在樓市的銷(xiāo)售圈里，有一句很流行的諺語(yǔ)：金三銀四紅五月。意指這幾個(gè)月樓市的銷(xiāo)量會(huì)比平時(shí)更旺，尤其是5月份更是很多樓盤(pán)項(xiàng)目不愿錯(cuò)過(guò)的銷(xiāo)售旺季。然而今年這個(gè)還沒(méi)有結(jié)束的5月，似乎不像過(guò)去那樣“紅”，尤其北京的樓市更是大幅下滑。

據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，相比于2017年初春北京一路高歌猛漲的房?jī)r(jià)不同，最近兩個(gè)月，北京的房?jī)r(jià)陡轉(zhuǎn)直下，讓購(gòu)房者靜待觀望，讓房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陷入焦灼。就連房產(chǎn)中介也是門(mén)可羅雀，一些經(jīng)紀(jì)人不得不重新走上街頭去“蹲點(diǎn)”尋找客戶(hù)。

北京樓市成交量驟降，購(gòu)房者不敢出手了

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。不過(guò)，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網(wǎng)簽了兩套。

而這樣的景象在兩個(gè)月之前似乎還難以想象，據(jù)中信建投的數(shù)據(jù)顯示，北京開(kāi)年房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.6%，2月份以后北京二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)75%，成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/平米。

直到3月中旬，北京“3·17新政”橫空出世。其規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的住房須滿(mǎn)3年才能交易。緊接著，監(jiān)管者還出臺(tái)一系列組合拳，包括針對(duì)商住項(xiàng)目限售停貸；銀行收緊房貸上調(diào)利率；并開(kāi)始約談中介高管。這是北京樓市連出超過(guò)7大招升級(jí)調(diào)控，到4月底，北京部分銀行又再次上調(diào)房貸利率，讓市場(chǎng)情緒悄然轉(zhuǎn)變。

這一些列的調(diào)控措施迅速傳導(dǎo)至樓市。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，2017年4月北京全市新建商品住宅環(huán)比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

最直觀的一個(gè)案例是：北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前掛牌報(bào)價(jià)700萬(wàn)，有人要680萬(wàn)買(mǎi)，業(yè)主沒(méi)賣(mài)，但“3·17新政”之后，買(mǎi)房看房的人少了，房主最后以630萬(wàn)的價(jià)格成交。而這樣的案例在北京已經(jīng)越來(lái)越多。