逾20城租賃新政相繼露臉 為房地產(chǎn)調(diào)控做“加減法”

今年以來，有關(guān)部門連續(xù)出臺政策，要求各地加快住房租賃市場發(fā)展。剛剛過去的8月份，可以說是中國房地產(chǎn)史上租賃政策發(fā)布最密集的月份，月內(nèi)累計有超過14個城市或部門發(fā)布了17次有關(guān)鼓勵房地產(chǎn)租賃的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴《證券日報》記者，從政策內(nèi)容來看，主要是加減法并用，即增加供應(yīng)，減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市比較積極。另一類是針對租購?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。到目前為止，全國已有超過8個省份20多個城市發(fā)布了上述政策內(nèi)容，而政策的著落點主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月26日在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于當(dāng)前租賃市場的發(fā)展來說，“租購并舉”有兩個含義。一是市場地位并舉，也就是租賃市場會成為和購房市場平等地位的市場，相應(yīng)的市場機(jī)制也應(yīng)該是相同或相似的。二是權(quán)利關(guān)系并舉，后續(xù)租房在積分落戶、子女入學(xué)等方面也是應(yīng)該有同等的地位。

張大偉表示，整體來看，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，不僅僅是房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策內(nèi)容之一，也可以鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多權(quán)利。此外，這不僅是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，也可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。從長遠(yuǎn)來看，租賃市場會在各城市的政策落地后，有所平穩(wěn)、健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來租購并舉范圍擴(kuò)大，會體現(xiàn)為三個層面。第一，試點城市會擴(kuò)容，尤其是一二三線熱點城市，并以房價上漲過快的城市為主。第二，權(quán)利和地位會提高，這也是制度的要求。第三，產(chǎn)品會進(jìn)一步創(chuàng)新，進(jìn)而吻合市場需求。