規(guī)模增長迅速 房企或迎來新一波上市潮

隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場集中度逐漸增加,企業(yè)上市已經(jīng)成為必然選擇。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,2018年,房地產(chǎn)企業(yè)有可能迎來新一波上市潮。

3月20日,SOHO中國有限公司在香港舉行2017年業(yè)績發(fā)布會,公司首席財務(wù)總監(jiān)唐正茂表示,SOHO3Q從創(chuàng)辦開始,無論是財務(wù)上還是法律上都是非常獨立的,計劃等規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大后,再把這塊業(yè)務(wù)分拆上市。

唐正茂介紹說,“SOHO3Q仍然是SOHO中國的全資子公司,但是它們的經(jīng)營模式是不一樣的。如果看SOHO中國的股價,現(xiàn)在幾乎沒有反映出SOHO3Q這種業(yè)務(wù)模式的價值”。

3月19日,碧桂園控股有限公司公告稱,建議分拆集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù),在港交所主板獨立上市。早在2015年8月份,碧桂園就對外披露分拆物業(yè)服務(wù)于上交所上市的意向,“廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司”即是碧桂園2016年初便已開始籌備分拆到上交所主板上市的物業(yè)管理公司平臺。

易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱分析指出,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展至今,在經(jīng)歷了幾輪房企上市熱潮后,最近一段時間又出現(xiàn)了房企扎堆上市的情況?！?017年末,三盛、福晟相繼通過借殼在港股完成上市,正榮也于2018年1月在港交所IPO上市,成為2018年內(nèi)首家完成上市的房企”。

從上市房企的結(jié)構(gòu)來看,2017年TOP100房企中有62家上市房企,這其中有24家房企在A股上市,而在港股上市的房企數(shù)量占到了所有上市房企的58%。仁恒和鑫苑中國則分別在新加坡和美股市場上市,另外還有一些房企打造了A+H雙平臺的融資渠道。

從不同梯隊房企的上市情況來看,截止2017年末絕大部分的TOP30房企都已完成上市,TOP50中上市房企數(shù)量近8成,TOP51至TOP100中也已有42%的房企登陸資本市場。

“在2007年和2013年的兩輪房企上市熱潮之后,2017年末以來隨著三盛、福晟、正榮接連上市,2018年開始房企或?qū)⒂瓉硇乱惠喩鲜谐薄?。丁祖昱分析認(rèn)為,可以說,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這十多年的快速發(fā)展,TOP100房企中還沒有上市的房企已經(jīng)不多了?！澳壳俺撕愦蟆⒏涣?、首創(chuàng)、萬達(dá)等在回A股市場的進(jìn)程中,越來越多排在銷售榜前列的非上市房企也都有上市的意愿”。

丁祖昱進(jìn)一步指出,近年來百強(qiáng)房企集中度提升、行業(yè)競爭加劇、融資環(huán)境趨緊。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),在當(dāng)前的市場下對于房企而言上市是必然選擇。登陸資本市場可以獲取更便捷高效的融資渠道,對房企規(guī)模發(fā)展和業(yè)績表現(xiàn)的重要性不言而喻。未來非上市的規(guī)模房企也將變得鳳毛麟角。(記者 高偉 北京報道)