額度緊、放貸慢、利率上浮成今年房貸市場“主旋律”

明年房貸額度預(yù)計也不寬裕

交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,從大環(huán)境上來看,貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年,預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險依然是一個重要的政策主題,因此房貸利率大概率不會回落。此外,在目前趨嚴(yán)的調(diào)控政策下,房地產(chǎn)的投機(jī)需求會得到抑制,但隨著人口不斷涌入城市,一線城市的房地產(chǎn)市場也很難看到極速下跌。

在樓市調(diào)控的大環(huán)境下,今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末,房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關(guān)注的話題。北京青年報記者昨天從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大、北京銀行等多家銀行的北京分行獲悉,他們現(xiàn)在仍正常受理個人房貸業(yè)務(wù),個貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位,但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

現(xiàn)狀

北京房貸平均利率5.27%

北青報記者從市場上了解到,目前北京地區(qū)絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%,少數(shù)銀行上浮幅度會達(dá)到15%;二套房貸利率基本都是上浮20%。

融360最新的房貸報告顯示,11月全國首套房平均利率為5.36%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍,環(huán)比10月上升1.13個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中,最低值為廈門4.93%,最高值為鄭州5.77%,北京11月份平均利率為5.27%,比10月份還下降了0.01%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%,1.1倍基準(zhǔn)利率已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場剛需的主流。對于購房人來說,意味著購房貸款成本繼續(xù)上升。據(jù)張大偉提供的數(shù)據(jù),每百萬元首套房貸25年月供額最近3年來首次突破6000元。

聚焦

額度緊放貸時間長成常態(tài)

不過,目前對貸款買房者來說,最擔(dān)心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年,在樓市調(diào)控的大環(huán)境下,個人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來的房子賣掉又買了另外一處住宅。當(dāng)時買她舊房子的買家在中介的建議下選擇了一家“放款還算快”的中小銀行。可是,雖然買家的手續(xù)早已齊全,貸款卻遲遲放不下來。一個多月后,李女士買的新房子約定的付款期限也快到了,她只好求親戚東拼西湊,還找中介借了少許高息過橋貸款才沒有違約。后來,李女士與買家一起天天催銀行放貸,可對方的回答就是三個字:“沒額度。”據(jù)說10月份整整一個月,因為沒有額度,這家支行都沒有放出一筆個人房貸。11月初,買家的貸款終于到賬,李女士趕緊還了欠債。

業(yè)內(nèi)人士告訴北青報記者,其實像這樣三個多月就能放下款的情況已經(jīng)算運(yùn)氣不錯,還有不少人排隊都在半年以上。2017年還剩下不足2周的時間,當(dāng)下申請貸款,今年之內(nèi)已經(jīng)不可能放下款來。

分析

明年1月新配額釋放將緩解貸款壓力

張大偉表示,從全年房貸數(shù)據(jù)看,雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄,但購房人感覺房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)。因為今年樓市成交量刷新紀(jì)錄,而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。他預(yù)計,2018年也會延續(xù)這一態(tài)勢,房貸額度不會寬裕。

融360分析師李唯一認(rèn)為,當(dāng)前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升,在控制貸款增速的前提下,需要合理有效分配貸款額度,但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局,存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊等待處理的情況。到明年1月,隨著新一年的貸款配額釋放,貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

李唯一同時指出,明年1月份釋放出的新額度并不足以解決整個市場中的需求,此外,未來資金或會更多流向?qū)嶓w部分,因此明年額度問題并不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求,市場通過擴(kuò)大供給保障類房、租房等,分批解決住房問題,避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。相信在未來的時間里,通過各方面的努力,供需會逐漸走向平衡。

展望

房貸利率大概率不會回落

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位,但未來繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

張大偉預(yù)計,資金成本繼續(xù)上升將是趨勢,包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)超過4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說,已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。

“首套房貸利率已經(jīng)處于高位,但受到外圍市場的影響,2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升,房貸利率上調(diào)的可能性依然存在,但上浮空間已經(jīng)不大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,如果明年的宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,首套房貸利率上升的可能性會加大。

交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,從大環(huán)境上來看,貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年,預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險依然是一個重要的政策主題,因此房貸利率大概率不會回落。此外,在目前趨嚴(yán)的調(diào)控政策下,房地產(chǎn)的投機(jī)需求會得到抑制,但隨著人口不斷涌入城市,一線城市的房地產(chǎn)市場也很難看到極速下跌。(文/本報記者 程婕)

動態(tài)

上月北京二手房價格環(huán)比下降0.5%

在經(jīng)過之前8、9連續(xù)兩個月的停漲之后,近兩個月北京的新房價格開始出現(xiàn)局部反彈。繼10月小戶型新房價格環(huán)比回升后,11月北京的中戶型新房價格也出現(xiàn)環(huán)比上漲。昨天,國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的11月份北京住宅銷售價格指數(shù)顯示,上個月北京只有中戶型新房價格出現(xiàn)了0.4%的漲幅,其余戶型新房和二手房房價均保持“停漲”。整體來看,上月北京房價依然處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢:新房價格環(huán)比持平,二手房價格環(huán)比下滑0.5%。

與去年同期相比,北京的大戶型新房價格已經(jīng)自9月份以來連續(xù)第三個月持續(xù)下滑。上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格同比跌幅達(dá)到了1.5%,是三個月來跌幅最大的一次。數(shù)據(jù)顯示,上個月的新建商品住宅中,90平方米及以下小戶型價格均較去年同期上漲1%,90至144平方米中戶型價格上漲0.2%;而144平方米以上大戶型下滑1.5%。

另外,從國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天公布的11 月份北京二手房銷售價格指數(shù)顯示,截至目前北京的二手房價格已經(jīng)連續(xù)下滑了7個月,從今年5月份開始到11月份呈現(xiàn)環(huán)比一路下跌的走勢。按照戶型來看,上個月北京所有戶型二手房價格無論環(huán)比還是同比全都下降。經(jīng)過連續(xù)7個月的下跌之后,目前北京二手房價格整體已經(jīng)較去年同期低了0.9%,而這一指標(biāo)在上個月還是0.2%。(記者 張欽)