“共有產(chǎn)權(quán)房”不再是北京和上海的“特產(chǎn)”,目前頗有向全國鋪開之勢。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示,截至目前,全國已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺和福州5個城市開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大,特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。2018年,預(yù)計北京的房價將因共有產(chǎn)權(quán)房的大量供應(yīng)而拉低全部新建住宅成交均價,屆時房價將較為平穩(wěn)甚至下調(diào)。

值得關(guān)注的是,從上述供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房的5個城市具體情況來看,供應(yīng)時間較為集中,且北京和上海兩城供量很大。

2017年12月25日,南京市四大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權(quán)房開始接受選房;2017年12月份,煙臺市宣布,首批共有產(chǎn)權(quán)住房將拿出1254套現(xiàn)房供應(yīng);福州第一塊共有產(chǎn)權(quán)房用地已被福晟集團以26.6億元競得,樓面價21614元/平方米。

至于北京和上海,未來將推大量共有產(chǎn)權(quán)房入市。

北京市規(guī)劃國土委1月2日公布,2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)量達到721公頃,供應(yīng)計劃完成率111%;其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達到207公頃,完成率104%,占總供應(yīng)量的28.7%。

對此,張大偉表示,2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗,超額完成年度供地計劃,規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應(yīng)38個項目,共計提供共有產(chǎn)權(quán)房將達近4萬套。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,2017年,北京商品住宅市場供應(yīng)是以中高端改善產(chǎn)品為主的供應(yīng)結(jié)構(gòu),使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環(huán)京區(qū)域解決居住需求,北京新房、二手在整體市場中所占比重達到1:9。但隨著2018年共有產(chǎn)權(quán)房的集中供應(yīng),大量限定房價項目入市,2018年的房價水平將總體可控。

郭毅進一步稱,2018年北京新房市場供應(yīng)的住宅將是多元化的。她表示,限價商品住宅、高端商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住宅以及租賃型住宅將成就2018年北京新房產(chǎn)品供應(yīng)的多元化格局,從而承載剛需、改善、終極置業(yè)等全方位購房需求,在這一局面下,原本被分流到二手市場的剛需及首改人群將向新房市場回流。