距離河北省密集出臺(tái)政策監(jiān)管樓市已經(jīng)過(guò)去幾個(gè)月，成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出了政策威力。不過(guò)在這背后，通過(guò)捆綁精裝或車位銷售等變相加價(jià)的現(xiàn)象依舊存在，甚至蔓延至距離北京相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)域。近日機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽價(jià)格顯示，燕郊、香河僅為每平米1萬(wàn)多元，而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)區(qū)域的新房?jī)r(jià)格均已過(guò)2萬(wàn)元。有的區(qū)域網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之間甚至存在一倍的差價(jià)，這背后隱藏著怎樣的操作手段？

1. 5萬(wàn)和3萬(wàn)之間的魔幻現(xiàn)實(shí)

“5月燕郊商品住宅銷售均價(jià)為15619元/平方米，環(huán)比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價(jià)為10934元/平方米，價(jià)格走勢(shì)趨穩(wěn)……從價(jià)格段來(lái)看，8000（含）元/平方米以上價(jià)位產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力，但較去年同期占比明顯回落，6000（含）-7000元/平方米價(jià)格段產(chǎn)品成交占比顯著提高?！弊罱?，來(lái)自北京中原機(jī)構(gòu)市場(chǎng)報(bào)告中的這一串?dāng)?shù)字引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

在業(yè)內(nèi)和購(gòu)房人的印象中，燕郊住宅銷售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)整體水平，早已經(jīng)是三年前的事情?，F(xiàn)如今，調(diào)控發(fā)力之后，在燕郊所剩無(wú)幾的新盤項(xiàng)目中，即使單價(jià)有所回落，新房單價(jià)也在2萬(wàn)多元，二手房報(bào)價(jià)也超過(guò)了2.5萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)水平。

而在將目光放到距離北京相對(duì)更遠(yuǎn)的香河和大廠等區(qū)域，其新房報(bào)價(jià)也早已超越機(jī)構(gòu)報(bào)告中顯示的價(jià)格。

自去年年底以來(lái)，河北廊坊、保定、張家口等多區(qū)域及下轄區(qū)域相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，部分區(qū)域甚至多次出臺(tái)升級(jí)限購(gòu)。在政策限制下，環(huán)北京樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了降溫狀況，但其價(jià)格態(tài)勢(shì)是否也同樣如此？

“實(shí)際上，報(bào)告中的成交均價(jià)來(lái)源于各區(qū)域的網(wǎng)簽價(jià)格。”對(duì)于報(bào)告數(shù)據(jù)與實(shí)際觀感之間的偏差，北京中原方面相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

有業(yè)內(nèi)人士也向新京報(bào)記者坦言，盡管環(huán)北京多區(qū)域多次加強(qiáng)對(duì)于預(yù)售許可的監(jiān)管，但在環(huán)北京樓市，變相加價(jià)是公開(kāi)的秘密。

去年11月18日，新京報(bào)記者就曾報(bào)道過(guò)在燕郊購(gòu)買新房，需加價(jià)20多萬(wàn)元。

當(dāng)時(shí)，新京報(bào)記者以購(gòu)房人身份在御東郡咨詢時(shí)，銷售人員稱，現(xiàn)在的房源都有加價(jià)。合同上是按照房管局的備案價(jià)簽的，備案價(jià)比較低，約23000元/平方米，而其時(shí)項(xiàng)目在28000元/平方米左右，購(gòu)房者得把中間的差價(jià)補(bǔ)上。

值得注意的是，這并非個(gè)例。燕郊另一在售項(xiàng)目的銷售人員透露，“除了加價(jià)，還有一種情況是，捆綁車位賣，一個(gè)車位100萬(wàn)元?！?/p>

而在調(diào)控不斷升級(jí)的眼下，環(huán)京區(qū)域樓市的“潛規(guī)則”仍在持續(xù)。