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環(huán)京樓市"加價(jià)銷售"風(fēng)頭不減 多以捆綁精裝等一次性付款
距離河北省密集出臺(tái)政策監(jiān)管樓市已經(jīng)過(guò)去幾個(gè)月,成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出了政策威力。不過(guò)在這背后,通過(guò)捆綁精裝或車位銷售等變相加價(jià)的現(xiàn)象依舊存在,甚至蔓延至距離北京相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)域。近日機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽價(jià)格顯示,燕郊、香河僅為每平米1萬(wàn)多元,而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這兩個(gè)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格均已過(guò)2萬(wàn)元。有的區(qū)域網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之間甚至存在一倍的差價(jià),這背后隱藏著怎樣的操作手段?
1. 5萬(wàn)和3萬(wàn)之間的魔幻現(xiàn)實(shí)
“5月燕郊商品住宅銷售均價(jià)為15619元/平方米,環(huán)比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價(jià)為10934元/平方米,價(jià)格走勢(shì)趨穩(wěn)……從價(jià)格段來(lái)看,8000(含)元/平方米以上價(jià)位產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力,但較去年同期占比明顯回落,6000(含)-7000元/平方米價(jià)格段產(chǎn)品成交占比顯著提高?!弊罱?,來(lái)自北京中原機(jī)構(gòu)市場(chǎng)報(bào)告中的這一串?dāng)?shù)字引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。
在業(yè)內(nèi)和購(gòu)房人的印象中,燕郊住宅銷售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)整體水平,早已經(jīng)是三年前的事情?,F(xiàn)如今,調(diào)控發(fā)力之后,在燕郊所剩無(wú)幾的新盤項(xiàng)目中,即使單價(jià)有所回落,新房單價(jià)也在2萬(wàn)多元,二手房報(bào)價(jià)也超過(guò)了2.5萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)水平。
而在將目光放到距離北京相對(duì)更遠(yuǎn)的香河和大廠等區(qū)域,其新房報(bào)價(jià)也早已超越機(jī)構(gòu)報(bào)告中顯示的價(jià)格。
自去年年底以來(lái),河北廊坊、保定、張家口等多區(qū)域及下轄區(qū)域相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策,部分區(qū)域甚至多次出臺(tái)升級(jí)限購(gòu)。在政策限制下,環(huán)北京樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了降溫狀況,但其價(jià)格態(tài)勢(shì)是否也同樣如此?
“實(shí)際上,報(bào)告中的成交均價(jià)來(lái)源于各區(qū)域的網(wǎng)簽價(jià)格。”對(duì)于報(bào)告數(shù)據(jù)與實(shí)際觀感之間的偏差,北京中原方面相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
有業(yè)內(nèi)人士也向新京報(bào)記者坦言,盡管環(huán)北京多區(qū)域多次加強(qiáng)對(duì)于預(yù)售許可的監(jiān)管,但在環(huán)北京樓市,變相加價(jià)是公開(kāi)的秘密。
去年11月18日,新京報(bào)記者就曾報(bào)道過(guò)在燕郊購(gòu)買新房,需加價(jià)20多萬(wàn)元。
當(dāng)時(shí),新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份在御東郡咨詢時(shí),銷售人員稱,現(xiàn)在的房源都有加價(jià)。合同上是按照房管局的備案價(jià)簽的,備案價(jià)比較低,約23000元/平方米,而其時(shí)項(xiàng)目在28000元/平方米左右,購(gòu)房者得把中間的差價(jià)補(bǔ)上。
值得注意的是,這并非個(gè)例。燕郊另一在售項(xiàng)目的銷售人員透露,“除了加價(jià),還有一種情況是,捆綁車位賣,一個(gè)車位100萬(wàn)元?!?/p>
而在調(diào)控不斷升級(jí)的眼下,環(huán)京區(qū)域樓市的“潛規(guī)則”仍在持續(xù)。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:環(huán)京 樓市 加價(jià) 銷售
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