環(huán)京樓市：房?jī)r(jià)回落 看房增多

近年來(lái)，國(guó)家向環(huán)京區(qū)域出臺(tái)了一系列利好政策，越來(lái)越多的北京外溢需求和疏導(dǎo)資源被以燕郊、霸州、香河為代表的環(huán)京區(qū)域所承接，大量北漂一族開(kāi)始轉(zhuǎn)向環(huán)京區(qū)域安家落戶。

從2016年初開(kāi)始，環(huán)京房?jī)r(jià)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，個(gè)別區(qū)域甚至翻番。2017年3月開(kāi)始，廊坊、天津、承德等地區(qū)相繼出臺(tái)了一系列嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)得以降溫，個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅回落，市場(chǎng)回歸理性。

在一系列限購(gòu)政策作用下的環(huán)京樓市現(xiàn)狀如何？在這個(gè)“房住不炒”的五一，我們帶大家一起再次走進(jìn)環(huán)京，了解環(huán)京。

張家口

2017年5月26日，張家口市區(qū)限購(gòu)政策正式出臺(tái)：對(duì)在中心城區(qū)已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區(qū)沒(méi)有住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。對(duì)在中心城區(qū)已擁有2套及2套以上住房的本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房。中心城區(qū)新購(gòu)住房3年后方可上市交易。

淶水

3月2日，河北省保定市淶水縣出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，對(duì)非本地戶籍家庭購(gòu)房套數(shù)和首付比例做出限制。淶水本次限購(gòu)政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套房且首付不低于30%。同時(shí)在淶水購(gòu)房需到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明，開(kāi)發(fā)商憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案；本地戶籍居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例不低于60%。

固安：看房人逐漸增加

隨著北京新機(jī)場(chǎng)的開(kāi)工和一系列環(huán)京利好政策的落地，作為河北離新機(jī)場(chǎng)最近的縣城固安，房?jī)r(jià)也曾一路飆升，到了2016年已經(jīng)攀升至2.5萬(wàn)元/平米的高峰，從2017年調(diào)控開(kāi)始，環(huán)京樓市跌跌不休，固安目前的房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)/平米左右徘徊。

與燕郊類似，目前固安北部新城已經(jīng)入住的幾乎都是北漂一族，因?yàn)橄拶?gòu)的原因，三年社保成為目前固安買(mǎi)房的最大門(mén)檻，之前固安部分售樓處以三年后簽約為前提低調(diào)內(nèi)購(gòu)，認(rèn)可度并不高。

記者了解到，目前整個(gè)固安在售的新樓盤(pán)屈指可數(shù)，孔雀城和合美·帝寶壹號(hào)等新盤(pán)均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平米左右，也有個(gè)別項(xiàng)目還在2.2萬(wàn)元/平米的高位上堅(jiān)挺。

據(jù)部分售樓員稱，2018年春節(jié)以來(lái)，固安新房成交量和價(jià)格都在下降，但最近部分售樓處看房人逐漸有增加的趨勢(shì)，因?yàn)閮r(jià)格和政策已經(jīng)穩(wěn)定，促成了一些觀望的購(gòu)房者下手。

永清：房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

永清和固安同作為廊坊的下屬縣城，承接著北京服裝和制造業(yè)的轉(zhuǎn)移，并且也是距離首都新機(jī)場(chǎng)最近的區(qū)域，交通體系也在持續(xù)改善，京南的通州臺(tái)湖、亦莊和大興產(chǎn)業(yè)與人口正在轉(zhuǎn)移永清。

隨著一系列利好規(guī)劃的出臺(tái)，全國(guó)性大房企再次云集永清，爭(zhēng)奪土地的過(guò)程中，房?jī)r(jià)也曾出現(xiàn)了快速的上漲，一度逼近每平米2.5萬(wàn)元。2017年廊坊市限購(gòu)政策的橫空出世，斬?cái)嗔顺捶靠偷耐稒C(jī)行為，房?jī)r(jià)才得以回落至現(xiàn)在的1.1萬(wàn)元/平米左右。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來(lái)永清二手房均價(jià)在1萬(wàn)元/平米左右，基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。目前在售的新盤(pán)有森林新都孔雀城等，高層住宅均價(jià)維系在1.35萬(wàn)元/平米左右，較高端的聯(lián)排別墅價(jià)格在1.9萬(wàn)元/平米左右。此外，該區(qū)域里還有不限購(gòu)的星悅?cè)A府公寓房，戶型以loft為主，均價(jià)約為8000元/平米。

