新華社香港3月20日電 題:東邊日出西邊雨:香港零售業(yè)版圖悄然生變

周雪婷 黃夏歆

人頭攢動(dòng)的銅鑼灣商圈是香港零售商家的必爭(zhēng)之地。龐大的人流量曾帶來(lái)高昂的租金,使這里一度成為全球最貴的地段,但近兩年銅鑼灣商圈的租金卻一路走低,直降40%左右。

與此同時(shí),香港工業(yè)區(qū)內(nèi)的商鋪?zhàn)饨饏s慢慢走高,增長(zhǎng)8%左右。兩個(gè)區(qū)域內(nèi)商鋪?zhàn)饨稹皷|邊日出西邊雨”的背后,是香港零售業(yè)版圖的悄然變遷。

“你能想象嗎,羅素街的店鋪在賣利是封(紅包袋)?！毕愀垡患业禺a(chǎn)公司的工作人員說(shuō)。羅素街位于銅鑼灣商圈的中心地帶,曾聚集眾多的珠寶店、表行和奢侈品店。2012年,這條街上的商鋪以每月每平米平均租金1.3萬(wàn)港元的“天價(jià)”貴冠全球。

然而,近年來(lái)羅素街的租金卻一路直降。根據(jù)香港地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行今年1月的報(bào)告,羅素街的商鋪?zhàn)饨鹱?014年高峰以來(lái)累計(jì)跌37%。而羅素街上“驚現(xiàn)”利是封店,正是在店租一路走低之下“撿漏”的結(jié)果。

不僅在羅素街,中環(huán)和尖沙咀兩個(gè)商圈也出現(xiàn)類似情況:一些名牌奢侈品店鋪要么降價(jià)轉(zhuǎn)租,要么就此空置。

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕3月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,從2014年到2017年,銅鑼灣、中環(huán)、尖沙咀和旺角這4個(gè)香港核心商圈的租金已從2014年的高位下跌約四成。即便這樣,仍有商家陸續(xù)撤出,不少店鋪因租金過(guò)高而空置。

與核心商圈相比,香港傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)卻是另外一番景象:越來(lái)越多的商場(chǎng)和零售店鋪在這里涌現(xiàn)。以香港最具代表性的工業(yè)區(qū)觀塘為例,2010年之前這里80%以上都是工業(yè)廠房,2015年之后有40多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目相繼進(jìn)駐,不少品牌和零售商家在此落戶。

“不同于銅鑼灣一線商場(chǎng)常有空置鋪位的情況,租戶對(duì)這些冒起的工業(yè)商廈(工廈)需求殷切,可以說(shuō)是一鋪難求?！笔腊钗豪硎松啼伔?wù)部執(zhí)行董事連志豪說(shuō)。

在特區(qū)政府2010年推出更改或重建工廈用途的“活化計(jì)劃”后,不少開(kāi)倉(cāng)批發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化團(tuán)體進(jìn)駐工廈,原來(lái)千篇一律的廠房煥然一新。除了觀塘,在長(zhǎng)沙灣、荃灣和荔枝角等工業(yè)區(qū)也出現(xiàn)這一趨勢(shì)。

據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布的物業(yè)報(bào)告,香港九龍地區(qū)私人零售業(yè)樓宇的平均租金價(jià)格由2015年12月每平方米1378港元升至2017年1月的1494港元,與同時(shí)期港島地區(qū)的1625港元降至1398港元,形成鮮明對(duì)比。

“香港零售業(yè)樓宇租金‘此起彼伏’的背后,是香港零售業(yè)版圖的變化。”連志豪分析稱,香港核心商圈吸引的買家大多數(shù)是游客。香港旅游業(yè)近兩年持續(xù)不振,核心商圈內(nèi)不少店家銷售業(yè)績(jī)下滑,因承受不起高昂租金而紛紛撤出,業(yè)主只能通過(guò)降低租金吸引新店家“接手”商鋪。

世邦魏理仕顧問(wèn)及交易服務(wù)部資深董事黎尚文介紹說(shuō),在香港傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)或生活區(qū),香港本地消費(fèi)者的消費(fèi)欲望近兩年開(kāi)始回溫。落戶在此的商家平日可以吸引區(qū)內(nèi)工人或住戶,周末則通過(guò)舉辦特色市集、主題嘉年華、文藝電影放映等活動(dòng),吸引其他地區(qū)的消費(fèi)者到來(lái)。

“2017年應(yīng)該是香港零售業(yè)轉(zhuǎn)型和復(fù)蘇的一年?！边B志豪說(shuō),奢侈品集團(tuán)在核心商圈的壟斷被打破,租金下降,中端大眾品牌崛起,這些都是市場(chǎng)的良性調(diào)整。

連志豪還表示,現(xiàn)在香港零售業(yè)的“餅”已經(jīng)做大,除了核心商圈及新市鎮(zhèn)(離口岸較近)的商場(chǎng),以往的工業(yè)區(qū)也成了消費(fèi)者的新寵。如今,傳統(tǒng)商圈的業(yè)主要加把勁挽留中端大眾品牌商戶。另外,核心商圈還要引入更多特色、新穎、有創(chuàng)意的商鋪吸引消費(fèi)者,而非只是千篇一律的連鎖店和奢侈品店。

香港旅游業(yè)議會(huì)總干事董耀中表示,來(lái)港旅客開(kāi)始“升級(jí)換代”,之前游客來(lái)港比較偏愛(ài)買奢侈品,但如今更多的游客喜歡購(gòu)買鞋帽、化妝品和藥品等消費(fèi)品。不少旅客也不再只是來(lái)購(gòu)物,而是想更多地體驗(yàn)香港本地特色。

董耀中說(shuō),香港旅游業(yè)正在新形勢(shì)下作出改變,探索盛事、美食、文化的特色旅游新路,比如體驗(yàn)香港的生活區(qū)、郵輪旅游、海釣等特色活動(dòng)。希望這些轉(zhuǎn)變可以把香港的旅游業(yè)和零售業(yè)再次帶回“黃金時(shí)代”。