人民網(wǎng)北京5月7日電 （徐倩）今日下午，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)起草了《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），正式向社會(huì)公開征求意見。

《通知》規(guī)定：限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

對(duì)于收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售；具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

《通知》還明確了限房價(jià)項(xiàng)目收購的具體操作，規(guī)定在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，即可對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；北京市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)在限期內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款；確定收購與否的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

據(jù)了解，2016年北京在“930”樓市調(diào)控政策中，推出了“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式?！锻ㄖ分赋觯敬芜@一政策出臺(tái)的目的是切實(shí)保障限房價(jià)項(xiàng)目的住房是用來住的這一宗旨。 

附：關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知

（征求意見稿）

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號(hào)）和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）等文件規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)本市“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可售住房的銷售管理通知如下：

一、 本通知所稱限房價(jià)項(xiàng)目，是指按本市“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

二、 在限房價(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。

三、 根據(jù)限房價(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)的銷售均價(jià)的限價(jià)（以下簡稱“銷售限價(jià)”）與評(píng)估價(jià)之比不同，分別按以下方式銷售：

（一）比值高于設(shè)定比例的，由開發(fā)建設(shè)單位面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；

（二）比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額；

（三）設(shè)定比例暫定為85%，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

四、 市保障房中心收購限房價(jià)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂收購協(xié)議，明確各自權(quán)利、義務(wù)，并應(yīng)在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個(gè)月內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位付清全部收購款。

五、 市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號(hào)配售時(shí)，項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

六、 市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，其公告、網(wǎng)上申購、購房資格審核、購房確認(rèn)等按《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）執(zhí)行。

七、 本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，所涉及的共有產(chǎn)權(quán)住房的有關(guān)規(guī)定與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)