涿州

2017年3月1日，河北省涿州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》指出，涿州市將實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非涿州市戶籍居民家庭，將限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%；對(duì)于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

興隆

2017年5月14日，承德市人民當(dāng)局辦公室發(fā)布通知要求，在興隆縣范疇內(nèi)，能夠供給本市一年(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法供給一年(含)以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房；對(duì)引進(jìn)人才和駐承單位、來(lái)承投資創(chuàng)業(yè)的外地戶籍人員等，經(jīng)其服務(wù)所在地縣區(qū)政府認(rèn)定后，可不供給納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明采辦1套住房。非本市戶籍居民家庭新采辦的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。

北三縣：在售新盤(pán)較少

河北廊坊的三河、大廠、香河被人們俗稱為北三縣，轄區(qū)人口一百多萬(wàn)，盡管隸屬河北省，但卻處于北京與天津的包圍之中，在享受北京和天津外溢資源的同時(shí)，該區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)曾一路飆升，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平米四萬(wàn)元，香河和大廠也直奔每平米三萬(wàn)元。伴隨著2017年國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，北三縣的房?jī)r(jià)得到了有效控制。

三河市燕郊鎮(zhèn)樓市可以說(shuō)是環(huán)京樓市中的典型代表，目前，該區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)基本跌至22000元/平米，在售的70年產(chǎn)權(quán)新樓盤(pán)中興和園價(jià)格在2.4萬(wàn)元/平米左右，正在熱銷的首爾39街區(qū)則屬于商住公寓，均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/平米，除此之外很難再看到有在售的新樓盤(pán)。緊鄰的大廠縣新入市樓盤(pán)也不多見(jiàn)，目前區(qū)域內(nèi)新樓盤(pán)均價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平米。正在銷售的新樓盤(pán)路勁陽(yáng)光城備受關(guān)注，項(xiàng)目位于大廠與燕郊的交界處，距離通州副中心僅12公里，主要以疊拼產(chǎn)品為主，帶裝修的價(jià)格約為2.3萬(wàn)元/平米。

相比大廠和三河，香河的在售新樓盤(pán)相對(duì)較多，如孔雀城·溫莎郡和鴻坤原鄉(xiāng)溪谷、富力新城公寓都在銷售，均價(jià)也基本維系在1.5萬(wàn)元/平米左右。據(jù)多位中介機(jī)構(gòu)人士稱，大部分剛需購(gòu)房者還都處于觀望狀態(tài)，但近期北三縣商品房成交量和價(jià)格都有所回暖。

薊州、武清

2017年3月31日下午，天津市人民政府發(fā)布《深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，從2017年4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

霸州：均價(jià)1.14萬(wàn)元/平米

廊坊霸州市為縣級(jí)市，處于北京、天津、保定三地之間，承接了部分北京的外溢購(gòu)房需求。

2017年4月1日“雄安新區(qū)”的規(guī)劃出臺(tái)后，毗鄰雄安新區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)讓霸州在環(huán)京區(qū)域中有了“明星相”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年至2017年4月，霸州商品房均價(jià)曾一路漲至2萬(wàn)元/平米，漲幅超過(guò)百分之百，也因此引來(lái)了調(diào)控加碼。2017年包括霸州在內(nèi)的廊坊多地相繼出臺(tái)限購(gòu)政策，擊退了不少外地投資客。截至目前，霸州區(qū)域的商品房均價(jià)已經(jīng)下跌至1.14萬(wàn)元/平米。

據(jù)了解，目前霸州樓市中的一手房源主要以高層和公寓為主，除榮盛溫泉城、晟世北京時(shí)代、華夏孔雀城等樓盤(pán)之外，基本無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市。

本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張建