央視網(wǎng)消息：針對(duì)北京萬科翡翠書院“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的報(bào)道引發(fā)的關(guān)注和議論，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，競(jìng)自持租賃住房，企業(yè)只許租不許售。

承租人只能租住不能獲得產(chǎn)權(quán)

企業(yè)競(jìng)自持的租賃住房，在70年土地使用權(quán)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)主體無論自持項(xiàng)目，還是將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續(xù)租次數(shù)多少，都只能獲得使用權(quán)，不能獲得產(chǎn)權(quán)。另外，也提醒承租人，我們鼓勵(lì)租賃雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，但建議承租人一次性支付租金期限不宜過長(zhǎng)，否則過程中發(fā)生的與產(chǎn)權(quán)主體相關(guān)的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。有關(guān)媒體近期報(bào)道過多起類似案例。

北京萬科翡翠書院涉嫌以租代售

近日，關(guān)于北京自持租賃住房項(xiàng)目萬科翡翠書院推出“月租金最低1.5萬、10年租金180萬元起”的租賃產(chǎn)品的報(bào)道引發(fā)廣泛關(guān)注。萬科翡翠書院項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處。2016年，萬科通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍取得該項(xiàng)目，100%自持租賃。據(jù)了解，為了回籠資金，該項(xiàng)目將啟動(dòng)預(yù)租： 90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復(fù)式四居室月租金為3萬至4萬元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

對(duì)此，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)尹飛表示，萬科仿照商品房預(yù)售創(chuàng)設(shè)出“預(yù)租”，這種做法存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所謂預(yù)租與通常的租賃不同，顯然是模仿預(yù)售而創(chuàng)設(shè)的。目前《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章政策中沒有任何類似預(yù)售制度、維護(hù)承租人利益的特別規(guī)定。該項(xiàng)目最快也得到2020年才能入住，租客提前兩年支付那么一大筆租金，面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。

北京正在研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見

去年北京制定的5年50萬套租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，目前已確定39個(gè)、203公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目，其中8個(gè)項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)。大量租賃住房的建設(shè)，將對(duì)穩(wěn)定本市住房租金起到主導(dǎo)作用。同時(shí)，按照北京市委市政府部署，北京住建委正在會(huì)同相關(guān)部門抓緊研究發(fā)展租賃型職工集體宿舍的工作意見，有效滿足城市運(yùn)行服務(wù)保障人員和外來務(wù)工人員的租住需求。

北京將持續(xù)開展執(zhí)法檢查

租賃市場(chǎng)監(jiān)管方面，北京市住建委將持續(xù)開展執(zhí)法檢查，嚴(yán)厲打擊哄抬租金、擾亂市場(chǎng)、侵害承租人權(quán)益的中介機(jī)構(gòu)，積極配合相關(guān)部門實(shí)施治理“黑中介”行動(dòng)，凈化租賃市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)承租人的合法權(quán)益。（來源：央視新聞客戶端 央視記者 楊瀟）