如何推廣“長(zhǎng)租生活”(連線評(píng)論員)

對(duì)話人:

何鼎鼎 本報(bào)評(píng)論員

丁建庭 南方日?qǐng)?bào)評(píng)論員

何鼎鼎:長(zhǎng)租公寓,正成為市場(chǎng)新寵。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。這也進(jìn)一步細(xì)化了十九大報(bào)告中“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的戰(zhàn)略部署。而從上海率先推出只租不售土地到廣州首批國(guó)有租賃住房企業(yè)掛牌,從深圳推出10年最高100萬(wàn)的長(zhǎng)租貸到北京為未來(lái)5年提供1000公頃租賃房土地……各地齊頭并進(jìn)的實(shí)踐,讓人看到租購(gòu)并舉正扎實(shí)推進(jìn)。可以說(shuō),租房時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

丁建庭:租購(gòu)并舉代表了住房制度改革的主要方向。自2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出這一概念以來(lái),得益于政策激勵(lì)、多地探索,“重售輕租”的局面正逐步被扭轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制也慢慢浮出水面。這種變化,源于頂層設(shè)計(jì)的推動(dòng),也因應(yīng)了基層的需求。據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億,每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬(wàn)左右,住房租賃需求旺盛。但與此同時(shí),國(guó)內(nèi)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的市場(chǎng)份額只有2%左右,出租屋數(shù)量、品質(zhì)與管理,三個(gè)維度都存在提升空間。可以預(yù)見(jiàn),在人口凈流入的大中城市,租房特別是長(zhǎng)租,會(huì)成為未來(lái)解決新市民居住需求的重要手段。

何鼎鼎:確實(shí)如此。盡管中國(guó)人重購(gòu)輕租的消費(fèi)心理很難一下子扭轉(zhuǎn),但如果租住能舒心,很多人買(mǎi)房動(dòng)力就會(huì)打折。有個(gè)朋友,常分享某品牌租賃公寓瑣事:“公寓樓下又有聚會(huì)了。”“公寓又組織周末抽獎(jiǎng)了,搶到半價(jià)打掃券一張。”“下雨天,公寓管家出來(lái)幫著撐傘,感動(dòng)!”這些品牌經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓,既在解決租房的品質(zhì)焦慮,也在緩解非理性的買(mǎi)房沖動(dòng),甚至讓不少青年人找到歸屬感,對(duì)解決都市打拼的漂泊感產(chǎn)生了積極作用。

丁建庭:是啊,高品質(zhì)的長(zhǎng)租公寓,要解決的正是人們對(duì)于美好生活的向往。但也要看到,這個(gè)市場(chǎng)還在“嬰兒學(xué)步”期。與傳統(tǒng)的售樓業(yè)相比,長(zhǎng)租公寓并非賺快錢(qián)、暴利的行業(yè),要獲得可持續(xù)發(fā)展,仍需土地與金融的“哺乳”。上個(gè)月,深圳首宗住房全年期(70年)“只租不售”住宅用地掛牌出讓。至此,北上廣深均已推出“只租不售”地塊。相對(duì)同區(qū)域“招拍掛”地價(jià),“只租不售”樓面地價(jià)僅為1/10至1/6,企業(yè)用地成本被大大壓縮。與此同時(shí),像建行深圳分行面向租客的“按居貸”,貸款時(shí)間最長(zhǎng)10年,單戶最高額度100萬(wàn)元,利率低于購(gòu)房貸款。政府通過(guò)放棄部分土地出讓金,使得企業(yè)成本和風(fēng)險(xiǎn)降下來(lái);銀行輸血企業(yè)和個(gè)人,讓市場(chǎng)主體多起來(lái)、個(gè)人長(zhǎng)租意愿提上去,這一頭一尾的支持,成為長(zhǎng)租公寓可持續(xù)發(fā)展的重要保證。

何鼎鼎:今天你問(wèn)一個(gè)年輕人去哪發(fā)展,他往往將“得有地方住”掛在嘴邊,這一點(diǎn),忙于人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的各個(gè)城市不會(huì)不知。正因如此,長(zhǎng)租房如何推進(jìn),關(guān)乎住房制度,也影響人才政策。當(dāng)然,行業(yè)的發(fā)展本身也需在市場(chǎng)中檢驗(yàn)。比如,從中介轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)的長(zhǎng)租房供應(yīng)商,能否確保服務(wù)質(zhì)量?這影響到租住滿意度。租房貸款會(huì)不會(huì)像房貸一樣,演變成推高租金的杠桿?也值得提前研判、及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

丁建庭:經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益,是需要一并考慮的。隨著頂層設(shè)計(jì)的逐步完善、政策利好的不斷釋放、房產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí),長(zhǎng)租公寓的春天已經(jīng)到來(lái)。但對(duì)于一些企業(yè)而言,也要避免在“風(fēng)口”盲目擴(kuò)張、一哄而起。因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)的邏輯已經(jīng)表明,國(guó)家不允許、人們也不希望租房市場(chǎng)成為暴利行業(yè)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,企業(yè)能有合理回報(bào),市民享有可承受的租金,繼而向租購(gòu)?fù)瑱?quán)不斷突破,老百姓的安居夢(mèng)一定能實(shí)現(xiàn)。