗下的景隆店。據(jù)初步統(tǒng)計,這13戶業(yè)主通過這家門店賣房,除去拿到手的30%的首付,一共有超過2000萬元資金被門店老板卷走。

這個騙局是怎樣設下的?

房產(chǎn)中介老板卷款跑了

“21世紀不動產(chǎn)”在臺州全市有超過80家門店,這些門店都是通過加盟的方式開起來的,每一家門店都是一個獨立法人,所有員工都是獨立招聘、付工資,只有到了房子交易的時候,臺州總部會派專員處理最終的交易手續(xù)。

“入駐臺州3年,我們所有的生意都是這么做的,運轉(zhuǎn)良好,口碑也不錯。”“21世紀不動產(chǎn)”臺州區(qū)域分部副總楊柳說,可意想不到的事情還是發(fā)生了。

7月19日早上9點多,景隆店的員工給公司打電話,說有業(yè)主上門來找老板收賣方的尾款,但老板彭凱凱聯(lián)系不上了。確切地說,老板失蹤了。

公司派人去店里,根據(jù)業(yè)主提供的信息查詢,發(fā)現(xiàn)電腦系統(tǒng)里根本沒有業(yè)主說的這單業(yè)務,而且當初賣方簽的合同,也只是拿普通紙打印的,根本不是公司統(tǒng)一規(guī)范的格式合同。

房產(chǎn)中介老板騙走十多人2000多萬房款 嫌疑人自首

26日,出事門店的招牌已被公司摘除。

問題嚴重了。

果然,一直到這個星期一,有越來越多的業(yè)主找上門來,遇到了同樣的問題:70%的尾款付款日期已經(jīng)到了,但找不到人、拿不到錢。

更嚴重的問題還有:業(yè)主們賣掉的房子,在拿到30%的首付款后,不動產(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更為買方,而且這些房子都已經(jīng)被新主人抵押給了小額貸款公司。

簡單點說,買房的人通過中介,用30%的錢買了一套房,然后把房子抵押套現(xiàn),現(xiàn)在人跑了,賣房的人,卻是人財兩空。

可中介老板為什么要跑?

楊柳說,因為買房的人就是中介老板夫婦,“或者他們找別人出面買房,證上的名字寫的是他和老婆?!?/p>

老板聯(lián)手連襟一起做了一個局

按照時間推算,所有的事情都要從今年4月說起。

今年上半年,葉先生通過景隆店,寄售一套141平方米的房子,談好總價為162.8萬元。

之后,有一個叫“童兵輝”的買家出現(xiàn),雙方簽訂了買賣合同,葉先生在收到48.8萬元(30%)的首付后,于4月25日到臺州市行政審批中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

所有手續(xù),都是景隆店老板彭凱凱帶著他去辦完的。

根據(jù)合同約定,最晚到7月15日,剩余的114萬元尾款,會到葉先生手里。

彭凱凱告訴葉先生,之所以是定這個時間,因為銀行發(fā)放貸款需要2個月,時間一到,就會通知他。

葉先生并不知道,那天出現(xiàn)的買家,其實是假的,實際買房人就是彭凱凱。

收尾款的時間到了,但錢并沒有到。葉先生連著幾天都去景隆店要錢,但總是被彭凱凱用各種借口拖延,一直到7月19日再次登門,這時的彭凱凱已經(jīng)消失了。

同樣的套路,羅女士一套360萬的房子,只拿到120萬;朱先生一套403萬的房子,只收款121萬……

如果房子還在,錢收不到也就算了,然而業(yè)主們仔細一查,發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被抵押給了民間擔保公司或一些個人。

“所有的事情都是在同一段時間發(fā)生,也都是以同樣的方式,他們肯定是有預謀的。”業(yè)主說,一起實施這種詐騙行為的,是彭凱凱夫妻和他的連襟夫妻,“他們四個人分工明確,就是一條完整的詐騙產(chǎn)業(yè)鏈?!?/p>

