廣州市政府近日公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，在北上廣深一線城市中率先提出保障“租購同權”，意在加快構建租售并舉住房體系。其中，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益”的提法，引發(fā)社會關注。學位房房價、租金會發(fā)生什么變化？哪些人租房可以就近入學？租了房就能上“名?！眴?？就這些社會關注度較高的問題，記者第一時間采訪了政府部門、業(yè)內人士和相關專家。

■新政亮點

租房人員子女可就近入學

提高租房后提取住房公積金的額度

租房用地供應納入年度土地供應

鼓勵房企自持租賃住房面積

商業(yè)用房可改造成住房出租

成立市級房屋租賃投資公司

中低收入者租房可優(yōu)先

■分析

“租購同權”會導致房租大漲嗎？

業(yè)內人士表示，由于房屋產權往往與教育、醫(yī)療等資源相掛鉤，導致商品房買方市場十分活躍，而租房卻成為住房體系的一大短板。廣州此次安排，將租賃房屋與入學權益相銜接，對推進租賃市場完善邁出了積極的一步。對一些買不起“天價學位房”的家庭來說，“租購同權”是一個好消息，但優(yōu)質學位房屋的租賃價格很有可能因此大幅上漲。

業(yè)內人士分析認為，只要優(yōu)質教育資源不平衡，就會帶來優(yōu)質學位房屋的高溢價。因此，如果“租購同權”沒有相關的限制性政策，可以預計優(yōu)質學位房屋租金將大幅上漲。

為緩解優(yōu)質租賃房源的供求矛盾，增加租賃房源的供應，方案提出，廣州允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標準。允許出租人按照住宅設計規(guī)范改造住房后出租，不過應當以原設計的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租，人均居住面積不得低于本市規(guī)定的最低標準。

那么，“租購同權”會導致房價下跌嗎？方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，房子具有強烈的資產屬性。華南城市研究會副會長孫不熟認為，“租購同權”對大城市核心區(qū)的房價，沖擊不會太大。

哪些人租房可以享受就近入學？

方案明確，三類人享有通過租房實現子女就近入學的權益。具體為，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。

孫不熟表示：“廣州現階段‘租購同權’惠及的人群有限，考慮到廣州的戶籍政策是比較傾向于人才引進的，‘租購同權’的最大受益者主要是廣州需要引進的人才?！?/p>

是否租房就可以上“名?！?？

廣州市住建委相關負責人表示，無論是商品房、廉租房，還是公租房，只要承租人租賃的房屋是其唯一居住地，且房屋租賃合同在廣州市登記備案系統(tǒng)備案，就可以享受“租購同權”政策。

孫不熟則認為，通過“租購同權”政策上“名?！彪y度其實很大。比如，廣州中心城區(qū)的一些學校，學位本來就非常緊張，有房有戶口的群體都不一定能上，根源還是優(yōu)質教育資源稀缺。“除非政府強制劃定一部分入學名額，固定給租戶一定量的學位?！睂O不熟說，但這樣又會進一步加劇學位緊張的氣氛。符合條件的承租人即便能通過教育部門統(tǒng)籌進入學校就讀，也很可能會因為“名?！辟Y源緊缺而被安排到其他普通學校。

綜合新華社、廣州日報報道