“太惡劣了,我實在想不出中介行業(yè)還有什么事情,比他們干的還要惡劣?!背隽诉@樣的丑聞后,楊柳把全市80多家門店的情況做了一個梳理,發(fā)現(xiàn)景隆店自從2016年下半年加盟以來,業(yè)績非常好,2017年還在所有門店中,業(yè)務量排名第一。

楊柳說,如果要回過頭來分析事情發(fā)生前的苗頭,應該也就是今年4月初?!懊總€門店加盟后,所有的業(yè)務單子都會反饋到公司來,但今年三四月份,我們就發(fā)現(xiàn)景隆店業(yè)績下滑得很厲害。”

公司曾派人去公司調(diào)查,發(fā)現(xiàn)業(yè)績下滑的原因,跟大批業(yè)務員因為薪資問題談不攏而離職有關(guān)。“當時的判斷,這也是一個正常情況,但作為公司是有義務指導工作的,所以即使在出事前一個星期,我們派下去的人,都還在公司里的?!?/p>

涉事四人已被列入網(wǎng)上追逃名單

目前,臺州警方經(jīng)偵部門已介入調(diào)查。

截至目前統(tǒng)計,涉及業(yè)主13個、2300多萬元被騙,不排除后續(xù)還有其他被騙業(yè)主出現(xiàn)。

“我們現(xiàn)在能做的,就是有任何的證據(jù),第一時間遞交給警方,被騙的業(yè)主有什么意見都匯總到我這里,然后根據(jù)總部的相關(guān)規(guī)定,一步步來解決。”楊柳說,根據(jù)警方透露給她的消息,涉嫌詐騙的這兩對夫妻,已經(jīng)被列入網(wǎng)上追逃名單。

房產(chǎn)中介老板騙走十多人2000多萬房款 嫌疑人自首

事發(fā)門店目前已關(guān)閉。

事已至此,這樣的漏洞到底該怎么補救?

楊柳承認,對于加盟店的業(yè)務,公司在管理上存在漏洞,比如說,在門店內(nèi)部其實都張貼著這樣的說明:不允許加盟店私自帶買賣雙方辦理過戶手續(xù),而是需要公司派專員辦理。

事實上,出事的景隆店并沒有這么做,“只要他們是私下在辦,單子沒有輸入公司電腦系統(tǒng),我們就查不到業(yè)務流程等具體情況。”

那么,有沒有什么辦法可以讓公司和賣方都能實時監(jiān)控交易過程?有!

楊柳說,現(xiàn)在一些大城市對于二手房買賣,都會實行“網(wǎng)上簽約”,從簽合同、付定金、付首付、放款時間、付尾款等,所有的事項都在網(wǎng)上完成,“就像是我們寄快遞一樣,從寄出去到收到快遞,所有的流程都可以看得清清楚楚?!?/p>

楊柳認為,在臺州房管部門沒有建立這樣的透明售房系統(tǒng)前,只要對業(yè)務流程熟悉的專業(yè)人士,是很容易鉆空子的,“更何況景隆店的法人和老板彭凱凱,在加盟之前,還在銀行工作過8年,而且做的都是風險控制方面的項目?!?/p>

楊柳說,公司中國總部目前也已經(jīng)關(guān)注到這個事情,并且派了律師到臺州,很快就會對公眾發(fā)布相關(guān)事宜的公告和聲明。

“因為這事,公司的形象已經(jīng)受到了嚴重影響,現(xiàn)在我們能做的,就是盡量減少負面影響吧?!睏盍f,這一周來,各地門店都有不好的消息反饋上來,特別是原本打算賣房的業(yè)主,因為這件事都已經(jīng)放棄合作,“不光是我們公司,我想在臺州的所有房產(chǎn)中介多多少少都會有影響?!?/p>

編輯:曾珂

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